News about Reapfield Properties

Good times or bad, many realtors seemingly continue to rake it in with the brokering of real estate.

There is no one-size-fits-all answer on whether or not you should renovate your house.

A good tenant is a blessing to most landlords, who have spent a great deal of money to buy the property, and perhaps a certain amount of investment in renovation and furnishing.

PETALING JAYA (Dec 7): An after service is what most landlords and tenants in Malaysia would expect from a realtor.

PETALING JAYA (Dec 7): Prevention is always better than cure, so identifying a potential rogue tenant is important for landlords to prevent falling into a rental nightmare.

  成交价格：RM75万（以土地面积计算每平方尺RM150） 交易推手：来自Reapfield Properties的Hayati Husin（REN 01018，019-359 6969） 成交月份：2020年2月 卖点： ● 建筑面积：2,940平方尺 ● 土地面积：5,000平方尺 ● 永久地契 ● 半装潢 ● 五房六浴 ● 易取道于Kajang-Seremban Highway（LEKAS）和Jalan Pajam-Nilai-Salak ● 附近设施：Nilai Square Commercial Centre，当中有Tesco商场、商店、餐厅和运动中心   Perdana College Heights住宅项目是由Seri Pajam Development和土地拥有者Nova Loyal Development共同发展。 来自Reapfield Properties的房产经纪Hayati Husin是促成此次交易的交易推手。据她说，目前Perdana College Heights的半独立洋房的市价约为RM100万，但这栋半独立洋房仅以低于市场价的RM75万出售。 Hayati指出，“几年前丈夫去世后，卖家便搬到槟城与女儿和女婿同住。自那时开始，这个单位便空置了。由于不会再有人住在那里了，卖家下定决心将其脱售。” 她补充说，虽然如此，这栋半独立洋房维护良好，看起来依然很新。卖家是在2014年以RM82万的价格买下这栋房子，但因市况不佳，她不介意以较低的价格出售房子。 买家则是打算将房子买下自住。“他毫不犹豫便决定购买这栋房子，因为其售价低于市价。这栋房子有很大的院子，他也非常喜欢。” 截至2020年4月，EdgeProp.

  成交价格：RM135万（每平方尺RM375） 交易推手：Reapfield Properties (HQ) Sdn Bhd的Kashfi Sharifuddin（REN 00973，012-216 1512） 成交月份：2020年1月 卖点： ● 永久地契 ● 土地面积：3,600平方尺 ● 建筑面积：3,000平方尺 ● 五房三浴 ● 半装潢 ● 附近设施：Ampang Point购物中心、International School of Kuala Lumpur（ISKL）、Mutiara International Grammar School、KPJ Ampang Puteri专科医院、Darul Ehsan Golf Club等   Ukay Heights的Taman Hijau位于雪兰莪州Ampang的边缘，是一个低密度的住宅区，当中主要有低楼公寓、半独立洋房和独立式洋房。 这是一个宁静而绿意盎然的社区，附近有许多便利设施，包括Ampang Point购物中心、咖啡馆、餐厅、银行、便利店，以及幼儿园和国际学校。 通过Kuala Lumpur Middle Ring Road 2（MRR2）和Ampang-Kuala Lumpur高架公路（AKLEH）皆可轻松前往Taman Hijau。 来自Reapfield Properties（HQ）Sdn Bhd的Kashfi Sharifuddin在2020年1月为这栋半独立洋房找到了买家。在此之该房屋等待买家已有约三个半月，最终它以RM135万或每平方尺RM375的价格被卖出。 据Kashfi说，买家看中这个两层楼的半独立洋房楼下的一个大房间，可供他年迈的父母居住。这栋面朝绿地的房子也很整洁，且维护良好。另一方面，卖家是因为工作地点改变，而决定卖掉这栋房子。 Kashfi亚指出，在Ukay Heights来说，这栋永久地契半独立洋房的价格非常合理。“这里十分靠近吉隆坡市中心，仅需15分钟车程。” 尽管目前房地产市场疲软，但因为地理位置优越且环境优美，Ukay Heights的房产价值一直相对稳定。“由于它附近有国际学校和大使馆，所以这里成为了富裕人士的聚集区，常被视为是Ampang的Kenny Hills。” 根据EdgeProp.

成交价格：RM200万（每平方尺约RM736） 交易推手：来自Reapfield Properties (HQ) Sdn Bhd的Carmen Lee（REN 12639，12-207 3989） 成交月份：2020年2月   卖点： ● 永久地契 ● 中层单位 ● 单位面积：2,715平方尺 ● 全装潢 ● 紧邻KL Sentral，步行可抵达NU Sentral购物商场 ● 易取道于主要道路和高速大道，包括Jalan Damansara、Jalan Travers、Jalan Syed Putra和Lebuhraya Sultan Iskandar。 ● 距离吉隆坡市中心约10公里、Mid Valley 约5公里     Plaza Sentral是一座拥有MSC Cybercentre认证的办公大楼，租户大多为IT公司和金融科技初创企业。 该大楼是由Malaysian Resources Corp Bhd（MRCB）开发，该公司也是KL Sentral公共交通导向发展（TOD）的主要开发商。 紧邻KL Sentral交通枢纽的Plaza Sentral中的办公室十分受欢迎，主要因其公共交通便利，且步行范围可达各项便利设施。 来自Reapfield Properties (HQ) Sdn Bhd的Carmen Lee是促成本次交易的交易推手。她指出，卖家希望将单位出售变现，因此不介意以稍低价格脱售这个办公单位。 Lee指出，相比同栋大楼里的其他单位转手价为每平方尺约RM950，该单位是以每平方尺RM736的价格脱售，对买家而言绝对是一笔很棒的交易。她也表示，这个单位的租金收益率可达约9%。 “除了价格之外，买家也很满意该单位的基本装修和办公室家具，以及美丽的城市景观。这里绝对是设立公司的绝妙地点。” 这间2,715平方尺的办公室单位，之前是由卖家自己和一名租户共同使用。租户占据了约1,498平方尺的面积，月租为RM7,050。租约将在2020年4月30日到期，租户若想继续延长租约，可以和新业主重新谈判租金价格。 EdgeProp.

Sold for: RM2 million (around RM736 psf) Concluded by: Carmen Lee (REN 12639) (012-207 3989) of Reapfield Properties (HQ) Sdn Bhd When: February 2020 Noteworthy: ● Freehold  ● Mid-floor unit with built-up of 2,715 sq ft ● Fully-furnished ● Located within KL Sentral and walking distance to NU Sentral Shopping Centre  ● Easy access to main roads and highways such as Jalan Damansara, Jalan Travers, Jalan Syed Putra and Lebuhraya Sultan Iskandar, around 10km to KL city centre and 5km from Mid Valley Read also DONE DEAL: Office unit, Solaris Dutamas, Kuala Lumpur DONE DEAL: Office lot, Oasis Square, Ara Damansara, Petaling Jaya, Selangor Developed by Malaysian Resources Corp Bhd (MRCB), the master developer of KL Sentral transit-oriented development, Plaza Sentral is a MSC Cybercentre-status office and is home to IT businesses and fintech start-ups.

Rented for: RM6,000 Concluded by: Carmen Lee (REN 12639, 012-207 3989) of Reapfield Properties (H.