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物管答疑:公寓外墙重新粉刷事宜

 

 

问:我的大楼管理机构(Management Corporation,简称MC)正在计划重新粉刷建筑的外墙。请问哪种涂漆比较适合大马的天气?

答:

马来西亚的热带气候非常考验建筑外墙涂漆的耐久度。这是因为空气湿度的变化较大,导致外墙涂漆收缩和剥离,进而导致水分渗入和扩散、藻类和霉菌滋生。

在大马,多数高楼住宅都使用石膏砌墙(plastered masonry walls)。由于这种墙体需要工人们在高处快速地用人工的方式建造,因此许多石膏砌墙的做工质量都大幅下降。

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最适合大马气候的砌体墙外墙涂料系统是高性能100%丙烯涂料(1层底漆加2层面漆)。需注意的是,涂漆必须正确地涂在适合的墙面上,因为墙面是影响涂漆耐久度的重要因素。

 若墙体有缺陷(破裂/空心/脱落),或渗水问题尚未决解,就算使用质量良好的涂漆,也是浪费宝贵的储备金(sinking fund)。因此,保证墙面状况良好,是重新粉刷前的重要环节。

 

问:物业管理应该隔多久重新粉刷公寓外墙一次?除了让建筑看起来更美观之外,重新粉刷对建筑还有什么好处?

答:

不能百分之百相信高价涂料系统“耐久时间超过10年”的承诺。真正的环境中,灰尘、污染物和酸雨会附着在建筑外墙上,使建筑外观无法保持靓丽。一般而言,重新粉刷的标准是8年一次。

高性能涂料系统配上状态良好的砌体墙,能长期有效地防止墙体过早老化,耐久效果非常有望长于保修期限。质量优良的丙烯涂料系统也可以填补轻微的墙壁裂缝,减少水气对墙体的渗透。

为了保证粉刷方式正确、符合涂漆的特性,强烈建议聘请专家监督涂漆过程。多数大型涂漆制造商会提供湿抽测,以确保涂料没有掺假或被冲淡。

 

Anthony Lee是Architect Centre 培训师和顾问。他是2019年EdgeProp 大马优质产业管理大奖(EdgeProp Malaysia’s Best Managed Property Awards 2019)的评委,同是也是EdgeProp.my主办的Excellent Property Management 2019座谈会的主讲者之一。

 

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若有任何关于物业管理的疑问,欢迎电邮至 [email protected]。编辑和专家将保留回答问题的选择权。

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英文版已刊登于2019年5月24日的EdgeProp.my周刊。按此免费下载电子报。

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(编译:傅采杏)

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