What is the way forward for Singapore’s retail scene?

Jul 25

ONLY a handful of about 200 attendees at the ­recent Real Estate Developers’ Associa­tion of Singapore (Redas) property market update seminar on July 7 spent at least S$200 (RM630) in a Singapore shopping mall in ­recent months, according to a straw poll ­conducted by Knight Frank ­Singapore’s ­Wendy Low, exe­cutive director of retail, and Alice Tan, head of ­consultancy and research.

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佳居锦囊：产业投资四分法系列之一：买

Jun 25

生活法则其实很简单：“当你了解得更多，你就能做得更好”。这句话也适用在产业投资方面，一名经验丰富的投资者必须致力为本身的产业投资，找出更多的应对计划，才能在不同的情况取得成功。 我把《富爸爸，穷爸爸》作者罗伯特清崎在书中提出的“收入四分法”，应用在房产领域，从而发展出“产业投资四分法”。“” 我的四分法包括了四种产业投资策略，分别是“买”、“卖”、“用”（租）和“借”。 首先，且来谈谈“买”，只要懂得应用有关“买”的策略，你就能找到一些创新的方法，在充满挑战的市况中无往不利。 但值得注意的是，这些方法并不一定完全符合你的风险偏好和个人需求。   提供“先租后买”配套 近年来，政府不断推出可负担房屋和实行无需头期和先租后买等措施，来帮助人民买房，并解决家庭债务高企、房价高涨和买房能力不足的问题。 投资者也能仿效政府的做法，为有意购买本身产业但目前未有足够金钱的买家，提供先租后买的计划。 在此计划下，投资者可向他们收取较高的租金，然后再把当中的一部分存起来，逐渐累积成他们以后买房的头期。 这种方法适用于任何类型的产业，且能为业主和买家达成双赢局面，因为业主可以确保本身的产业能够租出，买家则可以利用这段时间提升财力。   结合群众的力量 产业投资向来都是一个非常“个人”的事情，最大程度也只是牵涉到最亲近的家人或朋友。但随着房价变得越来越难以负担，投资者必须开始学习借助群众的力量来买房。 投资者甚至可以探索群众筹资的方式，来投资在产业及股票等。 多人一起买房就意味着有更多的收入来源或累积收入，从而降低放贷风险，因此会比较受到银行欢迎。而且，几个身份不同的非住宅产业买家结合，也能够在申报消费税时，得到一些益处和弹性空间。 当然，想要享有这些好处，投资者必须在正式的文件中，明文规定应对重要决策等时候的方针。   善用不同的名义买房 随着法律的修改，投资者如今可通过不同的名义来买房，包括个人、多人、公共或私人有限公司、合伙，甚至信托公司等名义。 这些不同的名义，给予投资者更多的选择与弹性空间。但值得注意的是，有很多银行、政府单位和投资者都还不熟悉最新的公司法令，尤其是有限合伙企业（LLP），所以使用这个方法的投资者必须随时作出调整，来应对不同的情况。   多元化投资组合 “别把所有鸡蛋都放在同一个篮子里”是一句至理名言，提醒着投资者应将投资组合多元化。 多元化的组合有利于投资者，组合当中可包括针对各类型买家的不同价格、类型与产权的房产等。 大部分投资者一开始都从住宅房产着手，然后再进军到其他非住宅产业，但切记不要以为所有产业都是一样的，因为住宅房屋是所有产业类型当中，最基础和简单的。 此外，在你多元化投资组合的同时，建议你也同步提高本身的财力。   考虑竞标法拍屋 法拍屋往往被视为一个能够用低价买房的时机，但这种方式相当复杂，因为银行只想要卖掉房子以收回账款，且买家会面临各种不同的复杂问题，所以投资者必须详阅所有资料以确保本身的权益。 通过这个方式买房的管道之一，就是原定在今年4月于线上平台推出的“e-lelong”。该平台能让人们在网上竞标法拍屋，但目前已被展延推介。   流动现金比资本增值重要 目前，我们正处于“回酬率低，实际回报高”的房地产投资环境。 举例来说，投资者现在的投资回报高于定期存款的利息，但从产业增值表现来看，增长率比10年前来得更慢。 因此，投资者在置产时必须谨慎选择，确保在流动现金不受影响的情况下，继续在市场上立足。   由Chris Tan撰写的产业投资四分法共有四期，请紧密留意后续文章。 Chris Tan为TheEdgeProperty.

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Buying prime assets in the UK

Jun 20

THE UK election result on June 8 makes investing in UK assets tough, says Mark Schofield, managing director of global strategy and macro group at Citi.

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