Five things you need to know about the Tribunal for Homebuyer Claims
So you faced an issue with a housing developer as a homebuyer.
重点报道：包租公包租婆养成秘笈
把房地产出租是市场上最常见的一种产业投资模式。这种模式的特点是能够带来长期且稳定的收入，从而帮助业主偿还该产业的部分或整份分期付款，并等待房产价值逐步攀高至适合套利的“收割日”。 这种方式就在Low的经历得到印证。现年54岁的Low在15年前，以RM10万或每平方尺RM137买下了一间在Arena Green的两房公寓单位。 不愿具名的她表示，自己当初向发展商Berjaya Land Bhd购买这间位于Bukit Jalil的公寓作为投资，其实只是一个巧合。 “我对投资懂得不多，当时我只是陪一个朋友去那里买房子，到了那里之后，我就被这栋公寓的设施和设计吸引，所以我当下就决定要买一间来做投资。” 拿到钥匙后，Low就一直把这个单位出租，15年来以介于RM600至RM1,400的租金出租给不同的租户，并把这些收入用来偿还每个月约RM600的分期付款。 在今天，一间Arena Green的两房公寓单位已经要价超过RM30万，相较Low当年购买的RM10万，足足上涨了200%。 市场上有很多类似Low的成功例子，但在你仿效他们之前，你应该先参考这种“买房出租”（buy-to-let）模式的优缺点，看看你到底适不适合投资产业和当一名包租公或包租婆。 值得注意的是，最令包租公或包租婆感到头痛的事情，就是可能会遇到麻烦的租户，同时本身还需要付出很大的心力，来维持房屋内在和外观的状况，以避免该房产因变得老旧损坏而贬值。 如果你已经仔细衡量并能够接受“买房出租”带来的利与弊，并下定决心加入投资房产的行列，那么你就可以开始寻找合适的房子来投资了。 产业投资与投资教育公司CORE Investors Sdn Bhd创办人兼董事Rachel Lim指出，要知道一间房子值不值得投资，就视乎该房子的租金回酬率。 一个适合买来出租的产业，必须能够为投资者带来至少8%的租金回酬，因为这8%当中的6%将用来应付每月分期付款、门牌税、地税和其他开销，剩下的2%比才是净收入。 她说：“要找到这样的房子并不是不可能的，只是需要花费一番功夫，有时候甚至需要过滤掉市场上95%的产业才能找到，所以作为一名投资者，你必须对这个目标非常坚定。” 她建议，投资者可在二手市场寻找猎物，尤其是那些已经有了租户，或是业主很着急地想要出售的房子。 此外，Lim表示学生和外国人市场也是值得投资者留意，例如汇集众多学生的Subang和国内其他教育机构林立的地区，还有企业外派人员众多的吉隆坡市中心、Mont’Kiara和柔佛Bukit Indah等地方。 “那些有某些行业正在当地快速发展和崛起的地方，也应该关注。比如我就在油气领域蓬勃发展的柔佛Desaru，投资了一间价值RM38万的双层排屋。我每个月把它以RM4,000至RM5,000出租，这为我带来了差不多12%的租金收益。” 产业教育与投资公司Skybridge International Sdn Bhd总执行长Adrian Un点出，价格介于RM30万至RM40万、毗邻公共交通和便利设施的低密度租屋和公寓，往往是一个很好的“买房出租”投资。 “这类型房产是大众能够负担的产品，所以一般都能够取得5%或以上的租金回酬，它们当中最有潜质的是那些单位数量低于200间的低密度项目。” 他续称，除了位于成熟和知名地区，那些坐落在社区互动频密、居民感情融洽的地方的产业，也是不错的选择，因为这些因素会打造出一种归属感，最好的例子之一就是Desa ParkCity。 原文已刊登于2017年12月15日的EdgeProp.
Johor to review Federal government's RM1m floor on foreign property investment
PETALING JAYA (Nov 20): Johor wants the RM1 million floor on foreign property investment in the country to be reviewed, said its Housing and Local Government committee chairman Datuk Md Jais Sardy.
HBA: Affordable housing policy needs to be targeted at the right segment
PETALING JAYA (Oct 27): The National House Buyers Association (HBA) has lauded the government’s move to build more affordable homes.
佳居锦囊：首购族可能犯下的五大错误
对很多人来说，购置房产很可能是人生中仅此一次的最大投资，且过程和手续相当繁杂，因此需要下足准备功夫。 但你不必紧张，这个过程就像个考试，只要你准备得越充分，犯下错误的机率就越低。 以下列出的是最常见的五大买房失误，希望能帮助你从其他人的错误中学习。 没有向银行取得初步批准文件 所谓的初步批准文件（Approval In-Principle），就是一份你和银行之间不具约束力的协议。 这份协议将初步确定银行愿意贷款给你的最大额度，还有该贷款的还款年限。 在买房前获得这份协议，能为你带来两项好处：第一，有助你了解本身能够负担何种价位的房屋；第二，能让卖家知道你是一名重视这宗交易的买家。 只想着向一家银行贷款 你可能会跟一家特定的银行，有着特别紧密的关系，但这并不代表你就只能向这家银行借贷。 此外，有些人也会误以为本地银行提供的贷款利息或配套，会比外资银行来得更好。 但事实上，每一家银行的费用、利息和配套都是不一样的，因此，最好的办法就是“多走多看”，以找出最适合你的贷款配套。 拒绝聘请房产经纪协助寻找理想家居 你可能对自己寻找产业的能力很有自信，因此不想要支付佣金以聘请房产经纪代劳。 尽管如今的买家可以很轻松地通过房源网站来找出理想家居，但房产经纪还是能够提供你一些专业的建议、深入的市场知识，甚至还有买房的贴士。 为了买房而失去理智 经历过许多轮的勘察和筛选后，你终于找到了一个位于理想地点的房子，所以你可能会因而有点激动。 你兴致勃勃地向卖家报价，但结果却是被对方拒绝，甚至还发现卖家要求的价格，是你远远无法负担的。 在此情况下，你可能会失去理智，开始不断提高报价，来买下这间梦想家居，结果你将花费了比预期中更多的金钱。 该如何避免这种情况呢？你应该同时对数个楼盘进行筛选，而非专注于一个产业。这样的情形下，即使你买不下其中一间，你还有其他的楼盘可以再筛选。 盲目预期房屋价值会持续增长 首购族往往会比较乐观，这点不意外，因为房产可能是你这一生买过最贵的东西，你肯定会希望它会随着时间增值，让你在未来脱售时赚取盈利。 虽然抱持乐观态度并没有错，但建议你还是要适时地谨慎应对和考量，并了解到房价会随着发展周期而波动。 因此，若你的房屋价值陷入下滑，不要太过惊慌失措。 原文已在2017年8月9发布于EdgeProp.
房屋趣:各国匪夷所思的买房怪招
在不同的经济、文化和历史背景下，地球上每个国家都有孕育出各自的特色，创造出精彩多样的世界。 以买房为例，大马购置房产的程序和方式可谓相当简单明瞭，你可以选择使用现金或贷款，然后遵循政府和律师设下的法令与条例，来完成整个过程。 但你是否知道，对于一些生活在其他国家的人们，买房是一个非常困难的过程，有些人甚至还可能因而被政府定罪？ 在这篇报道中，EdgeProp.
mTouche, MNC Wireless to develop SPNB Dana’s digital platform
PETALING JAYA (Aug 28): mTouche Technology Bhd has inked a conditional agreement with MNC Wireless Bhd to develop a digital technology platform for SPNB Dana Sdn Bhd, a subsidiary of Syarikat Perumahan Negara Bhd (SPNB).
重点报道：新房产热点到底有多远？
地点，向来都是购买和投资房地产的不二法则，但是这个法则在今日还是那么的重要吗？ 好比说，今天走在绿意盎然的Desa ParkCity中央公园时，谁又会知道，这里在数十年前只是一片位于Kuala Lumpur的Kepong和Selangor的Petaling Jaya边界的一片废矿地，而且离开Kepong市中心、Petaling Jaya市中心，以及Kuala Lumpur市中心都有一段距离。 因此，当Perdana ParkCity Sdn Bhd在15年前，宣布要在这片473英亩土地的推出综合城镇发展时，几乎没有人看好这个项目，其中的原因之一，是因为综合城镇发展在当时并不盛行，而且大部分的买家还是以地点作为最主要的考量。 如今，Desa ParkCity显然已成为其他城镇发展项目的楷模，也成功扭转大众对甲洞产业的印象。 另一项以综合城镇概念，而非以地点取胜的项目，是由S P Setia Bhd所开发的Setia Alam。 Setia Alam距离吉隆坡38km，为一座占地2,525英亩的综合城镇计划。该城镇在2004年动工，至今已完成70%。一旦竣工，该城镇计划预料会有3万间住宅和商店、购物广场、会展中心、医疗中心、国际学校、办公司和绿地。 成就Setia Alam的要点之一，是耗资RM2亿、于2006年开放的North Klang Valley Expressway (NKVE) – Setia Alam 高速公路出口，因该出口大大提升了通往该城镇的交通。 上述两个项目证明了一个把交通便利程度纳入考量的良好发展蓝图，是促使一个综合城镇项目成功的关键因素，其重要程度甚至胜过地点。 如今的城市地区，适合用来发展大型项目的土地日益稀少，因此，相信未来会出现更多位于城市外围地区的大型综合城镇发展计划。 小地方蜕变逐步看 TheEdgeProperty.
房屋趣：5间拥有超美景观的房子
你的梦想家居有什么不可或缺的要素吗？比如游泳池、宽敞的厨房、按摩浴池，还是打开门窗就能看到优美的景观呢？ 很多人希望可以从自己的房子，眺望无边无际的海洋、巍峨壮丽的高山或者是五光十色的城市夜景，以享受这些美景所带来的平静安宁。 Exastrata Solution Sdn Bhd首席房地产顾问Adzman Shah Mohd Ariffin指出，随着人们对生活素质的要求提高，美景、特别是大自然景观，是许多高档房产买家的考量。 Adzman表示，拥有美景的房产，会比一般房产的售价高上10%至15%。 “我认为，有美景的房产售价可较一般房子高上15%。如果一些景观是独一无二的，售价会更高。” TheEdgeProperty.
