KL plot ratio cap could ‘impact’ developments, says report

KUALA LUMPUR (Feb 23): The plot ratio cap in the city to a maximum of 1:10 with the Kuala Lumpur City Plan 2020 (KLCP2020), “could lead to the downsizing of several high-end, high-rise developments, especially in the city centre”, reported The Edge Malaysia in its latest issue.

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重点报道:你的管理费是不是给多了?

根据在2015年开始实行的2013年分层管理法令(SMA 2013),一名分层产业的业主必须支付每个月的管理费或服务费给共管机构(JMB)或管理机构(MC),让后者将这些资金用来管理和维护建筑物内的共用空间和财产。 除此,业主也必须支付一笔储备基金,而这笔基金一般上是所有费用的10%。 Chur Associates管理伙伴Chris Tan指出,这笔储备基金是用来应付日后突然出、且比平常管理费更昂贵的开支,例如油漆和翻新内部共用设施等。 对此,很多业主认为本身给的管理费很贵,但究竟多少的管理费才是真的太贵了呢?而这笔管理费又是如何计算,当中有没有什么方程式或指引? 在SMA 2013和1985年分层地契法令底下,一个住宅或商用单位在法律意义上被称为一个区块(parcel),而每一个区块在分层地契法令底下都有一个以整数呈现的份额数值(share value)。 大马Burgess Rawson董事经理Wong Kok Soo解释道,在2015年分层地契条例的第四附表中,列明了一个计算份额单位(share unit)和管理费的标准公式(见Table A)。 管理费到底用来支付什么开销? Bangsar最早期的公寓之一Sri Penaga的管理机构主席 Khaw Chay Tee向EdgeProp.

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佳居锦囊:潜伏在家中的健康杀手——霉菌

对于家中出现霉菌,我们似乎早已习以为常,也不会特别在意,但殊不知这些霉斑却是潜藏的健康杀手。 在美国的Daytona州立大学中,其中一栋大楼因为检验出室内霉菌超标,而遭勒令暂停使用,以进行全面消毒与整治工作,直到明年春季才能重新启用。 根据新闻报道,在这栋30岁楼龄的大楼内,有16间办公室的霉菌指数严重超标。 根据美国2010年工业规范室内空气素质,可接受的霉菌浓度为1,000 cfu/m3(菌落數/立方公尺)。 新闻指出,Daytona州立大学的这栋大楼内,其中两个办公室的霉菌浓度超过10,000,其中一间甚至高达27,000。 Wayne Restoration and Engineering私人有限公司负责人Kuan You Wai表示,一般健康人都不会受霉菌影响,但抵抗能力疲弱、患有绝症以及孕妇与小孩,就会受霉菌影响。 一般健康的人,在霉菌浓度超过30,000的情况下,才会出现不良反应,但是,免疫能力不佳的人,即使室内霉菌浓度只有3,000都会被感染。 他说:“简而言之,若你在室内空间看到霉斑,最好还是及早消毒整治,避免霉菌扩散蔓延,以致无法收拾的局面。此外,室内湿度控制也很重要,温湿的室内情况,将助长霉菌生长。” 霉菌感染症状 霉菌感染可能出现的症状包括喷嚏连连、鼻子敏感且流鼻水、咳嗽、眼睛红痒、喉咙不适以及皮肤干燥痕痒。 对于哮喘病患者,高浓度的霉菌会让病患呼吸苦难以及胸口紧闷。 对于免疫能力不佳者,长期曝露在高浓度霉菌环境下,可能会引致特发性肺纤维化(Pulmonary Fibrosis),严重者甚至会罹患肺癌。 Kuan表示,针对小范围的霉斑,住户可以自行用消毒水清理,但切记过程必须戴上口罩与手套,避免吸入霉菌或让伤口感染霉菌。 在消毒后,必须将表面搽拭干净,确保室内通风,让表层尽快风干,如此才能防止霉菌再生。 至于一些易于滋长霉菌的质料,如地毯及天花板瓷砖,Kuan建议一旦发现霉斑,最好以塑胶袋包起后丢弃,因为一般消毒方式无法完全杀灭霉菌。 如果对于室内空气素质存有质疑,他建议个人寻找专业人士协助,以特别仪器检测室内霉菌浓度,确保不危害人体健康。 英文版全文已于2018年11月16日的EdgeProp.

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