重点报道：房产投资为何能永垂不朽？

Oct 21

房地产投资并非短线的投资，这个道理人人晓得，但是要等待多久才可看见可观回报呢？ 近年来房市表现差强人意，不少人对于置产抱持观望态度，甚至不看好房产投资，惟专家认为，房地产投资是一项长线投资，只要“买对了”，五年至十年必定可以得到回报，而且，一些地区的资本增值幅度甚至会让人喜出望外！ 为了证明房地产投资是累积财富的可靠方法之一，房产咨询公司Savills Malaysia决定让数据说话，追踪2001年至2017年之间的特定房屋项目的住宅房产价格走势，以说明长期投资的重要。 根据Savills Malaysia历年平均交易数据，以蒲种为例，若你在2001年买下一间价值RM150,000的单层排屋，在2010年时，相关房产均价为RM237,500，也就是说，若你在此时脱售，所得的资本收益为40%。 若你选择长期居住，直到2017年才决定卖掉这间房子，根据2017年蒲种的交易均价，相关房子售价约为RM512,500，预计资本收益达241%！ 另一个例子则是吉隆坡的泗岩末，根据Savills Malaysia数据，以泗岩末Taman Sri Sinar与Taman Segambut Indah房价为例，在2001年当地的双层排屋售价为RM178,500，到了2017年，平均交易价为RM571,500，也就是说资本增值幅度达220%。 孟沙与吉隆坡的公寓，在2001年至2017 之间，资本增值幅度介于94%至167%。以孟沙公寓为例（Sri Penaga、Cascadium以及Tivoli Villa），在2001年时均价为RM366,333，售价逐年攀升，在2017年均价扬至RM980,000。 Savills Malaysia 董事经理拿督Paul Khong表示，土地稀少加上人口不断增长，房屋价格自然跟随需求扬升，这也是为何房地产投资在过去，被视为抵御通胀的投资工具。 “但是并非所有的房产投资都可收得预期的收益，也有不少失败的投资案例，房产投资的关键在于良好的地点且价格合理的房产。” Malaysian Institute of Estate Agents (MIEA) 准主席Lim Boon Ping认为，购置房产是累积财富的最佳方法，因为房子不仅可以享有资本增值，还可以带来租金收入。 他说，假设相关房子可以取得3%至5%的租金收益，加上年度资本增值保守估计约为5%，投资回酬达8%左右，相较其他较低风险的投资工具如定存，所提供的投资回酬仅为3%至4%。 对于置产地点，他指出，除了发展已臻完善的成熟地区如吉隆坡、蕉赖、蒲种和孟沙，对于那些资金有限的购屋者，不妨考虑在目前位于郊外、但拥有发展潜质且人口有望持续增长的新地点置产。 “这就如同当年的Bandar Utama，在20多年前，很少人对这里有信心，更别说置产投资，如今这里成为了城中数一数二的热点地区，”他补充。 另一方面，MIP Properties 资深经纪Freeman Woo则表示，市区房屋供应过剩对房价增幅带来压力，但同时也为置产者开启许多投资机会。 他说: “如同其他发展中国家，马来西亚目前处于‘生产期’，供应过剩的情况在所难免，但土地为稀有资源，随着人口不断增长，这些房产最终将会被市场吸纳，价格走势也将因未来需求而走扬。“ 英文版原文已于2018年9月28日的EdgeProp.

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热盘行情：隆市Cheras的Segar View公寓

Aug 16

成交价：RM525,000（每平方尺RM573） 交易推手：来自Dynamic Realtors的Michael Wong（REN 09493, 012-519 8688） 成交月份：2018年3月 卖点： ● 永久地契 ● 在2006年建竣 ● 单位面积：915平方尺 ● 3房2厕 ● 附送热水器、风扇、冷气和橱柜等家具电器 ● 步行可达Cheras Leisure Mall、Cheras Plaza和Taman Mutiara捷运站 由Shayher Development私人有限公司发展的Segar View公寓，是一栋已经12岁的低密度和低楼层发展项目。 这个坐落在吉隆坡Cheras的项目，共有两栋6层楼高的公寓，当中有84间单位，而这些单位的面积分别有915平方尺和1,001平方尺两种。 Segar View公寓可经由Kuala Lumpur Middle Ring Road 2 (MRR2)、Jalan Cheras和Cheras-Kajang Expressway抵达，而且该公寓毗邻Cheras Leisure Mall、Giant Supermarket、Cheras Plaza和Taman Mutiara M捷运站。 促成这宗交易的Dynamic Realtors产业经纪Michael Wong说，Segar View公寓的策略地理位置，吸引了很多的买家。 当Sungai Buloh-Kajang捷运线完工后，Segar View公寓的单位要价就从原本的RM500,000，提高到大约RM550,000。 “这是一个已经装修、附送家具和保养良好的单位，比其他的单位完善很多。同时，该公寓靠近很多便利设施，因此地理位置非常好。” Wong续称，买家在第一次看房后，就立即决定买下这个单位给在临近大学念书的孩子。 “卖家则是打算把房子卖掉后，回到家乡退休。当初，他是从发展商手中买下单位的第一手买家，然后自此就居住在这个单位里。” 根据EdgeProp.

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FT minister wants KL MPs to monitor contractors

Jul 23

KUALA LUMPUR (July 23): Kuala Lumpur’s lawmakers have been asked by Federal Territories Minister Khalid Abdul Samad to monitor contractors employed by the Kuala Lumpur City Hall (DBKL) for general cleaning, road sweeping, tree and grass cutting work in their constituencies, The Star reported today.

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