重点报道：房产投资为何能永垂不朽？

Oct 21

房地产投资并非短线的投资，这个道理人人晓得，但是要等待多久才可看见可观回报呢？ 近年来房市表现差强人意，不少人对于置产抱持观望态度，甚至不看好房产投资，惟专家认为，房地产投资是一项长线投资，只要“买对了”，五年至十年必定可以得到回报，而且，一些地区的资本增值幅度甚至会让人喜出望外！ 为了证明房地产投资是累积财富的可靠方法之一，房产咨询公司Savills Malaysia决定让数据说话，追踪2001年至2017年之间的特定房屋项目的住宅房产价格走势，以说明长期投资的重要。 根据Savills Malaysia历年平均交易数据，以蒲种为例，若你在2001年买下一间价值RM150,000的单层排屋，在2010年时，相关房产均价为RM237,500，也就是说，若你在此时脱售，所得的资本收益为40%。 若你选择长期居住，直到2017年才决定卖掉这间房子，根据2017年蒲种的交易均价，相关房子售价约为RM512,500，预计资本收益达241%！ 另一个例子则是吉隆坡的泗岩末，根据Savills Malaysia数据，以泗岩末Taman Sri Sinar与Taman Segambut Indah房价为例，在2001年当地的双层排屋售价为RM178,500，到了2017年，平均交易价为RM571,500，也就是说资本增值幅度达220%。 孟沙与吉隆坡的公寓，在2001年至2017 之间，资本增值幅度介于94%至167%。以孟沙公寓为例（Sri Penaga、Cascadium以及Tivoli Villa），在2001年时均价为RM366,333，售价逐年攀升，在2017年均价扬至RM980,000。 Savills Malaysia 董事经理拿督Paul Khong表示，土地稀少加上人口不断增长，房屋价格自然跟随需求扬升，这也是为何房地产投资在过去，被视为抵御通胀的投资工具。 “但是并非所有的房产投资都可收得预期的收益，也有不少失败的投资案例，房产投资的关键在于良好的地点且价格合理的房产。” Malaysian Institute of Estate Agents (MIEA) 准主席Lim Boon Ping认为，购置房产是累积财富的最佳方法，因为房子不仅可以享有资本增值，还可以带来租金收入。 他说，假设相关房子可以取得3%至5%的租金收益，加上年度资本增值保守估计约为5%，投资回酬达8%左右，相较其他较低风险的投资工具如定存，所提供的投资回酬仅为3%至4%。 对于置产地点，他指出，除了发展已臻完善的成熟地区如吉隆坡、蕉赖、蒲种和孟沙，对于那些资金有限的购屋者，不妨考虑在目前位于郊外、但拥有发展潜质且人口有望持续增长的新地点置产。 “这就如同当年的Bandar Utama，在20多年前，很少人对这里有信心，更别说置产投资，如今这里成为了城中数一数二的热点地区，”他补充。 另一方面，MIP Properties 资深经纪Freeman Woo则表示，市区房屋供应过剩对房价增幅带来压力，但同时也为置产者开启许多投资机会。 他说: “如同其他发展中国家，马来西亚目前处于‘生产期’，供应过剩的情况在所难免，但土地为稀有资源，随着人口不断增长，这些房产最终将会被市场吸纳，价格走势也将因未来需求而走扬。“ 英文版原文已于2018年9月28日的EdgeProp.

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The curious things about Bhutan

Oct 19

Scroll down for video Landlocked in the eastern Himalayas, Bhutan is a small country of only 38,394 sq km sandwiched between Tibet to the north and India to the south, east and west.

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房屋趣：Carcosa Seri Negara的新使命

Oct 18

你知道好莱坞电影“疯狂亚洲富豪”Crazy Rich Asians中，60%的场景是在Carcosa Seri Negara拍摄的吗？ 已经在吉隆坡Perdana Botanical Gardens屹立百年的Carcosa Seri Negara，是隶属联邦政府所有的历史建筑物。 Carcosa Seri Negara现任租户Asian Heritage Museum Sdn Bhd的创办人兼总执行长KK Tan表示：“它被大自然环绕，坐落在吉隆坡的市中心。但很可惜，这个地方只在电影上映后才被人想起。你知道吗？它是马来西亚历史上很重要的地区。” Carcosa Seri Negara占地40英亩，内有两座殖民时代建筑风格的大宅，名为Carcosa和Seri Negara。这两栋大宅已被登记在国家历史文化遗产建筑物名单内。 Carcosa在1896年建立，是当时英国高级专员Sir Frank Swettenham的官邸，也是当时大马唯一有电源和电话的建筑物。 至于Seri Negara，则建于1913年，是当时国家重要宾客的住所。 在1957年，大马政府将Carcosa Seri Negara赠送给英国，但在1987年，大马政府以交换土地的方式，重掌Carcosa Seri Negara的拥有权。 这个地方最重要的历史意义，是大马的独立之路就是在此展开。 Tan说：“大马独立宣言是在Seri Negara草拟，并在1957年8月8日由9位苏丹共同在此签下。政府怎么能让这具有相当历史意义的地方，变得如此荒废呢？” 两栋大宅一度被改修为高级精品饭店，但又分别在2009年和2015年被荒废，直到社会企业AHM在2017年3月接手整修、修理、修复和维护两栋大宅，才让这两栋大宅重见天日。 回忆起首次看见这个园区，Tan表示只能用“糟糕”形容这个地方。 他说，Carcosa被遗弃接近8年，当时早已被攀藤植物覆盖，狼藉一片，甚至有不少野生动物的粪便。 至于Seri Negara的情况稍微则好些，因为只被遗弃了两年左右。 虽然两栋大宅的情况比想象中严重，但Tan却坚守在这个地方，实践其建立主题博物院以宣扬和平概念最好的地点。 AHM建议，将Carcosa打造成区域和平博物院，而将Seri Negara打造成艺术、文化和大自然中心。 “和平是所有发展的基石。没有和平，国家则无法发展。但很多人却将和平当作理所当然的事情。” 他续称：“将Carcosa打造成亚洲区域等级的和平博物院并不在于展示文物，而是在这个地方细数过去亚洲战争历史故事，让人们明白，所有的战争都是邪恶的，且都不会有最终赢家，唯一可被接受的战争是独立战争。” 他认为，人们必须被一再提醒战争带来的痛苦和损失，而Carcosa Seri Negara则是宣扬和平的重要的最佳地点，因为大马在国际上的形象中庸，而且位于亚洲的中心点，更重要的是，亚洲三大族群——华人、马来人和印度人都能和睦地住在同这个国度里。 Tan希望转型后的Carcosa Seri Negara可成为旅客必到的参观地点，了解大马是从这里开始，以及明白和平的意义。 不过，这两栋大宅仅各有25,000平方米的建筑面积，而且在文化遗产建筑物法令下，不能装修或扩建，恐怕无法顺利打造成为博物院。 “所以，我们也建议在Carcosa旁边的废置泳池、网球场和停车场土地上，兴建一座和平酒店。” Tan解释，这家6星级酒店将会是一座仿古、底层楼，约100间房的酒店。该酒店将会以一座行人天桥连接到Carcosa。 他表示，整体计划，包括建筑物修复、兴建新酒店、设立和平博物院和艺术、文化和大自然中心，以及整顿整个40英亩园地的计划，将大约耗资RM10亿。 “肯定的是，我们不会像政府或者纳税人拿一分钱。我们是社会企业，我们的决策出发点永远都是社会的福祉为先。” 那钱从哪儿来？Tan除了是AHM的创办人，也是投资者。 在2004年，Tan与美国寻宝者获得了大马政府和数个投资者的支持，设立亚洲博物院，但最后计划落空，而美国寻宝者也卷款而逃，所以大马高等法院将他遗留下来的文物拥有权判了给Tan。 “我现有超过2,000件亚洲文物，而且全部都是正品和合法的。我们有意为了这个计划，将部分珍品卖出筹款。” Carcosa Seri Negara复兴计划获得了联邦部长Khalid Abdul Samad的支持，Tan坚信他的梦想即将被实现。 “这个计划具有很大意义因为Carcosa Seri Negara是大马历史的起点。我们有必要将这个地方重现光辉，并展示给全世界！” 英文版文章已刊登于于2018年9月21日的EdgeProp.

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WATCH: This fountain in Sarawak cost RM31 million

Oct 19

Scroll down for video PETALING JAYA (Oct 17): A musical fountain in front of Sarawak's Dewan Undangan Negeri building that is worth a whopping RM31 million has raised questions over its extravagance, reported The Malaysian Insight.

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