KPKT to draft commercial development act

Jul 26

KUALA LUMPUR (July 25): The Ministry of Housing and Local Government (KPKT) national housing department director-general Jayaselan Navaratnam said the ministry is planning to draft a commercial development act as it realises the need to standardise the particular segment.

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佳居锦囊：管理商用建筑物的学问

Jul 13

你有没有听闻过有人被故障的手扶梯“活生生吞噬”，或者购物商场内松脱的栏杆导致孩童从高处跌落致死的惨剧？ 当我们在强调住宅房屋必须获得妥善的物业管理时，别忘了商用产业也需要有良好的管理文化，并严格遵守定时的保养程序。 大马产托管理经理协会主席拿督Jeffrey Ng指出，相较与住宅房产，办公楼和购物商场等商用房产的业主和用户的需求有很大不同。 由于商用房产的用户大多是创业家和专业人士，因此他们要求的不止是基本的干净、保安、安全和水电等设施的提供。 “这些房产的业主和用户，通常都会因为办公空间与生产力息息相关，而有着严格的要求。比方说，有些用户是跨国企业，它们对建筑物可永续方面有着世界级的水平要求，而国内建筑物难以满足这个要求，尤其是那些已经建好的建筑物。” 据他所说，这方面的挑战涵盖了建筑物设计和营运层面，当中包括： 遵守严格安全准则和能够良好应用空间的设计 可减低等待时间的高效垂直运输系统 可靠的电力与通讯服务 具备特定空气温度、湿度和营运时间的空调供应 提供充足的室内灯光与日光 为员工和客户提供充足的停车位 因此，这些商用产业的管理经理必须在商业趋势、要求、建筑物设计和保养方面有着深入的了解，才能应付这些挑战。 此外，为了确保建筑物的盈利能力，管理经理必须仔细审核该建筑物的租金收入和营运开销。 “在提升租金收入方面，物业管理经理必须常常审视市场趋势的变化，并根据这些趋势提升建筑物，从而保持竞争力。” 他点出，商用房产管理最常被忽略的一个层面，就是延长建筑物生命周期的预防性保养措施。 “一个良好的物业管理，也包括采用最新的科技，以提高效率和生产力，而这些都牵涉到营运和资本开销。但我们很少听见有人坚持和持续为建筑物保养投入资金。” 原文已于2018年6月29日的EdgeProp.

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佳居锦囊：气候变化关我家事？

Apr 28

处于一个没有四季的国家内，马来西亚建筑物不受极端气候变化带来的冲击，但常年的高温、大雨和潮湿，还是对建筑物不利。 Wayne Restoration and Engineering私人有限公司总裁Kuan You Wai指出，白天与夜晚的温差会导致建筑物结构热胀冷缩，造成如屋顶位移等问题。 “价值工程学盛行的环境中，没有伸缩接头的单片平面屋顶在大马非常普遍。如果这些屋顶是没有伸缩接头，屋顶的平面就会逐渐出现裂缝。而这些在建筑物外部的裂缝，会让雨水渗入建筑物内部。” 他解释道，价值工程学是当下建筑领域的流行词语，旨在通货膨胀、汽油价格攀升和消费税推高开销的环境中，把建筑成本降低。 “因此，只要达到建筑物最低的水平要求，发展商、工程师和建筑商往往都会尽力减少成本，以提高赚幅。” 他续称，气候变化造成的极端大雨也会影响国内建筑物的地基，因为这些地基大部分是由粘土支撑。 “在潮湿的环境中，粘土会变软和扩展，而在干旱的时候，它将收缩和变硬。因此粘土很常出现土壤流失、土崩和土地沉陷等现象。” 此外，燃烧石化燃料排放的污染物会造成酸雨，这也是个侵蚀建筑物外部的“毒药”。 尽管国内的降雨、土壤侵蚀、空气污染和潮湿问题越来越严重，但Kuan指出，在目前1984年建筑物规范条例下，并没有太多控制室内潮湿问题的条例。 “除了建筑物的地下楼层，1984年建筑物规范条例内并没有任何有关防潮的条款。而且，大学的土木工程课程也没有教导防水的科技。” 因此，Kuan认为，1984年建筑物规范条例应被检讨与提升，否则建筑领域就会采用更低成本、但对建筑环境有害的建筑决定。 他也呼吁地方政府关注建筑物潮湿问题，并采取更积极措施，检讨1984年建筑物规范条例和新建筑设计与原料的适用程度。 “在这个条例被强化之前，建筑师和工程师会继续采用国际的防潮标准，因为该条例内根本没有这方面的条款。” “但每个国家的情况都不一样，而且这些国际标准并非全已在大马测试过。因此，我国需要更深入的研究，来设立更强的建筑法规。” 该文章已刊登于2018年4月13日的EdgeProp.

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