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重点报道:如今是购买第三间房子的时机吗?

政府宣布,在拥屋计划(HOC)期间,购买第三间及接下来价值RM60万以上的房屋,贷款融资不再限制于屋价的70%。这项消息对正考虑购买第三套房产的人,例如特许会计师Callie来说,无疑是一项好消息。

Callie在今年年初本来就打算购买第三套房产,但由于银行为她提供的贷款额仅为房价的70%,所以选择暂时搁置她的购买计划。

Callie的第一处物业是位于吉隆坡Taman Ehsan屋龄20年的单层排屋。八年前,她在母亲的资助下,以RM360,000买下人生中第一套房子。

她的第二处物业是位于Kepong的全新公寓单位,售价为RM420,000。在去年年底领取钥匙后就用来出租了。

至于刚刚购买的第三处物业,是位于Bandar Sri Damansara的低楼层二手公寓单位,价格为RM280,000。在政府的房屋振兴计划下,她成功获得占房价90%的贷款额,顺利买下该单位。

她告诉EdgeProp.my:“我相信房地产的价值……自从父亲在我六岁时去世后,我和妈妈及妹妹不断搬家,所以我自小就立志为自己和亲人买下属于我们自己的家,不用再搬家。“

Callie只是政府的房屋振兴计划众多受益者之一。

我国首相丹斯里Muhyiddin Yassin在今年6月5日宣布,于2020年6月1日至2021年5月31日间再次推行HOC,并在同期内取消第三套或以上房屋70%的融资顶限。另外,政府也决定在2020年6月1日到2021年12月31日间,取消征收产业盈利税收益税(RPGT)。

Ideal Mortgage Specialist Sdn Bhd营销主管Vincent Ching表示,上述好消息公布后,越来越多人查询购买第三套房产贷款的细节,不过,基于疫情重击市场,仍未看见第三房产贷款申请涌现。

Ching说:“以目前的情况看来,购买新房不是大部分人的优先事项。不过,该公告确实激励了低迷已久的房产市场。

另外,Propstar Realty的团队经理Kevin The也表示,过去两个月购买第三套房的增长率非常小,或许只有10%至15%。但是,许多有现金的买家因为政府的宣布,开始挑选适合的房产,只是成交量还未有显著的增长。

Teh补充,振兴方案是否会有卓越的成效,银行扮演着很重要的角色。先撇开银行是否配合政府政策,给予第三套房申请者多过70% 贷款额不说,大部分银行目前因为前景茫茫,普遍调低房子估价。因此,即使银行已放宽贷款占比的限额,但由于银行对房产的估价较低,获批贷款往往仍不达真正房产交易价的90%。

不过,自今年5月和6月以来,Kith and Kin Realty Sdn Bhd联合创始人兼团队负责人Freeman Woo收到了许多购买第三间或以上房产的咨询。

他指出,虽然宣布取消第三套房产70%贷款顶限是个好消息,但市场似乎并不太了解细节。

“事实上,一些买家是在购买第三套房子时,在获得高于房价的70%的贷款后,才知道这项新措施。这也意味着,无论有没有这项宣布,一些投资者已准备在市场低迷之时,入场挑选有潜能的房产。”

无论如何,财务规划顾问公司MyFP Services Sdn Bhd联合创办人兼执行董事Eng Meei Yu指出,清楚为什么需要购买第三间房产是很重要的。

她说:“站在财务规划的角度,先问问自己为什么需要更多房子。这项宣布对发展商来说,无疑是一项好消息,因为他们可以乘机促销滞销房子,但对于消费者来说,并不是拥有越多的房子就越好。”

Eng补充,尽管房子是一项好投资,但不如其他投资工具如产托般流动性高,而在此时前景不明朗的情况下,将房子套现的难度比其他投资工具高,所以风险也相对较高。

英文原文已刊登于2020109日的EdgeProp电子报。按此免费下载电子报

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(编译:周颖珊)

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