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重点报道:Batu Caves有重新发展的潜质?

说起Batu Caves,第一印象就是历史悠久、闻名国际的黑风洞兴都神庙,但说到当地的房地产投资,你们又知多少呢?

Landserve Sdn Bhd董事经理Chen King Hoaw告诉EdgeProp.my说,Batu Caves的住宅项目从1970年开始发展,在过去20年,更是看到不少的工业房产计划在当地落成。

今天,Batu Caves的房产种类为单层至4层半的店屋、单层和双层排屋、4至5层的中价公寓、1至3层的联排小型工厂、双层半独立工厂和独立式工厂。

虽然Batu Caves拥有宏伟的黑风洞作为美景,且距离吉隆坡只有区区的13公里,但当地房价却远远及不上邻区如Kepong和Selayang。

根据EdgeProp.my截至2017年数据,Batu Caves住宅房产的平均成交价为每平方尺RM273,而Selayang和Kepong则分别达RM304和RM310。

Chen认为:“主要原因是因为当地的住宅计划比较旧,而且大部分计划都是针对中低收入买家。所以,这里向来都不是最受欢迎的选择,大部分在这里买房子的人都是因为就近上班,很少用作投资。”

Nawawi Tie Leung房产资讯董事经理Eddy Wong相信,Batu Caves的工业区是导致当地住宅房价上扬缓慢的主因,因为通常靠近工业区的住宅较不受欢迎。

他续称,另一导致Batu Caves房价上扬缓慢的原因,或许是因为当地现有的房产,大多都是增值幅度有限的廉价房产。

“无论如何,我们在近期在当地看见更多售价突破新高的房产计划,反映出当地人收入增加,对房产更有要求。”

EdgeProp.my数据显示,Batu Caves截至2017年过去5年的住宅平均成交价仅增加了13.75%,但Selayang和Kepong则分别增长了42%和39%。

虽然对投资者来说并不吸引,但对有意在隆市中心15公里范围内寻找可负担房子,Batu Caves可说是不错的选择。

Wong表示:“Batu Caves与市中心毗邻这个事实,对买家来说有很大的吸引力。另外,邻近地区如Taman Wahyu、Selayang、Sentul、Gombak和Kepong近期房产发展迅速,也会让人更注意到在附近的Batu Caves。”

Chen也附和道,Batu Caves 最大的吸引力是其地理位置。

他说:“Batu Caves仅距离吉隆坡13公里的车程,而且其房价都比其他类似地区的来得低。”

Batu Caves虽然地理位置好,但拥挤的交通是当地最大的问题之一,尤其是碰到黑风洞兴都庙节日庆典时,交通更是相当拥堵。

英文版文章已刊登于2018年9月14日的EdgeProp.my 周刊,按此免费下载电子报

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(编译:周颖珊)

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