房屋趣：高密度住宅区能否与优质生活挂钩？

联合国的《World Urbanization Prospects: The 2018 Revision Report》指出，截至2019年，76%的大马人口居住在城市地区。预计到2050年，这一比例将达到87.3%。

根据大马统计局（DOSM）的数据，2018年吉隆坡的人口数量估计达180万人，这意味着人口密度达到每平方公里7407人。而新加坡的人口密度为每平方公里7804人。

随着城市化进程加速，以及城市人口的增长，全球城市的高密度高楼住宅越来越多。另一个原因是，低收入和中等收入的人群，常常只能负担得起拥挤的高楼住宅。

尽管这个论点有辩论的空间，但经过精心规划的高密度住宅区，可以帮助减轻城市化所带来的负面影响。

马来西亚建筑师协会（PAM）主席Lillian Tay认为，应该鼓励人们住在高密度的住宅区，因为这样有助于舒缓交通拥堵和减少空气污染。她同是也是VERITAS Design Group副总裁兼董事。

她向EdgeProp.my表示，“人们搬到郊区是因为负担不起住在市中心的费用，但他们仍然必须前往城市工作，导致交通拥堵。”

要解决交通堵塞的问题，应鼓励人们人们住在工作场所或公共交通设施附近。

令人遗憾的是，公共交通策划遗漏了 “最后一哩”的关键——衔接住宅区或工作地点至公共交通系统，是导致我国的地铁使用率偏低的原因之一。

有鉴于此，我国交通部将提升公共交通使用率，视为国家交通政策（2019-2030）要解决的问题之一。

新加坡Housing & Development Board (Building)副总执行长Fong Chun Wah告诉EdgeProp.my，高密度住宅区可以带来许多好处，因为人口密集，附近便可以建设齐全的便利设施，缩短人们出行的交通时间和鼓励搭乘公共交通，从而减少交通工具消耗的能源。

“人们还可以节省交通开销，因为许多便利设施都在步行范围之内。”

此外，相比人烟稀少的地方，在高密度住宅区，相同数量的路灯和交通灯可以为更多的人服务。

在拥挤的城市里，住在高密度住宅区中在所难免，但是这样的生活方式如何与优质生活挂钩？ 这个问题可以通过两个方面来解决——社区规划和建筑设计。

一个宜居的社区

住房密度的计算，是根据住宅区中每单位空间中的平均人数（每公顷人数）。

根据《Kuala Lumpur Structure Plan 2020》的定义，每公顷（1公顷= 2.47亩）少于100人为低密度，中密度为每公顷101人至300人，而每公顷超过301人被视为高密度。

吉隆坡市政厅（DBKL）为自由市场的住宅项目设置的住房密度上限为每0.4公顷（1亩）400人。若该项目为100%可负担房屋，则密度上限为每0.4公顷1,000人。

与人们一贯的认知不同，其实只要精心规划大楼本身和其周围环境，高密度住宅区也可以提供优质的生活环境。

• 完善的基础设施

Fong指出，从城市规划的角度来看，完善的基础设施能够提升高密度住宅区的宜居性，包括精心规划的铁路和公路网、邻近的便利设施（例如学校和医疗设施），以及休闲区和绿地。“举例来说，如果孩子们可以步行上学，就可以让父母轻松很多。”

Tay则表示，为了使高密度生活更舒服，还应该有足够的公共空间来促进社区互动和文化生活。

• 提升各造之间的合作

在新加坡，由于土地稀缺，土地的使用都是经过精心计划的。Housing & Development Board（HDB）是负责规范该国公共住房（占该国住房的最大部分）的政府机构。得利于这样的机构，才能实现最佳的土地与住宅规划。

Fong以Punggol Eco-Town为例表示，HDB采用“棋盘格概念（checkerboard concept）”，通过将高楼建筑与低楼建筑穿插建造，使得视觉上和空间上不会感觉太过拥挤，从而提高宜居性。

然而，大马的住宅建造是由许多机构管控的。Tay认为，“尽管很有挑战性，但在批准新的发展项目时，所有的政府当局都应秉持相同的可持续性原则。”

她补充说，城市规划人员和发展商也应共同努力，以提供更安全的人行道、更好的街道照明和更安全的社区，因为高密度住宅区的卖点之一，便是能够步行到达想去的地方。

正确的建筑设计

建筑的设计对宜居性也至关重要。从一开始就采用良好的被动式建筑设计，可以避免将来可能出现的许多问题，同时又不需要太多的额外成本。被动式的建筑设计，是通过建筑设计的本身来达到想要的效果，而非利用机械设备等。

• 空间和空气

由于土地价格昂贵，城市中的住宅单位面积越来越小，因此非常需要公共的开放空间和绿地。 Tay建议，将绿地分散建在建筑物的各个部分，可以让人们有更多的机会享受大自然和户外。

生活在高密度住宅区并不意味着无法享受自然风和光线。为了有更好的通风性和自然采光，应采用开放的走廊和可打开的窗户。她指出，“因为寒冷的天气，许多西方的建筑设计会采用封闭的走廊。这点我们不应盲从，因为大马的气候温和、四季如夏。”

• 平衡热度与光线

此外，住宅单位的设计应该适当地平衡实心墙和对外窗户的比例，从而得以很好地隔热，又能有足够的自然采光和风。Tay表示，“可以选择高质量的玻璃窗，既有较好隔热性，又可以让光线进入。”

好的建筑设计不仅可以保障舒适度，适当地隔热和提供采光，还可以减少人工照明和空调需求，节省能源。她举例说，如果浴室中有窗户，则不必每次进入浴室都要开灯。Fong补充说，房屋朝向的方向也是影响室内温度的重要因素。

• 体贴的建筑设计

大马是一个非常注重家庭的社会，因此房屋的设计应适应各年龄层人们的需求。Tay举例，“有围栏的阳台可以让有小孩的家庭放心享受一个私人而又安全的开放空间。”

她续称，“由于人们很难在高楼建筑中自行安装围栏。 因此，在设计阶段便应考虑增加合适的建筑围护结构以确保阳台的安全。”

英文版原文已于2019年11月8日的EdgeProp.my刊登。按此免费下载电子报。

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（编译：傅采杏）