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成交价：RM525,000 (每平方尺RM734) 交易推手：来自Hartamas Real Estate (OUG)的Zen Ong (REN 16470) (019-590 0972) 和 Adeline Teh (REN 04207) (012-320 6520) 成交日：2016年9月 卖点： 永久地契 715平方尺 位于高楼层 面向西北 两间睡房、两间浴室 由UOA Development Bhd发展的Desa Green，是位于Taman Desa的高密度服务式公寓项目。 促成这宗交易的房产经纪Zen Ong表示：“这项具有3栋楼的项目在今年中旬竣工，并在7月开始分批交付给买家。这宗交易的单位卖家是一名投资者，他是在今年7月拿到钥匙的。” Ong说，这个单位早前差一点落入另一名买家手中，但那名买家在当时无法申请到银行贷款，因而促使交易告吹。 “这个单位重新在市场标价求售后，就马上被现在这名买家买下。” 他表示，这名买家除了钟意该单位坐落在高楼层和面向西北的特点，也看中该发展项目的优越地理位置及未来的增值空间。 Ong指出：“买家是买来自住的，但她也希望房子具备增值潜力。展望未来，她有信心该项目能够交出良好的资本增值表现，因为它距离Bandar Malaysia不远，又毗邻吉隆坡-新加坡高铁，而且位于发展成熟的Taman Desa区域，无论生活设施或交通都十分便利。” Ong点出，尽管具备众多优点，但这宗交易的成交价还是稍微低于市价。  “卖家是投资者，所以，他想在所有单位被发展商交付前，率先脱售单位，以免到时供应过多，就会拉长脱售时间。” 他补充，同样面积的单位一度飙升至RM550,000，但目前供应增加，从而促使价格稳在RM530,000至RM540,000之间。 基于这是新落成的发展项目，所以TheEdgeProperty.

KUALA LUMPUR (Nov 25): With the current economic and property market slowdown, there are opportunities now for investors to find “discounted” properties.

Sold for: RM600,000 (RM383 psf) Concluded by: Stanley Hang (REN 16576) of MIP Properties (012-735 5110) When: October 2016 Noteworthy: ● Freehold ● Built-up area: 1,565 sq ft ● 3+1 bedrooms and 3 bathrooms ● Facilities include swimming pool, Jacuzzi, observation deck, landscaped garden, barbeque area, squash court, badminton court, sauna and playground ● Nearby amenities: IOI Mall Puchong, IOI Puchong Jaya LRT station, Bandar Puchong Jaya Secondary School, Tesco Hypermarket and Setia Walk ● Easy access to Taylor’s University, Sunway Univeristy, Sunway Pyramid and Sunway Medical Centre via highways Developed by Villamas Group, the 5.

AMPANG JAYA, Selangor (Nov 24): There is a common misconception on feng shui, whereby people think that wearing certain colours or changing  the interior decoration of their premises will help to produce good feng shui, notes feng shui practitioner Datuk Joey Yap.

CAN a small change really make a big difference? “Yes,” replied Arkitek LLA director Laurence Loh regarding the impact of a building on its surrounding environment.

SINGAPORE (Nov 24): The Ascott Limited, CapitaLand’s serviced residence unit, has launched a new co-living hospitality concept brand Lyf, pronounced ‘life'.

  在过去的几个世纪，拥有自己土地，或者在高档地区经营自己生意的，普遍被认为是潮人，因为他们借此自称为房地产发展商。 事实上， 市面上的确有很多发展商是通过发展自己的土地而踏入这个领域。产业发展业务向来被认为是利润高的领域，因此更是让外界蠢蠢欲动。 不过，在往后的日子里，发展商将面对巨大的挑战，如持续的打房政策等，更让买得起房子的投资者日渐减少。 其实，政府为保护首购族而实行的打房政策是一件好事，特别是能够确保符合资格的买家，可顺利买得第一间房子。 从先建后售（build-then-sell）到推行可负担房屋政策，这些举动都显示出政府在过去数年，十分重视达到居者有其屋这个目标。 与此同时，政府也持续为协助首购族解决房屋问题而调整法律政策，例如政府明白大部分首购族购买分层地契房屋后，不但调整分层建筑物管理条例，也成立分层管理法庭，处理分层地契房屋相关事宜。 然而，这些有利首购族的条例却是发展商的挑战。其他领域挑战也包括了更高的工程守规标准、银行贷款收紧、联邦政府和州政府的可负担房屋条规差异等。 所以，只有领域知识丰富、现金充裕以及创新的发展商，才能继续成为外界所认知的“时尚新潮”发展商 。 我在许多公开演讲中，鼓励观众多多与发展商拍照留念，因为在未来，他们可能是受保护或濒临绝种的领域业者。如今，成为发展商并不容易，要成为可以屹立不倒的发展商，更是难上加难。 最好印证这个说法的例子是某部长建议发放放贷执照给发展商，好让他们帮助购屋者买房。所以是间接指发展商很有钱吗？至少政府和大众还是这样认为的。 无论如何，在继续讨论下去前，我们必须先清楚知道， 在这位部长发表这个建议前，就有一些发展商拥有放贷执照。这位部长只是阐明一件事实，并高调指出这是一项方案，虽然我觉得这个高调是没有必要的。 更甚，购房者应该在向银行借贷无门后，才寻求房贷机构的协助。然后若这真的发生，那另一个问题就来了，被银行拒接借款后，贷款申请者获得发展商贷款的几率又有多高？ 另一方面，这对也是生意人的发展商来说，无疑也是一项风险管理。但发展商若愿意承担这个风险，也显示出他们对自家产品的信心。 发展商放贷绝对不是一项容易实行的事情，而且房地产市场也不会因为发展商放贷而有多大的变化。 再强调一次，在这件事情上，现金流是绝对的重点。再者，若资金不是一个问题，发展商为何不选择另一个风险较低的销售方案呢？例如先建后售。 相较于购买二手房子，我们其实应该更珍惜发展商给予的购屋便利和服务，例如安排银行和律师、给予折扣、免费升级和家具装潢等等。要知道，若你购买的是二手房屋，就不能享有以上的优惠和便利。 大众应从另多个角度来看房地产发展商，若我们的观念不变，或许下个世纪就是可向发展商购房的最后一个世纪了！   Chris Tan是一位律师、作家、演讲家，以及国内外房地产领域的观察家。他也是Chur Associates的创办人兼董事经理。 免责声明：以上资料并不是法律意见。若有需要，请寻求专业法律质询。 该文章已刊登在2016年11月4日的TheEdgeProperty.

Sunway Construction Group Bhd (Nov 23, RM1.

KUALA LUMPUR (Nov 24): Property developer Titijaya Land Bhd expects its net profit and revenue in the current financial year ending June 30, 2017 (FY17) to be around the same level as in the previous year, its deputy managing director Lim Poh Yit said.

BUTTERWORTH (Nov 24): Design Village, the only outlet mall in the northern region, expects to see 85% of its shops leased and opened by June 2017, says its marketing company Savills Malaysia.