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趋势:CBRE:网购兴起带动中国、印度实体零售业

CBRE研究在《2019年首季亚太区零售趋势》报告中指出,今年首季,亚太地区的零售产业租赁市场依然疲弱。由于大环境充满挑战,为了防止销售进一步下滑,零售商们需要重新审视自己的运营策略。

该机构表示,消费减少将影响2019年零售空间的出租表现。零售商或将暂停扩张,转而专注于提升消费者的购物体验,而商场则可能乘机装修或借机进行重新定位活动。

该机构称,零售空间租赁将主要受餐饮、美妆、生活方式品牌和体验式消费推动。相对而言,预计时尚产品和奢饰品的销售将较为淡静。“这主要因为消费者情绪谨慎,以及来自电商的激烈竞争。”

2019年首季,美妆和个人护理商家成为更受商场业主欢迎的租户,主要因为它们销售强劲和有能力吸引人潮。餐饮业者的扩张速度依然稳定,主力包括咖啡馆、甜点店和休闲餐饮店。

按地域趋势来看,在2个人口最多的国家——中国和印度,蓬勃发展的电子商务正在影响零售空间租赁市场。以下是CBRE研究对亚太区几个国家的零售趋势的观察:

 

中国:O2O风潮延烧

电商不断开设新的实体店,使线上到线下的趋势延续。今年首季有开设实体店的电商包括下厨房APP、社交圈APP和唯品会。CBRE研究表示,未来几个季度的需求可能来自全渠道(omni-channel)超市。

另一方面,主要发展商的高素质商场依然维持良好的出租表现。根据有涉足商场发展的大型上市公司的年报数据,去年的租金收入按年成长14.7%。2017和2016年的租金收入成长分别为15.4%和10.2%。

 

印度:餐饮整合商和云厨房继续扩张

印度的餐饮整合商(food aggregators)成长迅速,新的云厨房(cloud-kitchens)运营商也不断涌现。全国和超本地化(hyperlocal)市场都是云厨房运营商关注的市场。大型的运营商较倾向于租用非黄金地段。

该报告也指出,虽然大选将在今年5月举行,但预计印度的零售空间租赁的需求将依然强劲。缺乏优质的购物中心,迫使大型零售商只能选择较小的单位,或者商业街上的的店面。

 

香港:快闪店受欢迎

快闪店(pop-up stores)依然受零售商的喜爱,是商家们用来推广品牌知名度和衡量新产品的受欢迎程度的主要手段。此外,相信香港的人口老化,以及人们对健康意识的提高,将带动保健、医疗中心和健康餐饮的需求。

由于店面租金昂贵,零售商谨慎看待扩张。有鉴于此,零售商对大型旗舰店的需求料将进一步减少。

 

日本:中国购物代理商被禁影响不大

中国出台《电子商务法》打击代购活动,但日本零售市场没有受到太大影响。CBRE研究认为,零售空间租赁需求仍然活跃。

无论如何,快时尚的销量仍持续退步,使有关商家对开设新店兴趣缺缺。

 

新加坡:外劳政策收紧可能冲击餐饮业

新加坡政府进一步收紧聘请外劳的政策,可能在未来几个季度影响零售商开设新店的意愿,尤其是那些需要许多人力的行业,例如餐饮业。

另一方面,策略发展项目奖励计划(Strategic Development Incentive Scheme)有望激励业主重新翻新Orchard Road一带的老旧店面。

 

韩国:二线地区兴起

由于主要商业街的租金比潜在租户预期的租金高出许多,相信零售空间的租赁需求将维持稳定但淡静。韩国缩短工时和提高最低薪金的举措,无助于鼓励零售商开设新店。

此外,无法负担高昂租金的零售商有可能退而求其次,选择租下二线地区的店面。

 

澳洲:“过时”的时尚专卖店每况愈下

业主们越来越不看好时尚专卖店的前景,并把它们当成是“过时”和“不受欢迎”的租户。

住宅市场疲弱,料将对消费者情绪带来负面影响,进而拖累零售空间的租赁市场。另外,零售商也面对来自电商和新竞争者的激烈竞争。

另一方面,新进零售商也较不倾向于铺设大型的店铺网络。比起先前的20至30间店面,新进零售商希望只开设5至10间店面,并且也更喜欢租用较小的单位。

 

 

英文版原文已刊登于2019年5月31日的EdgeProp.my周报,点此免费下载电子报。

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(编译:傅采杏)

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