News about buildings

KUALA LUMPUR (Oct 16): Potholes are bane to motorists.

PETALING JAYA (Sept 3): The former management committee of Menara UOA Bangsar was instructed by Dewan Bandaraya Kuala Lumpur's Commissioner of Buildings (COB) to resume their duty as interim caretakers of the building for two months, according to Henry Butcher Malaysia (Mont Kiara) Sdn Bhd executive director Low Hon Keong.

KUALA LUMPUR (July 25): The Ministry of Housing and Local Government (KPKT) national housing department director-general Jayaselan Navaratnam said the ministry is planning to draft a commercial development act as it realises the need to standardise the particular segment.

你有没有听闻过有人被故障的手扶梯“活生生吞噬”，或者购物商场内松脱的栏杆导致孩童从高处跌落致死的惨剧？ 当我们在强调住宅房屋必须获得妥善的物业管理时，别忘了商用产业也需要有良好的管理文化，并严格遵守定时的保养程序。 大马产托管理经理协会主席拿督Jeffrey Ng指出，相较与住宅房产，办公楼和购物商场等商用房产的业主和用户的需求有很大不同。 由于商用房产的用户大多是创业家和专业人士，因此他们要求的不止是基本的干净、保安、安全和水电等设施的提供。 “这些房产的业主和用户，通常都会因为办公空间与生产力息息相关，而有着严格的要求。比方说，有些用户是跨国企业，它们对建筑物可永续方面有着世界级的水平要求，而国内建筑物难以满足这个要求，尤其是那些已经建好的建筑物。” 据他所说，这方面的挑战涵盖了建筑物设计和营运层面，当中包括： 遵守严格安全准则和能够良好应用空间的设计 可减低等待时间的高效垂直运输系统 可靠的电力与通讯服务 具备特定空气温度、湿度和营运时间的空调供应 提供充足的室内灯光与日光 为员工和客户提供充足的停车位 因此，这些商用产业的管理经理必须在商业趋势、要求、建筑物设计和保养方面有着深入的了解，才能应付这些挑战。 此外，为了确保建筑物的盈利能力，管理经理必须仔细审核该建筑物的租金收入和营运开销。 “在提升租金收入方面，物业管理经理必须常常审视市场趋势的变化，并根据这些趋势提升建筑物，从而保持竞争力。” 他点出，商用房产管理最常被忽略的一个层面，就是延长建筑物生命周期的预防性保养措施。 “一个良好的物业管理，也包括采用最新的科技，以提高效率和生产力，而这些都牵涉到营运和资本开销。但我们很少听见有人坚持和持续为建筑物保养投入资金。” 原文已于2018年6月29日的EdgeProp.

KUALA LUMPUR (July 12): Malaysia Shopping Malls Association (PPK) committee member for research YL Lum foresees that the calculation of share unit weightage in strata-titled properties will be the next ‘time bomb’ in property management.

PETALING JAYA (June 29): The occupancy rate for purpose-built office buildings in the country dipped slightly in the first quarter of 2018 (1Q2018) to 77.

Managing and maintaining commercial buildings such as malls and office buildings have its own set of challenges.

Imagine coming back from work late one night to find your house flooded! A burst pipe from your bathroom upstairs had caused part of the floor/ceiling to collapse.

处于一个没有四季的国家内，马来西亚建筑物不受极端气候变化带来的冲击，但常年的高温、大雨和潮湿，还是对建筑物不利。 Wayne Restoration and Engineering私人有限公司总裁Kuan You Wai指出，白天与夜晚的温差会导致建筑物结构热胀冷缩，造成如屋顶位移等问题。 “价值工程学盛行的环境中，没有伸缩接头的单片平面屋顶在大马非常普遍。如果这些屋顶是没有伸缩接头，屋顶的平面就会逐渐出现裂缝。而这些在建筑物外部的裂缝，会让雨水渗入建筑物内部。” 他解释道，价值工程学是当下建筑领域的流行词语，旨在通货膨胀、汽油价格攀升和消费税推高开销的环境中，把建筑成本降低。 “因此，只要达到建筑物最低的水平要求，发展商、工程师和建筑商往往都会尽力减少成本，以提高赚幅。” 他续称，气候变化造成的极端大雨也会影响国内建筑物的地基，因为这些地基大部分是由粘土支撑。 “在潮湿的环境中，粘土会变软和扩展，而在干旱的时候，它将收缩和变硬。因此粘土很常出现土壤流失、土崩和土地沉陷等现象。” 此外，燃烧石化燃料排放的污染物会造成酸雨，这也是个侵蚀建筑物外部的“毒药”。 尽管国内的降雨、土壤侵蚀、空气污染和潮湿问题越来越严重，但Kuan指出，在目前1984年建筑物规范条例下，并没有太多控制室内潮湿问题的条例。 “除了建筑物的地下楼层，1984年建筑物规范条例内并没有任何有关防潮的条款。而且，大学的土木工程课程也没有教导防水的科技。” 因此，Kuan认为，1984年建筑物规范条例应被检讨与提升，否则建筑领域就会采用更低成本、但对建筑环境有害的建筑决定。 他也呼吁地方政府关注建筑物潮湿问题，并采取更积极措施，检讨1984年建筑物规范条例和新建筑设计与原料的适用程度。 “在这个条例被强化之前，建筑师和工程师会继续采用国际的防潮标准，因为该条例内根本没有这方面的条款。” “但每个国家的情况都不一样，而且这些国际标准并非全已在大马测试过。因此，我国需要更深入的研究，来设立更强的建筑法规。” 该文章已刊登于2018年4月13日的EdgeProp.

PETALING JAYA (April 19): The Department of Director General of Land and Mines (JKPTG), which falls under the Ministry of Natural Resources and Environment, has established a Strata Ownership Special Fund (Tabung Khas Hak Milik Strata) with an allocation of RM12.