热盘行情：28 Mont’Kiara (MK 28)， Mont’Kiara， Kuala Lumpur

Dec 10

成交价：RM195万 (每平方尺RM722) 交易推手：来自MIP Properties的Lee Jia Ying (REN19436, 014-337 8203)和Freeman Woo Chee Meng (REN 05026, 012-656 7617) 成交日：2017年7月 卖点： ●永久地契 ● 单位面积：2,700平方尺 ● 3+1间房间和4间浴室 ● 附送三个停车位、冷气机和厨房的橱柜 ● 共用设施包括泳池、花园、桑拿房、网球场、步道和游乐园等 ● 临近的便利设施有Mont’Kiara International School、Garden International School、Solaris Mont’Kiara与Plaza Mont’Kiara等 28 Mont’Kiara（简称MK 28）是一项在2006年推介的发展项目，发展商是Sunrise Bhd（后来与UEM Land Holdings Bhd合并成现在的UEM Sunrise Bhd）。 坐落在5.

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重点报道：一点也不旧的旧巴生路

Dec 09

长达11公里的旧巴生路是巴生谷中，历史最悠久的道路之一。这条连接吉隆坡和巴生港口的道路，多年来都是区内主要道路和备受追捧的产业热点。 近年来，旧巴生路地区的产业市场愈加火热，频频出现许多新高楼住宅房产项目，为当地注入更多活力。 One Sunterra Properties Sdn Bhd执行董事Lydia Mun向EdgeProp.

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趋势：先租后售？发展商乐见其成

Dec 08

假如通过先租后售方式，可以帮助人们购买自己地房子，相信许多产业发展商都会认同这个房屋销售模式。 本地产业发展商如UEM Sunrise Bhd和Mah Sing Group Bhd，都对先租后售的模式，抱着乐见其成的态度。 目前在市面上，不少发展商推出类似先租后售的方式，例如TAHPS Group Bhd的 “Stay and Own”、Selangor Dredging Bhd (SDB)的“Reside and Purchase” (RAP)和Khoo Soon Lee Realty Sdn Bhd的 “Rent Now Buy Later”。 在先租后售的模式下，买家以购买房子作为前提，向发展商承诺在一段期间内租下该房子，并在这期间累积买房的资金与建立良好信贷记录，然后再向银行申请房贷，并以当初与发展商所订下的价格购下房屋。 UEM Sunrise和Mah Sing认为，这个模式能为那些想买房的人提供一个缓冲期，好让他们在建立个人财务地位和信用后，才向银行申请房屋贷款。 UEM Sunrise董事总经理兼总执行员Anwar Syahrin Abdul Ajib指出，先租后售有助推动和提高房屋现货更快地被市场吸收。 而Mah Sing总执行员Datuk Ho Hon Sang则说，先租后售有助申请房贷失败的首购族拥屋。 他表示，国家银行（BNM）在2016年公开的贷款审批率仅有72％，当中不少事购买价值低于RM50万房产的首购族，所以，他认为，先租后售这个模式对于付不起首期的年轻家庭来说，是一个不错的选择。 目前，这两家发展商都为特定的开发项目提供先租后售方案。 Mah Sing的先租后售方案项目是商店和商业空间，而UEM Sunrise则是已完成的项目。 然而，Anwar和Ho都指出，倘若发展商想要提供先租后售模式，他们必须拥有强大的财务实力，因为这个模式存有一定的风险。 Ho也建议银行考虑为首购族提供特别的贷款配套，以鼓励发展商采取先租后售模式。他补充，先租后售模式必须受到法律和条规的规范，以保护发展商和购房者。 该文章已刊登于2017年11月17 日的EdgeProp.

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