名人屋语：高买、更高卖！

Nov 27

低买高卖从来是投资的不二法则，但运用在房地产投资上则不然，因为高企的房价实在违背了这条金科玉律，所以Desa ParkCity发展公司Perdana ParkCity有限公司前任总执行长Lee Liam Chye奉劝购屋者别等了，应该要“高买、更高卖”！ 他在受邀担任TheEdgeProperty的“名人早餐会谈”主讲人时表示：“无可否认，在发展已臻成熟的城镇如Desa ParKCity，房价已经居高难下，低买高卖的时代已经过去，因此，购屋者应该要看好时机，高买、更高卖！” 他补充，房价将跟随建材与发展成本走扬，即使在目前的疲软时期增幅放缓，但房价在经历低潮后，将在下一轮涨势中大幅攀扬。 与其等待价格下跌，他奉劝购屋者应把焦点放在房屋的潜在资本增值上，而不只是目前的售价，因为一旦市况转晴，过度专注售价的投资者就会错失良机。 综观大市，Lee认为，房市行情会因内外因素的影响而继续走缓，但预计行情将在明年下半年后改善。 谈到Desa ParkCity的未来发展时，他透露，公司计划为中等收入的单身人士、情侣或丁克族（Dink，未有子女的双薪夫妇）推介可负担价位的精巧公寓计划。 不过，他也强调可负担房产的意思并不是低价房产，而是针对特定收入阶层所推介的可负担价位房产。 根据初步概念，该公司计划推出面积约为500平方尺的精巧公寓，单位格局分别是一间和两间卧室。 另外，Lee也表示，随着人口老化，终身社区的设立也日趋重要。 因此，他也考虑针对乐龄人士推介独立住宅单位（Independent Living Unit），让老年人可以在跨代社区自由活动，并可享有完善的医疗照料。   原文已刊登于2016年11月11日TheEdgeProperty.

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热盘行情：Desa Green服务式公寓，Taman Desa，Kuala Lumpur

Nov 25

成交价：RM525,000 (每平方尺RM734) 交易推手：来自Hartamas Real Estate (OUG)的Zen Ong (REN 16470) (019-590 0972) 和 Adeline Teh (REN 04207) (012-320 6520) 成交日：2016年9月 卖点： 永久地契 715平方尺 位于高楼层 面向西北 两间睡房、两间浴室 由UOA Development Bhd发展的Desa Green，是位于Taman Desa的高密度服务式公寓项目。 促成这宗交易的房产经纪Zen Ong表示：“这项具有3栋楼的项目在今年中旬竣工，并在7月开始分批交付给买家。这宗交易的单位卖家是一名投资者，他是在今年7月拿到钥匙的。” Ong说，这个单位早前差一点落入另一名买家手中，但那名买家在当时无法申请到银行贷款，因而促使交易告吹。 “这个单位重新在市场标价求售后，就马上被现在这名买家买下。” 他表示，这名买家除了钟意该单位坐落在高楼层和面向西北的特点，也看中该发展项目的优越地理位置及未来的增值空间。 Ong指出：“买家是买来自住的，但她也希望房子具备增值潜力。展望未来，她有信心该项目能够交出良好的资本增值表现，因为它距离Bandar Malaysia不远，又毗邻吉隆坡-新加坡高铁，而且位于发展成熟的Taman Desa区域，无论生活设施或交通都十分便利。” Ong点出，尽管具备众多优点，但这宗交易的成交价还是稍微低于市价。  “卖家是投资者，所以，他想在所有单位被发展商交付前，率先脱售单位，以免到时供应过多，就会拉长脱售时间。” 他补充，同样面积的单位一度飙升至RM550,000，但目前供应增加，从而促使价格稳在RM530,000至RM540,000之间。 基于这是新落成的发展项目，所以TheEdgeProperty.

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DONE DEAL: Zefer Hill Residence condominium, Bandar Puchong Jaya, Selangor

Nov 24

Sold for: RM600,000 (RM383 psf) Concluded by: Stanley Hang (REN 16576) of MIP Properties (012-735 5110) When: October 2016 Noteworthy: ● Freehold ● Built-up area: 1,565 sq ft ● 3+1 bedrooms and 3 bathrooms ● Facilities include swimming pool, Jacuzzi, observation deck, landscaped garden, barbeque area, squash court, badminton court, sauna and playground ● Nearby amenities: IOI Mall Puchong, IOI Puchong Jaya LRT station, Bandar Puchong Jaya Secondary School, Tesco Hypermarket and Setia Walk ● Easy access to Taylor’s University, Sunway Univeristy, Sunway Pyramid and Sunway Medical Centre via highways Developed by Villamas Group, the 5.

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