佳居锦囊：分层管理法令，仍有改善空间

Mar 30

  在我国实施超过一年的2013年分层管理法令，对国内分层产业和家居生活带来了很多改变。 举例来说，该法令制订了相关条例，以解决在分层房产当中出现楼层与楼层之间漏水的问题。 同时，该法令允许分层房产管理层公布拖欠管理费的业主名单，并可在还清拖欠款项之前，中止这些业主的通行磁卡与使用公用设施的权限。 除了这些改变，2013年分层管理法令对分层房产带来的最大创新之一，就是从“公用房产”(Common Property)之中，区分出“有限公用房产”(Limited Common Property)。 其中，公用房产将由管理机构(MC)所管理，而有限公用房产则由附属管理机构(SMC)来管理。 值得注意的是，SMC为有限公用房产提供的服务，只能由这些房产的业主所享有，并不包括整栋分层房产中的所有业主。 目前未有成功案例 理论上来说，2013年分层管理法令旨在确保综合发展产业的和谐安居环境，但实际上，至今没有任何成功设立SMC的案例。 造成这个问题的原因之一，就是设立SMC会牵涉到很高的费用，当中包括聘请测量师和律师来准备相关的策划书和议案。 这些费用昂贵得无法想象，而且没有任何一个MC能够负担得起。 除此，很多MC都不看好设立SMC的作用，因为当中还存在着许多灰色地带。 例如，若SMC的表现无法达到标准水平，MC将面临管理和控制SMC的难题，因为SMC往往被视为一个独立的个体。 业主兴趣缺缺 而且，有别于新加坡，我国的SMC只能自愿解散，不能被MC干涉。 设立SMC的最大障碍，是缺乏业主的参与。这已经是很多MC的管理委员会面临的难题，因此，想要业主参与SMC的管理委员会，想必是难上加难。 总的来说，分层房产家居已获得有关单位的关注，但当中还有很多实际的问题有待解决。 因此，有关单位需要征询各方面的意见，并持续改善相关条例，所以说，分层管理法令还有许多空间有待改善。 Chris Tan为TheEdgeProperty.

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DONE DEAL: 2-storey terraced house at Taman Nuri, Bandar Puchong Jaya, Selangor

Feb 23

Sold for: RM695,000 Concluded by: Wa Wa Liew (REN 02732) of Pro-Tech Realty (012-309 7661) When: November 2016 Noteworthy: ● Freehold ● 4 bedrooms and 3 bathrooms ● Built-up: 1,800 sq ft ● Land size: 1,500 sq ft ● Property is more than 20 years old Located between Bandar Sunway and Bandar Kinrara, Bandar Puchong Jaya is a 930-acre township in Puchong, Selangor.

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