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沿着Jalan Gunung Ulu Kali到云顶高原（Genting Highlands）的蜿蜒道路两旁，越来越多的高楼建筑正在拔地而起。 云顶高原位于彭亨州和雪兰莪州边界的Mount Ulu Kali山顶上，是本地人和外国游客喜爱的休闲度假胜地。根据Genting Group的年报，云顶名胜世界（Resorts World Genting，简称RWG）在2018年的访客达2590万人，按年成长9.

2020年财政预算案公布在即，市场议论不断，其中，备受争议的房地产盈利税（RPGT）更是业者与大众讨论的课题，大多数人都希望政府在来临的预算案可以重审这项政策。 为遏制投机者短线投资，政府订下RPGT税制，在2014年至2018年的RPGT税制，业主在持有产业超过五年，自第六年起脱售房地产将不被征收RPGT。 不过，去年财政预算案，政府却将RPGT 税制改为永久征税，也就是说，业主在第六年起脱售的房产，其所得盈利也将被征收5%的RPGT（企业公司税率为10%）。 EdgeProp.

成交价：RM450,000 交易推手：来自Maxland Real Estate Agency的Flohrence Yong（REN 03821, 012-329 6826） 成交日期：2018年10月 卖点： ● 土地面积：1.

很多房地产投资者和买家在买房时，都不喜欢都旧的房子，更倾向于跟发展商购买崭新的单位。 但Sri Penaga公寓管理机构主席Khaw Chay Tee认为，一个处于成熟地区的旧房子，也能闪耀出黄金般的光芒。 Sri Penaga是一栋位于Bangsar的公寓，已经有22年历史。该公寓是在1995年6月建竣，发展商为Bandar Raya Developments Bhd（现为BRDB Developments Sdn Bhd）。 该公寓是2018年EdgeProp大马优质产业管理大奖（EdgeProp Malaysia’s Best Managed Property Awards）的金奖得主之一。 据Khaw所说，投资在一间“高龄”房屋，也有望获得跟新产业同样良好的回酬，但购买这些旧屋子前，有些因素必须留意。 Khaw是在Edgeprop.

房产投资可以帮你累积财富，但错误的选择或决策也可以让你的积蓄化为乌有，房产投资因此成了噩梦。 为了让更多公众了解正确决策的重要性，EdgeProp.

  成交价：RM164万（每平方尺RM937） 交易推手：来自IQI Realty Sdn Bhd的Joey Ho （REN 25559，018-947 6268） 交易日期：2018年7月 卖点： 单位面积：1,750平方尺 高层楼单位 全装潢且附全家家具单位 已出租单位 3+1间睡房和3间浴室 步行距离到Bangsar Shopping Centre Menara Bangsar是Bangsar区的第一栋高级公寓。这栋32年楼龄公寓的设备一应俱全，有泳池、戏水池、烧烤区、健身房、网球场、三温暖和24小时保安。 房产中介Joey Ho在今年7月份促成了这间单位面积1,750平方尺的交易。该单位是连同租约一同出售的，成交价为RM164万。该单位的租约将在2020年到期，每月有RM4,500的租金收入。 Ho说，虽然Menara Bangsar的楼龄较大，但保养得很好，所以该单位买家才决定买下该项目的第4个单位。 她说：“他很喜欢这栋公寓。他与家人共同居住在该公寓的3间单位。他决定买下另一单位以做她女儿出嫁之后的住所。“ 至于卖家，他是在6年前为投资而买下这个单位。他最近决定套现以另作投资。 问及成交价，Ho指出，RM164万对买家来说是很值得的价钱，因为市场供应少之又少，而且还是全装潢和附全屋家具的单位。 她说：“类似状态和面积的单位叫价可高达RM170万至RM180万。所以，RM164万可说是物超所值。” 根据EdgeProp.

  了解拍卖房屋的定义 所谓的拍卖房屋，就是那些被银行或者高等法庭拍卖的房子。这些房子遭到拍卖的原因，大多是因为屋主无法偿还每月供款。   寻找合适的产业 对于竞标拍卖房屋的新手而言，他们可能不知如何找到有投资潜能的房子，也可能不知道拍卖房子的底价是否已经达到一个值得他们出手的水平。 Twincrest Properties Sdn Bhd总裁Betty Chan建议，新手们可以从那些位于成熟地段的产业下手，如Mont’Kiara、Kota Damansara、Cheras和Seri Kembangan，因为这些地点的购买和租用需求会较高。 此外，她也建议，投资者可拿拍卖房子的低价，与同区类似的房产相比，借此了解该拍卖房子是否值得投资。   实地勘察 接下来，就是到目标拍卖房子所处的社区逛逛，勘察该房子的状况和当地环境。 根据AuctionGuru.

对于房地产投资者来说，泡沫并不单纯只是个名词。 从房地产领域的角度，泡沫是指房价在短时间内，没有任何基础和需求支撑下迅速飙升。 房地产投资者都想知道房市是否有泡沫，因为可从此推断泡沫什么时候会破裂。一旦泡沫破裂，也表示了房价会迅速下滑，甚至导致房市和经济崩盘。 CBRE|WTW Malaysia董事经理Foo Gee Jen认为，资产泡沫通常是由市场情绪造成，所以并没有任何前兆。另外，泡沫的形成也是因为市场有多余的流动资金，造成“太多热钱但太少资产”的情况。这个情况特别常发生在投资市场选择收窄的时候。 Foo指出，目前，大马并没有出现房产泡沫的迹象，因为国家基础稳健，而且国家银行正实行一连串的打房政策，减低了房价飙升对上个牛市造成的影响。 他解释说，当房地产泡沫出现时，以下这些情况也会出现：房价攀升、供过于求、恐慌性抛售和不负责任的房屋贷款。 Foo表示，大马房市场或许会在2018的下半年有些起色。他也不否认，未来大马经济发展仍被受挑战性。 “目前，发展商以创新的销售方式和调整售价来吸引购房一族。办公室和零售单位供应过剩的情况依然存在，但发展商都开始放慢推出这类型的项目。” Foo补充，虽然大马房价逐步上扬，但是还没达到不合理水平。 他说：“住宅物业的租金收益率仍介于2.

状况不好或者保养欠佳的房子，向来都不是投资者的目标。不过，就像有人从可循环物品中获利一样，市面上也有一群投资者在烂屋中寻宝。 由于这类型房子往往都乏人问津，所以售价自然就比同样的房产来得低，而这正正就是吸引投资者的因素。 一般上，投资者以低于市价的价格买下状况欠佳的单位，整修粉刷后再用更高的价格转售，赚取当中的差价。 怡保Sanjung Saga Properties Sdn Bhd工程执行员CT Yong说，当初想到这个点子的原因，是来自于去年他和家人决定搬出居住超过20年的老房子开始。 Yong说：“虽然这间老房子的状况还算可以，但有几个小问题需要整修，也要重新粉刷装修门面。我们最后还提升了水管系统、修理了石膏天花板、油漆等等。工程完毕后，这个老房子很快就售出，而且售价更是我们意想不到的高，所以我就被启发了。” 与此同时，Yong所属的产业发展公司，恰好指派他去解决该公司滞销的旧房屋。 “在处理这些旧房子的整修和脱售过程中，我发现整修旧房子比兴建新房子更容易，因为不需要经过繁复的文件处理，而且风险更低、效率更高。” 之后，Yong开始在怡保的成熟地段，寻找可提升和改造的老房子。截至2018年初，他已为公司处理、整修和转售3至4间老房子。 “在成熟地段的房子通常比较贵，但如果你有留意，每个地段总有一些不引人注意的老房子，长期挂牌以低于市价的价格求转售，这些就是赚钱的机会。” 无论如何，他并没有透露这类投资的赚幅，因为这取决于房子的收购价和整修成本。 不过，他以其中一间已改造的房子为例，该单位处于绝佳地点，但屋主在收回该出租10年的房子后，就要在短时间内脱售，因为房子在过去10年都没有被租户妥善照顾，所以不仅肮胀不堪，还进行不少的维修工作。 “屋主不想处理和整修这个状况不佳的房子，所以不惜以超低价出售。我们在这项投资中，获得了超过20%的利润。” MIG Group of Companies董事经理拿督Stanley Wong，也是从事这类改造和转售老房子生意的投资者之一。 他表示，本身曾经获取的最高利润是100%，平均回酬则是80%，视屋况而定。 他透露，这个策略奏效的重点，就是要选择没有结构问题的房子。 对此，Yong表示认同：“在检验房子时，首先要查看房屋结构。房子外表可以老旧，因为这只需要一些简单的工序就可以焕然一新，但如果出现结构问题，那就会需要投入更多时间和成本，因此通常都不值得投资。” Mingle Hostel联合创办人Ng Sin Leong对此表示认同，他说：“我在20年前开始收购、装修和转售房子。我认为房子只需要一些简单的粉刷和装饰，就可以焕然一新。“ 他续称，本身是一名重感情的投资者，因此许多收购回来的房子，在整修后都不舍得转售。 “我买的每一间房子，不全因为是它的价值，还因为我喜欢那个地点和房子，我觉得他们应该更被妥善的照顾。再来，我对钱很敏感，如果我在短时间脱售房子，我必须支付额外的税务，所以我宁愿在收购和整修后，先出租再出售。” Ng在两、三年前停止收购房子，并专注在管理旗下房子的短、中和长期出租事业。 “我觉得收购、装修和转售这个模式，在这个时候已经行不通。在过去两、三年我尝试出售一些房子，但乏人问津，就算是长期出租也一样。我觉得现在是短租的时代。” 他解释，短租也是一个产业投资方式，只是利润不如转售老房子高，但胜在收入稳定。   该文章已刊登于2018年3月9日的EdgeProp.

近年来，共用办公空间在大马越来越普遍，也获得越来越多人的关注。 尤其是在巴生谷地区，共用办公空间的风头相当鼎盛，这主要是因为这类型的办公空间有两大好处，即便利和节省成本。 展望未来，这种概念新颖的办公空间，究竟会对传统的办公空间造成怎么样的冲击呢？ CBRE|WTW董事经理Foo Gee Jen向EdgeProp.