Oversupply? Then why are more malls being built?

Despite the dark clouds hanging over the retail mall scene in Malaysia, some bright spots remain in places where the local population is growing significantly, according to Savills (Malaysia) Sdn Bhd deputy executive chairman Allan Soo.

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趋势:千禧世代将主导未来零售业市场

随着千禧年世代逐渐进入黄金消费年龄,竞争激烈的零售业快步转型,结合网购与实体店体验,以期借此吸睛(金)! 房地产咨询公司Savills Malaysia在“亚洲城市报告——2019年上半年吉隆坡零售”报告中指出,千禧世代将成为大马未来的主流消费者,因正处在黄金消费年龄的千禧世代(介于19岁至35岁)将占全马总人口的29%或940万人。 为了迎合这部分人群,我国的零售趋势已转变为结合网购和实体店的形态。该公司表示,“这样千禧世代便能够同时享受实体店的体验和网购的便利。” 与以往不同,今天的商场不能再仅靠几个大型的、受欢迎的品牌吸引人潮。不过,餐饮店仍是吸引人潮的主力之一,因为它们能提供人们社交和进行经济互动的空间。 由于大多数的商场都提供相似的产品和服务,预计新商场的加入将进一步分散大吉隆坡地区(包括吉隆坡市区和巴生谷郊区)的人流。报告指,“这意味着零售商将继续面对激烈的竞争。” 事实上,新进商场已经导致一些旧商场的客流量减少。这是因为这些旧商场的零售商和商品选择较少,部分旧商场的管理和维护也差强人意。 新商场进驻加剧零售业竞争 Savills表示,大量的零售空间即将涌现,迫使商场经营者重新思考能够吸引消费者的因素,包括地点、交通便利性、商场主题、目标市场、租客组合、停车位手否足够、安全性和整洁度。 2018年,大吉隆坡地区的零售空间面积按年增加3.

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Time to pander to millennial shoppers

KUALA LUMPUR (Feb 21): It is time for Malaysian retailers and shopping mall operators to stop asking whether e-commerce or physical stores will win in the fight for shoppers and focus on combining the two to create a shopping experience targeted at millennials, said retail consultancy Savills Malaysia.

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重点报道:房产投资为何能永垂不朽?

房地产投资并非短线的投资,这个道理人人晓得,但是要等待多久才可看见可观回报呢? 近年来房市表现差强人意,不少人对于置产抱持观望态度,甚至不看好房产投资,惟专家认为,房地产投资是一项长线投资,只要“买对了”,五年至十年必定可以得到回报,而且,一些地区的资本增值幅度甚至会让人喜出望外! 为了证明房地产投资是累积财富的可靠方法之一,房产咨询公司Savills Malaysia决定让数据说话,追踪2001年至2017年之间的特定房屋项目的住宅房产价格走势,以说明长期投资的重要。 根据Savills Malaysia历年平均交易数据,以蒲种为例,若你在2001年买下一间价值RM150,000的单层排屋,在2010年时,相关房产均价为RM237,500,也就是说,若你在此时脱售,所得的资本收益为40%。 若你选择长期居住,直到2017年才决定卖掉这间房子,根据2017年蒲种的交易均价,相关房子售价约为RM512,500,预计资本收益达241%! 另一个例子则是吉隆坡的泗岩末,根据Savills Malaysia数据,以泗岩末Taman Sri Sinar与Taman Segambut Indah房价为例,在2001年当地的双层排屋售价为RM178,500,到了2017年,平均交易价为RM571,500,也就是说资本增值幅度达220%。 孟沙与吉隆坡的公寓,在2001年至2017 之间,资本增值幅度介于94%至167%。以孟沙公寓为例(Sri Penaga、Cascadium以及Tivoli Villa),在2001年时均价为RM366,333,售价逐年攀升,在2017年均价扬至RM980,000。 Savills Malaysia 董事经理拿督Paul Khong表示,土地稀少加上人口不断增长,房屋价格自然跟随需求扬升,这也是为何房地产投资在过去,被视为抵御通胀的投资工具。 “但是并非所有的房产投资都可收得预期的收益,也有不少失败的投资案例,房产投资的关键在于良好的地点且价格合理的房产。” Malaysian Institute of Estate Agents (MIEA) 准主席Lim Boon Ping认为,购置房产是累积财富的最佳方法,因为房子不仅可以享有资本增值,还可以带来租金收入。 他说,假设相关房子可以取得3%至5%的租金收益,加上年度资本增值保守估计约为5%,投资回酬达8%左右,相较其他较低风险的投资工具如定存,所提供的投资回酬仅为3%至4%。 对于置产地点,他指出,除了发展已臻完善的成熟地区如吉隆坡、蕉赖、蒲种和孟沙,对于那些资金有限的购屋者,不妨考虑在目前位于郊外、但拥有发展潜质且人口有望持续增长的新地点置产。 “这就如同当年的Bandar Utama,在20多年前,很少人对这里有信心,更别说置产投资,如今这里成为了城中数一数二的热点地区,”他补充。 另一方面,MIP Properties 资深经纪Freeman Woo则表示,市区房屋供应过剩对房价增幅带来压力,但同时也为置产者开启许多投资机会。 他说: “如同其他发展中国家,马来西亚目前处于‘生产期’,供应过剩的情况在所难免,但土地为稀有资源,随着人口不断增长,这些房产最终将会被市场吸纳,价格走势也将因未来需求而走扬。“ 英文版原文已于2018年9月28日的EdgeProp.

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Home prices can come down if certain issues addressed, say developers

SERI KEMBANGAN (Oct 2): While the government is asking property developers to lower home prices following the Sales and Service Tax (SST) exemption on construction services and building materials, industry players said lower prices can be achieved if issues such as labour shortage and the lofty compliance and development costs are addressed.

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