重点报道：在烂屋中寻宝

状况不好或者保养欠佳的房子，向来都不是投资者的目标。不过，就像有人从可循环物品中获利一样，市面上也有一群投资者在烂屋中寻宝。

由于这类型房子往往都乏人问津，所以售价自然就比同样的房产来得低，而这正正就是吸引投资者的因素。

一般上，投资者以低于市价的价格买下状况欠佳的单位，整修粉刷后再用更高的价格转售，赚取当中的差价。

怡保Sanjung Saga Properties Sdn Bhd工程执行员CT Yong说，当初想到这个点子的原因，是来自于去年他和家人决定搬出居住超过20年的老房子开始。

Yong说：“虽然这间老房子的状况还算可以，但有几个小问题需要整修，也要重新粉刷装修门面。我们最后还提升了水管系统、修理了石膏天花板、油漆等等。工程完毕后，这个老房子很快就售出，而且售价更是我们意想不到的高，所以我就被启发了。”

与此同时，Yong所属的产业发展公司，恰好指派他去解决该公司滞销的旧房屋。

“在处理这些旧房子的整修和脱售过程中，我发现整修旧房子比兴建新房子更容易，因为不需要经过繁复的文件处理，而且风险更低、效率更高。”

之后，Yong开始在怡保的成熟地段，寻找可提升和改造的老房子。截至2018年初，他已为公司处理、整修和转售3至4间老房子。

“在成熟地段的房子通常比较贵，但如果你有留意，每个地段总有一些不引人注意的老房子，长期挂牌以低于市价的价格求转售，这些就是赚钱的机会。”

无论如何，他并没有透露这类投资的赚幅，因为这取决于房子的收购价和整修成本。

不过，他以其中一间已改造的房子为例，该单位处于绝佳地点，但屋主在收回该出租10年的房子后，就要在短时间内脱售，因为房子在过去10年都没有被租户妥善照顾，所以不仅肮胀不堪，还进行不少的维修工作。

“屋主不想处理和整修这个状况不佳的房子，所以不惜以超低价出售。我们在这项投资中，获得了超过20%的利润。”

MIG Group of Companies董事经理拿督Stanley Wong，也是从事这类改造和转售老房子生意的投资者之一。 他表示，本身曾经获取的最高利润是100%，平均回酬则是80%，视屋况而定。

他透露，这个策略奏效的重点，就是要选择没有结构问题的房子。

对此，Yong表示认同：“在检验房子时，首先要查看房屋结构。房子外表可以老旧，因为这只需要一些简单的工序就可以焕然一新，但如果出现结构问题，那就会需要投入更多时间和成本，因此通常都不值得投资。”

Mingle Hostel联合创办人Ng Sin Leong对此表示认同，他说：“我在20年前开始收购、装修和转售房子。我认为房子只需要一些简单的粉刷和装饰，就可以焕然一新。“

他续称，本身是一名重感情的投资者，因此许多收购回来的房子，在整修后都不舍得转售。

“我买的每一间房子，不全因为是它的价值，还因为我喜欢那个地点和房子，我觉得他们应该更被妥善的照顾。再来，我对钱很敏感，如果我在短时间脱售房子，我必须支付额外的税务，所以我宁愿在收购和整修后，先出租再出售。”

Ng在两、三年前停止收购房子，并专注在管理旗下房子的短、中和长期出租事业。

“我觉得收购、装修和转售这个模式，在这个时候已经行不通。在过去两、三年我尝试出售一些房子，但乏人问津，就算是长期出租也一样。我觉得现在是短租的时代。”

他解释，短租也是一个产业投资方式，只是利润不如转售老房子高，但胜在收入稳定。

 

该文章已刊登于2018年3月9日的EdgeProp.my周刊。按此免费下载周刊电子版。

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（编译：周颖珊）