佳居锦囊：首购族可能犯下的五大错误

Oct 22

  对很多人来说，购置房产很可能是人生中仅此一次的最大投资，且过程和手续相当繁杂，因此需要下足准备功夫。 但你不必紧张，这个过程就像个考试，只要你准备得越充分，犯下错误的机率就越低。 以下列出的是最常见的五大买房失误，希望能帮助你从其他人的错误中学习。   没有向银行取得初步批准文件 所谓的初步批准文件（Approval In-Principle），就是一份你和银行之间不具约束力的协议。 这份协议将初步确定银行愿意贷款给你的最大额度，还有该贷款的还款年限。 在买房前获得这份协议，能为你带来两项好处：第一，有助你了解本身能够负担何种价位的房屋；第二，能让卖家知道你是一名重视这宗交易的买家。   只想着向一家银行贷款 你可能会跟一家特定的银行，有着特别紧密的关系，但这并不代表你就只能向这家银行借贷。 此外，有些人也会误以为本地银行提供的贷款利息或配套，会比外资银行来得更好。 但事实上，每一家银行的费用、利息和配套都是不一样的，因此，最好的办法就是“多走多看”，以找出最适合你的贷款配套。   拒绝聘请房产经纪协助寻找理想家居 你可能对自己寻找产业的能力很有自信，因此不想要支付佣金以聘请房产经纪代劳。 尽管如今的买家可以很轻松地通过房源网站来找出理想家居，但房产经纪还是能够提供你一些专业的建议、深入的市场知识，甚至还有买房的贴士。   为了买房而失去理智 经历过许多轮的勘察和筛选后，你终于找到了一个位于理想地点的房子，所以你可能会因而有点激动。 你兴致勃勃地向卖家报价，但结果却是被对方拒绝，甚至还发现卖家要求的价格，是你远远无法负担的。 在此情况下，你可能会失去理智，开始不断提高报价，来买下这间梦想家居，结果你将花费了比预期中更多的金钱。 该如何避免这种情况呢？你应该同时对数个楼盘进行筛选，而非专注于一个产业。这样的情形下，即使你买不下其中一间，你还有其他的楼盘可以再筛选。   盲目预期房屋价值会持续增长  首购族往往会比较乐观，这点不意外，因为房产可能是你这一生买过最贵的东西，你肯定会希望它会随着时间增值，让你在未来脱售时赚取盈利。 虽然抱持乐观态度并没有错，但建议你还是要适时地谨慎应对和考量，并了解到房价会随着发展周期而波动。 因此，若你的房屋价值陷入下滑，不要太过惊慌失措。   原文已在2017年8月9发布于EdgeProp.

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热盘行情：Prisma Perdana公寓，Taman Midah，Cheras

Oct 20

成交租金：RM1,300 交易推手：来自Huttons One World Sdn Bhd的Darren Chan (REN 08531，014-320 3566) 成交日：2017年6月 卖点： ●永久地契 ●单位面积：818平方尺 ●位于中高楼层的角落间单位 ●全装潢单位 ●毗邻餐厅、霸级市场、银行、学校、医院和诊所   位于吉隆坡蕉赖Taman Midah的Prisma Perdana公寓，共有两座13层的大楼，当中有208个公寓单位，面积介于817至820平方尺。 坐落于Bandar Tun Razak和Bandar Sri Permaisuri旁，Taman Midah是个成熟的住宅区，配有完善的设施和公共基础设施。 根据来自Huttons One World的Darren Chan，Prisma Perdana享有便利的交通连接，可以通过Middle Ring Road 2、Salak Expressway 和Cheras-Kajang Highway抵达。 他说，而这个地区的特点，吸引了许多买家和租户的目光。 因此，他促成的这宗交易，租户签署了为期三年的租赁协议，以每月RM1,300租下一间818平方尺的公寓。 Chan认为这是一宗很好的交易，因为租户通常只会租一到两年，但在这宗交易的租户非常喜欢公寓的位置和便利的交通，所以决定签约三年。 “对于购买这个单位来出租的业主来说，这是个双赢的协议，因为他找到一位可靠的租户提供他稳定的收入。” 根据EdgeProp.

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Trive gains 30% on RM1.1b project MOU

Oct 20

KUALA LUMPUR (Oct 20): Trive Property Group Bhd shares gained as much as six sen or 30% after the company announced it is in exclusive talks for the proposed appointment of Trive as turnkey contractor for a planned RM1.

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Burning questions

Oct 20

ANTHONY LEE TEE Architect Centre Sdn Bhd, accredited architect and trainer What are the chances of a fire incident occuring at a high-rise residential building compared with a mixed development (residences atop a commercial podium)? If poorly managed, all types of properties are at risk due to faulty fire protection and fire-fighting equipment, obstructions in staircases and defective fire doors, which render them unsafe.

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