热盘行情：雪州Cheras Taman Indah店铺
成交价：RM180万（或每平方尺RM1,018） 交易推手：来自Propnex Realty Sdn Bhd 的 Jessica Tung (REN 05827) 成交日期：2019年11月 卖点： 永久地契中间单位 单位面积：1,768平方尺 两间浴室 设备：早市、邮政局、银行、学校、美食中心、运动中心和各式餐厅尽在步行距离内；距离MyTown Shopping Centre 14km、KLCC 20km以及Batu 11 Cheras和Bandar Tun Hussien Onn捷运站2km范围内 轻易取道Cheras – Kajang Expressway （CKE）和Kajang dispersal Link Expressway（SILK） Taman Indah 是位于Selangor Cheras Batu 11的永久地契综合发展项目，除了住宅产业，也有双层和三层楼的店铺。 Batu 11 与Balakong, Cheras Perdana 和 Bandar Tun Hussein Onn毗邻，Taman Indah 的居民可有两个邻近的捷运站可选择，分别是Batu 11 Cheras 站 和 Bandar Tun Hussein Onn 站。 来自Proponex Realty Sdn Bhd的Jessica Tung 最近促成上述交易。她说，Taman Indah 是成熟的住宅区，同区的商店也人潮不断，特别是靠近早市和学校的单位，而这间单位的位子正是面向 Taman Indah大路，并靠近银行、学校和医院。 Tung说，这间单位的买家和卖家都是产业投资者。卖家想要套现的同时，买家想要在该成熟地段寻找可以提供稳定租金，且作为自己生意用途的店铺单位。 “这个单位符合了买家对地点和人潮的要求，而且叫价也符合他的预算。” EdgeProp.
热盘行情： Selangor Ampang Point Shopping Centre 的M楼零售店铺
成交租金：RM20,000 (每平方尺RM8) 交易推手：来自Dynamic Realtors的Michael S L Wong (REN 09493, 012-519 8688) 成交月份：2017年12月 卖点： ● 2,500平方尺 ● 位于Ampang Point Shopping Centre的M楼 ● 租户投资了RM100,000装修费 ● 签署了为期3年的定期租约，另有延长3年的选择权 ● 策略地点且周遭有许多办公人流 促成这宗交易的Dynamic Realtors经纪Michael S L Wong指出，租下这个零售店铺的就是Cozy Corner Restaurant，该餐厅早前是位于Ampang Park Shopping Centre内，但这个商场已在2017年底关闭。 “Ampang Park Shopping Centre的重建计划导致Cozy Corner Restaurant被迫搬迁。考量到这家餐厅客户的便利程度，餐厅业者当时非常谨慎地选择新的营业地点。” 他续称，很多Cozy Corner Restaurant的客户都建议业者考虑Ampang Point Shopping Centre，而业者最终也采纳了建议，因为看好这间商场位在一个黄金且成熟的地区，周遭更被银行、国际学校、大使馆和医疗中心等环绕。 “Cozy Corner Restaurant主攻的市场是附近的办公人士，还有当地的本地和外国居民。他们最终选择了Ampang Point Shopping Centre作为新的据点，但当时这个商场已经全面租出，所以他们必须等待新的空位。” 根据Wong，相较其他位于底层的商用店铺的每平方尺RM8至RM10租金，这个单位每平方尺RM8的租金显得相当合理。 “Ampang Point Shopping Centre能够通过Middle Ring Road 2、Ampang-Kuala Lumpur Elevated Highway、Duta-Ulu Kelang Expressway、Lebuhraya Sungai Besi，甚至Ampang轻快铁前往，十分方便。” 有意在Ampang置业？点此查询最新价格行情！ 主编：房产经纪们，你是否也有难得的好交易想要分享？欢迎电邮至 editor@edgeprop.
热盘行情：Nova Place 4层楼店铺的3个单位, Jelutong, Penang
租金：每月RM13,780 （包含消费税） 交易推手：来自Khoo & Associates Realty的Mayzel Wong (REN 17359, 017-575 8999) 成交日：2017年5月 卖点： ● 永久地契 ● 4层高有升降机店铺建筑 ● 3个单位总面积：4,900平方尺 ● 毗邻设施有餐厅、银行、诊所、医院、Jelutong早市和邮局 ● 距离槟威大桥6km、槟城国际机场13km和乔治市7km。 Nova Place (或Pusat Perdagangan Nova)是Jelutong在去年落成的新商业区。 根据促成上述交易的房产经纪Mayzel Wong表示，拥有永久地契的Nova Place共有11栋4层高的独立店铺单位，每栋都有升降机。 她说：“这是Jelutong独有的商业区。它的建筑设计时尚，而且单位面积十分宽敞。” 每栋店铺共有7个单位。除了底楼只有一个单位外，每层都有两个单位。 这宗交易的租户共租下了底层（建筑面积1,500平方尺）和一楼两个单位（总建筑面积为3,400平方尺）共3个单位，作为业务包装和仓库用途。至于该栋的其他单位，业者则用作自己业务用途。 Wong表示，租户喜欢店铺的设计和地点，因为这里靠近Jalan Jelutong和Tun Dri Lim Chong Eu Expressway。 她补充，Nova Place底层单位租金叫价为每月RM6,000，而其他楼层则介于RM5,000至RM5,500，视建筑面积而定。 至于这宗交易，租户和业主以每月RM13,000（不含消费税）签订了3年的租约。该租金也相等于21%的市价折扣。 “3个单位的总租金理应每月RM16,500，但考虑到租户愿意一口气租下3个单位且签长约，所以业主同意给予折扣。“” EdgeProp.
重点报道：PJU 5 店铺依然抢手！
自1992年Kota Damansara城镇崛起，PJU 5商业区就成为雪州最兴旺的商业区之一。 根据大马产业资讯中心（Napic）的2016年房产市场报告，PJU 5的底层店铺单位租金增长率为雪州之冠，于2016 年按年增长了17.
热盘行情：四层楼店铺，Damansara Uptown，Damansara Utama，Petaling Jaya
成交价：RM335万 交易推手：来自Vivahomes Realty 的Jacob Chin (REN 06912, 017-612 2331) 成交日：2017年4月 卖点： ● 永久地契 ● 土地面积1,650平方尺 ● 单位面积6,490平方尺 ● 中间单位 ● 毗邻食肆、银行、购物广场和办公楼 ● 可取道Damansara-Puchong Expressway (LDP)、Sprint Expressway及Jalan Damansara 这间以RM335万易手的四层楼店铺，位于Damansara Uptown内的Jalan SS21/56b，面向Jalan SS21/56和一些双层排屋。 促成这宗交易的Vivahomes Realty高级经纪Jacob Chin指出，尽管位在繁忙的商业中心，且被银行、食肆、办公楼、购物广场和住宅区所环绕，这栋产业还是以低于RM380万至RM400万的市价水平成交。 “这是因为这个店铺位在一条相较僻静的街道，所以相比那些坐落在Damansara Uptown内部地区和面向办公楼的单位，这个产业的售价与租金会来得较低。” 他续称，这个店铺在市场上求售已久，都无法找到买家，因此卖家最终决定用较低的价格脱售。 “这名卖家在40年前，以大概RM40万向发展商买下该店铺。如今他把这个单位卖出，来为自己的生意筹集资金。” 根据TheEdgeProperty.
热盘行情：Taman Maluri四层楼店铺，Cheras，Kuala Lumpur
成交价：RM235万 交易推手：来自HASB Consultants (Selangor) Sdn Bhd的Casper Yee (REN 13384，012-259 1812) 成交日：2016年11月 卖点： 有期地契，2076年5月到期 土地面积：1,760平方尺 建筑面积： 7,040 平方尺 中间单位 临近设施：餐厅、迷你市场、银行、购物中心和即将落成的捷运站 Taman Maluri为Cheras早年发展的住宅区之一，发展项目包括有地与高楼住宅，另外还有其他商业发展项目如店铺与购物中心。 这间四层楼店铺位于Taman Maluri的Jalan Mahkot，距离Sunway Velocity约1.
