趋势：2018年逾千万令吉房产交易——雪州、隆市和马六甲居三甲
根据国家产业资讯中心（NAPIC）近期发布的《国内逾千万令吉房产交易——第14卷》，全马去年共有237宗交易逾千万令吉的房产易手。 除了登嘉楼和吉兰丹，全马各州属均有成交价达RM1,000万以上房产交易，其中高居前三甲的州属为雪兰莪州（96宗）、吉隆坡（43宗）和马六甲（30宗）。 雪兰莪州： 去年雪州96宗的千万令吉交易中，有45宗为商用地段、30宗土地交易，其余20宗则为商用产业和种植地交易。 当中，成交价格最高的交易是位于莎亚南 Seksyen 13的一个租赁地契办公室地段，占地5,046平方米，成交价为RM6,130万。 紧接着，则是是位于Hulu Langat Setia Impian的一块空置永久地契办公室地段，该9,652平方米地段售价为RM4,726万。 第三宗最高成交价的交易为位于赛城一片29,070平米的土地，其成交价为RM4,700万。 至于发展土地，去年雪州仅有一宗土地交易成交价逾千万令吉，那就是一块位于Subang Hi-Tech工业园区的土地，面积为36,912平方米的土地，以RM1.
房屋趣：树木+艺术+本土品牌 = The Linc
如果你想要找个能让你拍出令人叹为观止的Instagram照片、享受美味食物和欣赏国内艺术家作品的地方，那你千万不要错过The Linc。 这个在去年11月开张的商场位于吉隆坡Jalan Ampang与Jalan Tun Razak的交界处。它的业主是The Kuok Group，但目前由PPB Group Bhd管理。这两个集团都是由大马富豪Robert Kuok所掌控的。 PPB Group房产部营运总监Chew Hwei Yeow告诉EdgeProp.
趋势：KL和JB被评为亚洲生活质素20高城市
吉隆坡和新山在Mercer Quality of Living City Ranking 2019调查中，被评选为亚洲第10位和12位生活质素最高的城市。 至于在全球排行，吉隆坡则排在第85位，而新山只是第101位。 该调查报告显示：“在亚洲，新加坡（排名第25位）是亚洲区域中，排名最高的城市，接下来是东京（第49位）、神户（第49位）、横滨（第55位）、大阪（第58位）、名古屋（第62位）、香港（第71位）和首尔（第77位）。” 在南亚，新德里排在第162位，孟买和班加罗尔则保持去年排名不点，分别在第154位和149位。 排名在第105位的金奈则被评选为印度最安全的城市，卡拉奇（排名第226位）则是该国内最不安全的城市。 另一方面，维也纳是欧洲城市中生活质素最高的城市，苏黎世则排名在第二，第三是慕尼黑。 至于在中东，迪拜继续成为该区域排名最高的城市，于全球的第78位，紧接着的是亚布扎比（第78位）。 在南美洲，蒙德维德亚排名在第78位，为该区域最高，卡拉卡斯则因为政治关系而下滑9位至第202位。 Mercer问卷根据10个范围的39个项目，调查了全球超过450个城市的当地生活质素。 Click here to read this story in English! （编译：周颖珊）
趋势：吉隆坡外派人士租金止跌回升
八打灵再也讯：根据国际研究机构ECA International，吉隆坡的外派人士平均租金在经历过2015年至2017年期间不断下滑后，在2018年录得上涨。 根据该机构的2018年9月份住宿调查，有关租金水平如今报每月US$1,621（RM6,632），按年增加了US$112。这份调查是根据外派人士市场中，一间没有附送家具的中价位三房公寓的平均租金作为标准。 ECA International亚洲区域总监Lee Quane在新闻稿中指出：“大马经济在过去数年较为疲弱，而且大批房屋涌入租赁市场，至今仍未被低迷的市场全面吸纳。” 此外，以区域的主要城市而言，吉隆坡的租金还是处于非常可负担水平。 在新加坡方面，外派人士的租金正继续走低， 而且相较2016年的水平，如今的每月租金平均下滑了US$500。 新加坡一间没有附送家具、中价位、三房和位于受国际外派人士青睐区域的公寓，每月平均租金是US$4,215，按年减少1.
重点报道：吉隆坡办公室市场再见曙光？
吉隆坡市中心（KLCC）在1999年国油双峰塔竣工后，就成为了吉隆坡的商业金融中心（CBD）。在过去20年内，KLCC的办公室建筑物因油气领域带动之下，成为最大的受益者。 JLL Property Services (Malaysia) Sdn Bhd董事经理YY Lau表示：“CBD的范围将随着更多新办公大楼的落成而扩大了范围，即将落成的办公大楼有Merdeka PNB 118、Tun Razak Exchange和Bukit Bintang City Centre。” 根据JLL的数据，KLCC区域内共有1,770万平方尺的Grade A等级办公大楼空间，相等于全吉隆坡现货的一半。 Lau指出：“KLCC的办公空间吸收率放缓，主要是因为2015和2016年油价下挫导致。尽管在2017和2018年时，油价已上升不少，但我们仍未看见办公室空间的需求上扬。” 她指出，分层地契办公楼和办公大楼来年走势将继续受压，预料中短期的空置率仍高企不下。 不过，Zerin Properties董事经理兼总执行长Previndran Singhe则认为，2017年和2018年上半年的吉隆坡办公室表现比预期佳。 “很意外的，办公室市场表现强劲，在2017年记录了400万平方尺的租出记录。相较于2016年时，只有260至270万平方尺的成交量。” 他补充，尽管2018年整体市场放缓，但仍有不少来自油气领域，以及中小型企业对办公室空间的需求。 Previndran也相信，KLCC办公室市场也会因为油气领域走强，加上城市交通提升而前景更好。 “以往因为城市交通拥挤而离开KLCC，其他区域寻找办公室空间的公司，现在也开始面对交通拥挤的问题。所以他们或许会在租约期满后，纷纷迁移回KLCC，因为这始终是国家企业和金融的中心。” JLL的Lau也表示，尽管KLCC办公室市场发展缓慢，但出租率和租金叫价却有所增长，一些状况良好的高级办公室在出租率方面有改善，一些甚至开始调升租金。 她表示，截至2018年首季，KLCC办公室平均租金叫价分别按季和按年增长了1%和2.
热盘行情：吉隆坡Kenny Vale的洋房用地
成交价：RM695万（平均每平方尺RM570） 交易推手：来自Fernstate Sdn Bhd的 Shawn Fernandez (E 2445，012-288 1251) 交易日期：2018年8月 卖点： * 永久地契洋房用地 * 土地面积：12,100平方尺 * 土地平坦，部分地段有小斜坡 * 位于吉隆坡市中心与八打灵再也市中心之间，前往距离Plaza Mont’Kiara与1 Mont’Kiara约300米，约400米至1公里的距离可达Mont’Kiara International School以及Garden International School、离Solaris Mont’Kiara约1.
热盘行情：吉隆坡Taman Seputeh的双层独立房屋
成交价：RM260万 交易推手：来自PropNex Malaysia的Eunice Yong（REN 17145，017-628 9994） 交易日期：2018年7月 卖点： ● 永久地契 ● 占地面积：3,500平方尺；室内面积：6,874平方尺 ● 五房五浴 ● 可取道Salak Expressway、Jalan Syed Putra、Old Klang Road与Federal Highway到达 ● 邻近便捷设施包括Mid Valley Megamall、The Gardens Mall、Kuala Lumpur Sentral、Seputeh KTM站和Pantai Hospital Kuala Lumpur 位于策略性地点的Taman Seputeh，是Seputeh最早期的房屋发展项目之一，历史可追溯至70年代。这个被众多便利设施环绕的住宅区，主要包含排屋和独立房屋等有地房产。 促成这宗交易的PropNex Malaysia经纪Eunice Yong指出，这间五房独立单位已经有超过20年的历史，它在市场上求售了九个月才找到这名买家收购。 “这名买家住在Bukit Jalil，然后在 KL Sentral工作。他看上了这个房子的地点，让他可以更方便地上下班，所以就决定买下来跟家人一起住。” 她续称，这间单位已经年久失修，所以新业主打算在搬进去之前，展开大装修。 “不管怎样，这宗交易相当值得，因为RM260万成交价，比当地目前RM300万的市价来得低。” EdgeProp.
重点报道：与房价赛跑
买房是很多人的梦想，而这个梦想是驱使他们努力工作和存钱，期待有天能够美梦成真的动力。 但这在国内往往是事与愿违，因为吉隆坡、柔佛和槟城等大城市的房价增长率，已经超越了薪资的涨幅，从而导致人们越来越难以买得起房子。 根据大马统计局和国家产业资料中心的数据，我国在2013年至2017年的每月薪资中位数，分别是RM1,700和RM2,160，每年的年均复合增长率（CAGR）是6.
