重点报道：包租公包租婆养成秘笈

把房地产出租是市场上最常见的一种产业投资模式。这种模式的特点是能够带来长期且稳定的收入，从而帮助业主偿还该产业的部分或整份分期付款，并等待房产价值逐步攀高至适合套利的“收割日”。

这种方式就在Low的经历得到印证。现年54岁的Low在15年前，以RM10万或每平方尺RM137买下了一间在Arena Green的两房公寓单位。

不愿具名的她表示，自己当初向发展商Berjaya Land Bhd购买这间位于Bukit Jalil的公寓作为投资，其实只是一个巧合。

“我对投资懂得不多，当时我只是陪一个朋友去那里买房子，到了那里之后，我就被这栋公寓的设施和设计吸引，所以我当下就决定要买一间来做投资。”

拿到钥匙后，Low就一直把这个单位出租，15年来以介于RM600至RM1,400的租金出租给不同的租户，并把这些收入用来偿还每个月约RM600的分期付款。

在今天，一间Arena Green的两房公寓单位已经要价超过RM30万，相较Low当年购买的RM10万，足足上涨了200%。

市场上有很多类似Low的成功例子，但在你仿效他们之前，你应该先参考这种“买房出租”（buy-to-let）模式的优缺点，看看你到底适不适合投资产业和当一名包租公或包租婆。

值得注意的是，最令包租公或包租婆感到头痛的事情，就是可能会遇到麻烦的租户，同时本身还需要付出很大的心力，来维持房屋内在和外观的状况，以避免该房产因变得老旧损坏而贬值。

如果你已经仔细衡量并能够接受“买房出租”带来的利与弊，并下定决心加入投资房产的行列，那么你就可以开始寻找合适的房子来投资了。

产业投资与投资教育公司CORE Investors Sdn Bhd创办人兼董事Rachel Lim指出，要知道一间房子值不值得投资，就视乎该房子的租金回酬率。

一个适合买来出租的产业，必须能够为投资者带来至少8%的租金回酬，因为这8%当中的6%将用来应付每月分期付款、门牌税、地税和其他开销，剩下的2%比才是净收入。

她说：“要找到这样的房子并不是不可能的，只是需要花费一番功夫，有时候甚至需要过滤掉市场上95%的产业才能找到，所以作为一名投资者，你必须对这个目标非常坚定。”

她建议，投资者可在二手市场寻找猎物，尤其是那些已经有了租户，或是业主很着急地想要出售的房子。

此外，Lim表示学生和外国人市场也是值得投资者留意，例如汇集众多学生的Subang和国内其他教育机构林立的地区，还有企业外派人员众多的吉隆坡市中心、Mont’Kiara和柔佛Bukit Indah等地方。

“那些有某些行业正在当地快速发展和崛起的地方，也应该关注。比如我就在油气领域蓬勃发展的柔佛Desaru，投资了一间价值RM38万的双层排屋。我每个月把它以RM4,000至RM5,000出租，这为我带来了差不多12%的租金收益。”

产业教育与投资公司Skybridge International Sdn Bhd总执行长Adrian Un点出，价格介于RM30万至RM40万、毗邻公共交通和便利设施的低密度租屋和公寓，往往是一个很好的“买房出租”投资。

“这类型房产是大众能够负担的产品，所以一般都能够取得5%或以上的租金回酬，它们当中最有潜质的是那些单位数量低于200间的低密度项目。”

他续称，除了位于成熟和知名地区，那些坐落在社区互动频密、居民感情融洽的地方的产业，也是不错的选择，因为这些因素会打造出一种归属感，最好的例子之一就是Desa ParkCity。

原文已刊登于2017年12月15日的EdgeProp.my周刊内。按此免费下载周刊电子版。

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（编译：黄忠晖）