重点报道：精挑物业，细选管理员

Nov 13

无论是聘请外包物业管理公司，还是居民自己成立管理团队，拥有优良管理和维护的产业不二的办法，就是精挑细选对的团队。 若选择聘请物业管理公司，那你知道要如何挑选对的公司吗？你明白物业管理的工作内容和责任吗？你了解挑选公司时必须要考虑的要点吗？ Malaysian Institute of Professional Property Managers（马来西亚专业物业经理协会，简称MIPFM)）主席Adzman Shah Mohd Ariffin表示，物业经理在物业管理和维护上扮演很重要的角色，他们必须以业主的利益为主，所以，他们必须清楚了解自己的责任和使命。 他说：“对于非分层地契产业，物业经理的工作范围主要是确保物业时刻在良好的状态，以为业主带来更高的转售价值或出租收入。此外，业主也可以委托管理团队处理租赁工作，例如协助收租等。” 至于分层地契产业，物业经理大多受到产业发展商、联合管理机构（简称JMB）或管理机构（MC）委托，管理和维护公共产业和设施。 根据Adzman的观察，大部分的JMB和MC并不在意所委托的物业管理公司是否已经注册在Board of Valuers, Appraisers, Estate Agents and Property Managers（马来西亚估值师、估价师、房地产代理和物业管理局，简称BOVAEP）下。 “如果该公司没有注册在BOVAEP下，根据757法令或2013年分层管理法令，该公司必须存放一笔相等于12个月合约管理费用的资金给JMB或MC作为抵押。” 如果物业经理或管理团队没有执行责任，或者忽略职务，因而违反了他们当初所承诺的服务，JMB或MC应立即书面警告，并要求他们在限期中补救。不过，他表示，由BOVAEP注册管理公司派出驻守物业的管理团队，不会有借口不执行职务，因为他们都经过了当局的培训，对大马物业管理的基准熟悉。 BOVAEP提供的物业管理基准，是一个给予已注册管理公司作为关键绩效指标的管理指引。 在选择物业管理公司时，JMB或MC为了节省成本，通常比较偏好收费较低的公司。不过，Adzman点出，较低的服务收费或许是来自于聘请不符合资格的管理人员，因此人工成本较低，所以服务收费才会比较低。 他说：“因为服务收费较低而选错公司，到最后必须中止合约的案件比比皆是。JMB或MC也会为了临时寻找替代公司而痛疼。” 另一方面，Adzman也指出不一定收费高就是好公司。 他说，有不道德的公司表示为了要聘请合格的管理人员，因此人工成本较高。但实际上，管理人员所领取的月薪却不如所说的高。因此，JMB或MC必须要在每月支付费用前，坚持检查管理公司支付给管理人员的薪水单。 英文版已刊登于2019年10月11日的EdgeProp.

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重点报道：巴生房产需求稳健 城镇计划受青睐

Nov 07

说到巴生，许多人必定联想到让人垂涎三尺的美食，如热腾腾的肉骨茶、脆香印度煎饼、独具风味的椰浆饭与香浓咖啡，当然还有摇摇冰与炸鸡。 这些美食也成了巴生的最大卖点，每逢周末或假日，不少吉隆坡或八打灵再也的人们都会驱车前来，享受美食休闲一日游。 不过，这些美食卖点却不足以吸引购屋者前来这个位于吉隆坡西南的城市定居，PA International 计划行销与研究主管Evelyn Khoo认为，基础设施发展已臻成熟的巴生，虽然不乏商业活动且在经济上自供自足，惟休闲娱乐活动不足，对于已经习惯于五光十色的吉隆坡或八打灵再也的居民来说，实在欠缺吸引力。 即便人们普遍认为巴生是个颇闷的城市，但是去年的销售数据却让人大跌眼镜，向来不在热门地点榜单上的巴生，去年共录得3,666宗住宅房产销售，高于其他热门搜索地区如吉隆坡的蕉赖（308宗）、梳邦（508宗）以及蒲种（1,855宗）。 在去年成交的住宅房产中，巴生最受欢迎的房屋类型为排屋，去年销售达2,567间或占70.

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YNH set to unveil Genting project

Nov 04

KUALA LUMPUR (Nov 4): Investors are probably watching closely every move YNH Property Bhd’s board makes, given the company’s inexplicably high valuations relative to its peers against the backdrop of a lacklustre year for property counters.

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