UEM Sunrise to expand rent-to-own scheme
KUALA LUMPUR (June 18): Property developer UEM Sunrise Bhd plans to expand its rent-to-own (RTO) scheme, as it aims to ease the burden of first-time house buyers.
佳居锦囊：自己做，还是让专业的来？
想要确保分层房产从一开始就受到妥善的管理和保养？除了聘请专业的物业管理经理代劳，其实管理机构（management corporation）也可以考虑自己亲自动手。 但这两个选择当中，又有哪些优缺点和需要注意的地方呢？ 根据大马专业物业管理经理协会（MIPPM）主席兼EdgeProp大马优质产业管理大奖评审Sarkunan Subramaniam，管理机构亲自动手去管理本身的分层房产，最主要的好处就是省下聘请专业物业管理经理的费用。 在此情况下，管理机构将自行聘请员工来处理保养和管理工作，并支付这些员工的费用。 Sarkunan 向EdgeProp指出：“不过，物业管理是一个相当繁重与需要全天候待命的工作，因此业主必须付出大量的时间，来应付物业管理的规划和执行工作。” 此外，业主也要对2013年分层产业管理法令相当熟悉，而且要具备基本的管理能力，例如会计、技术知识、行政与人力管理等。 “他们也要对本身居住的建筑物有一定的了解，并且知道该建筑物的问题所在，才能制定一个管理计划。” 举例来说，如果管理的是一栋老旧的公寓，那么业主就需要根据手上的资金，制定一些翻新或系统更新工程。 若是一栋新的公寓，业主就需要关注公共区域缺陷问题，然后把这些缺陷整理成一张清单给发展商处理。同时，业主也要聘请良好的服务供应商，以确保公寓能够受到完善的保养。 而聘请专业物业管理经理的话，管理机构在支付负责管理工作的员工之余，还需要支付一笔费用给物业管理经理。 Sarkunan说，一个房产的这两笔费用，大概是该房产每月管理费收入的10%至25%。 然而，聘请专业且合法的物业管理经理，业主就不必过于操心，而且有关的管理工作也能准时与合法地完成。 “市面上有很多物业管理经理，因此很难找到一个合适的人选。但是，如果业主没时间去处理这些繁杂的管理工作，他们就应该聘请物业管理经理。” 在寻找物业管理经理的时候，Sarkunan提醒业主要小心那些没有团队或公司、且收费便宜的人。 他点出：“一个良好的物业管理经理，应该是一个能够作为业主的联系人的组织。而且，要注意那些收费很便宜的经理，很多人这么做的原因，是他们会在日后针对某些工作，向业主征收额外的费用。” 因此，他建议业主向那些已经跟大马估值师、估价师、地产代理和物业管理经理局（BOVAEP）注册的经理们求助。 如果业主还是想要聘请未与有关当局注册的物业管理经理，Sarkunan提醒业主们，必须向这些经理收取一笔押金，以保护本身的权益。 在2015年分层产业管理（维修与管理）条例底下，一名并未注册为物业管理经理的个人或仲介，如果没有向联合管理机构（joint management body）或管理机构提交一笔押金，就不能接下一个分层产业的管理和维护工作。 这笔押金是RM50,000，或相等于一年的薪资或管理费用，以最高者为准。 该文章已刊登于2018年6月1日的EdgeProp.
Housing, Local Govt Ministry moots bigger homes for poor
PETALING JAYA (June 16): The Housing and Local Government Ministry’s National Community Policy which is slated to launch in August may include proposals for larger homes for the poor, said its Minister Zuraida Kamaruddin.
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热盘行情：Kuala Lumpur Bukit Kiara的La Grande Kiara公寓
成交价：RM103万（每平方尺RM506） 交易推手：来自Landbanc Property的Michelle Cheong（REN 18391，016-502 0868） 成交月份：2018年2月 卖点： ● 永久地契 ● 建筑面积：2,063平方尺 ● 3+1间睡房和3间浴室 ● 含全屋家居、橱柜和窗帘 ● 可取道Jalan Duta Kiara、Sprint Highway、Jalan Duta-Sungai Buloh Highway、Kerinchi Link和North South Expressway ● 步行可达Solaris Mont’Kiara 与Solaris Mont’Kiara一路之隔的La Grande Kiara是由Nikmat Kuasa Sdn Bhd所发展兴建的法式设计公寓。 该项目共有3栋大楼，其中两栋是20层高的Aramis Tower和Beaufort Tower，另一栋是只有12层高的Wedgewood Residence。 整个项目共有376间豪华公寓单位，单据面积从1,961平方尺至7,355平方尺。 根据Landbanc Property的Michelle Cheong指出，所售出的单位建筑面积有2,036平方尺，售价是超值的RM103万。目前，类似单位的市价介于RM125万至RM140万。 “买卖双方都是外国人。卖房在大马居住8年后准备回国，所以开始脱售手上大马资产。一开始时，卖房喊价RM123万，但事后逐步减价。这个单位曾有3个不同的买家想要购买，但因无法获得银行贷款而作罢。” 至于这位成功买得该单位的买家，是在卖家返国后才出价购得。 Cheong说，买家和家人在2017年迁移大马。买家准备和家人搬入这个单位居住。 “虽然买家的出价较卖家所希望的RM110万低，但他还是决定卖出，因为他已经离开大马，会到自己的国家了。” 根据EdgeProp.
重点报道：新房屋部长首要任“屋”
新任马来西亚房屋和地方部部长Zuraida Kamaruddin位子还未坐暖，就有连串工作以及房屋问题有待她一一处理，这包括房屋政策整顿、固体垃圾管理系统和地方政府事物，马不停蹄的她着实没有蜜月期。 Zuraida也是大马首任女房屋部长，她同时身兼Ampang国会议员一职。 她向EdgeProp.
Developers and designers will be liable to legal suits under amended law
PETALING JAYA (June 14) – Crane heads dropping from the sky, concrete pieces swishing out of nowhere and other unidentified flying objects have become some of the latest destroyers of belongings, limbs and even lives in Malaysia.
Lewisham tower block burns – on Grenfell Tower’s first anniversary
PETALING JAYA (June 14): A 20-storey block in Lewisham, south London, caught fire early in the morning – on the same day of the Grenfell Tower fire’s first anniversary.
Sarawak govt urged to relocate village to less flood-prone area
PETALING JAYA (June 14): The Sarawak state government has been urged to consider relocating Kampung Jeriah in Sibu, Sarawak to a less flood-prone area, reported Bernama.
Matrix Concepts donates another RM2m to Tabung Harapan Malaysia
PETALING JAYA (June 14): Negeri Sembilan-based developer Matrix Concepts Holdings Bhd has donated a further RM2 million to Tabung Harapan Malaysia, fulfilling its promise and bringing its total contribution to the fund to RM5 million.
