重点报道:房产会在SST时代跌价吗?

随着消费税(GST)的废除,销售服务税(SST)在今年9月1日正式上路。 相较其他受到影响的商家和消费者,产业发展商应可松一口气,因为房地产是不征销售服务税的。 针对这两种税制之间的差别,PW Tan & Associates创办人与执业律师Dominic Tan解释道,消费税是对每一层供应链都征收固定的6%税务,但销售服务税(包含6%服务税和5%或10%销售税)则只是向制造方征收的单层税务。 大马中华总商会税务委员会主管Koong Lin Loong点出,由于房地产不会征收销售服税,因此很多人认为,买房的成本会因而降低,但这个设想并不一定成立,因为在房地产兴建和交易过程中,一些相关服务还是会被征税销售服务税的。 无论如何,在销售服务税实行后,市场上还未看到发展商宣布调整房屋售价,只有在希望联盟于5月废除消费税后,数家发展商才宣布因而降价,当中包括了Hillcrest Gardens私人有限公司。 当时,这家发展商宣布把旗下Hillcrest Heights @ Taman Puchong Utama发展项目的售价降低3%。 租户、商用和工业房产投资者的好消息 在商用和工业房产方面,一些在消费税时代必须支付大笔租金的商用空间租户,如今可松一口气,因为在销售服务税底下,租金是被豁免征税的。 作为K-Konsult Group总执行长的Koong说:“在消费税时代,如果一间房产每年租金超过RM500,000,租户就必须支付租金的6%给业主。而市中心的大部分办公空间,几乎都超过了这个征税门槛。” 因此,在销售服务税底下,相信国内的经商成本会间接降低,从而提高我国在这方面的吸引力。 PW Tan & Associates的Tan也表示认同,他相信商用和工业产业买家是最大的赢家,因为他们如今能够省下6%的税务开销。 “那些想要买地发展商业或工业项目的发展商也一样得益,因为这些地产也是被豁免征税的。” 给予消费者的建议 Koong提醒消费者,只有那些每年营业额超过RM500,000的服务供应商和公司,以及年收入超过RM150万的饮食业者,才能向消费者征收销售服务税。 “对于那些非饮食业的商家,RM500,000的征税门槛只限于他们提供的服务,并不包括产品,因为这些产品已经被征收了6%的税,所以不应再向消费者征多一次。” 举例来说,如果一名消费者购买了一台热水器,并需要店家提供安装服务,那么这名消费者只应被征收人工费的6%税务。 所有征收销售服务税的商家,必须在显眼处列明有关的文件,以避免产生疑惑和纠纷,因此,Koong建议消费者应该对此留意。     英文版已刊登于2018年9月21日的EdgeProp.

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