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问：储备金（sinking fund）的作用是什么? 是否有一定的收费标准？ 根据分层管理法令2013（Strata Management Act 2013），每名业主须按月缴交储备金。 所谓的储备金，就是物业管理机构的后备基金，其作用是用于管理和维护共同财产和建筑物。 物业管理机构可能是发展商、共管机构（Joint Management Body，简称JMB）或管理机构（Management Corporation，简称MC）。根据第11(4)(c)、第24(2) 和第51(2)条文，储备金只能被用作以下活动的资本开销： 粉刷或重新粉刷建筑物的公共区域; 购买与共同财产有关的动产; 更新或更换共同财产的装置或配件; 共同财产的升级和整修; 共管机构或管理机构认为必要的其他资本支出。 根据上述法令的第13(4)条文，当物业管理机构仍由发展商担任时，储备金应为管理费（maintenance fees）的10%。共管机构或管理机构接管后，储备金则必须占管理费的至少10%。第25(4)和第61(3)条文则阐明，共管机构或管理机构可将所征收的储备金金额，定在相等于管理费的10%以上，但需在年度大会上获得通过。 问：如果想动用储备金，管理委员会要怎么做？ 分层管理法令2013规定，共管机构或管理机构必须在年度大会（AGM）上讨论与储备金相关的事项。管理委员会（management committee）应该在年度大会的年度预算和账户报告环节上提出关于使用储备金建议。     Chis Tan是Chur Associates的创办人兼管理合伙人。他也是2019年EdgeProp 大马优质产业管理大奖（EdgeProp Malaysia’s Best Managed Property Awards 2019）的评委，以及EdgeProp.

成交月租：RM8,500 交易推手：来自MIP Properties的Gwen Chan (REN 27371, 012-732 1113) 与Ooi Shih Jin (REN 24497, 014-637 6359) 成交月份：2019年1月 卖点： ● 永久地契 ● 单位面积：1,019平方尺 ● 2+1寝室与两间浴室 ● 设施包括泳池、儿童嬉水池、健身房、桑拿与蒸浴房、网球场、多用途礼堂、烧烤区、户外剧场、公园与足疗步道、创意会客室、两间可容纳16人的会议室、商店与餐厅以及往返临近购物中心的巴士服务。 ● 距离Plaza Mont’Kiara与1 Mont’Kiara约300公尺、距离GDM Specialist Centre约一公里、约400公尺可达Mont’Kiara International School，以及离Garden International School约一公里。   由UEM Sunrise Bhd发展的Arcoris Mont’Kiara项目，占地六英亩，计划兴建面积达150万平方公尺的大楼，建筑项目包括商业单位、Soho、服务式公寓、小型家庭办公室（Soho）、服务式公寓、零售单位以及酒店。 Arcoris Soho为整体发展项目之一，共有366间单位面积介于500至1,000平方尺的小型家庭办公室单位。 促成这宗交易的MIP Properties经纪Gwen Chan 表示，Mont’Kiara魅力不减，一直都是喜爱风格品味生活购屋者的置产首选地点之一。 她说：“租户青睐于Arcoris Soho的地理位置，各类便捷设施都在步行范围内可达，不仅如此，租户在参观这个单位后，马上爱上这间由业主精心布置的单位，决定租下这个单位。“ 该单位面积达1,019平方尺，在同类的小型家庭办公室中，属于面积较大的单位，每月租金RM4,000，相等于每平方尺RM3.

当你决定要出售你的产业，首要确保房子整洁干净才能让潜在买家留下好印象。但除此之外，还有什么因素能决定房子的价值呢？ Hartamas Real Estate (OUG) Sdn Bhd房产经纪主任Janet Chong表示：“现在的产业买家拥有很丰富的知识。他们不只关注房子的状况、装潢和免费家具。他们也会从网路收集情报和专家意见，问我们一些没有想过的问题。” 因此，产业投资者在寻找买家时，更须加倍注意房子的细节，因为这些细节可能会影响最终售价。举例说，位于高速公路和学校等较多噪音的高楼住宅若使用防噪音窗户，则会比使用普通窗户的高楼住宅来得受欢迎。 她说：“虽然没有很多买家因为单一原因而做决定，但往往一个小小的原因，就会影响房子最终的交易价。” Chong以吉隆坡Kerinchi区的产业为例，一栋地址为“Bangsar South”的住宅大楼价格会比一栋地址为“Kerinchi”的住宅大楼价格来得高，尽管两栋大楼近在咫尺，而且等级相仿。 她解释，这可能是因为在买家印象中，”Bangsar South”为较高级的地段，而这个例子也显示了，往往只是一个微不足道的因素，就可以影响产业的价格。 另一方面，MIP Properties的高级产业经纪Freeman Woo指出，虽然科技扩大了市场，但科技是一把双刃剑。 他说：“科技扩大了市场，但却也制造了供应庞大的错觉。这无形中让买家放慢做决定的速度，因为他们会以为供应充裕，但事实上，往往10个网上卖盘，有5个是同样的房子。” 他续称：“也因如此，导致一些卖家没有能给力继续持有这些单位，最终以低于售价的情况下售出单位。这是现在正在发生的真实案例。” 以下是整合两位经纪5项你不知道会影响产业价格的因素： 1.

  大马房地产发展商协会（Rehda）调查结果显示，虽然新楼盘的销售率料将维持在50%及以下的水平，但更多发展商对今年下半年的房市表现和增长仍保持乐观态度。 在2018年下半年Rehda 房地产领域调查的媒体汇报会上，该协会主席拿督Soam Heng Choon说道：“市场对我们来说相当挑战，但根据业者回应的意见，他们之中大部分人对于2019年下半年都抱持着中和的看法，而且比起上半年，下半年的乐观情绪更浓。” 这份收集了121名Rehda会员的调查显示，乐观看待今年上半年市场前景的受访者只有6%，而这个比例在今年下半年时提高至27%。 Soam点出：“不过，看法悲观的受访者也从上半年的28%，增加至下半年的35%。这可能是这些受访者的手上有一些处于不利位置的房屋。” 他解释道，发展商对下半年稍微感到更加乐观的原因，是因为近期的项目询问度提高。 “发展商觉得现在有更多人到访他们的售楼处，因此，如今把项目卖出的成功率会比半年前来得更高。在半年前，根本就没什么人到访他们的售楼处。” 但在销售表现方面，大部分参与该调查的发展商预料，销售率会在今年上半年维持在50%和以下水平，跟2018年所录得的表现相同。 在2019年，有41%的受访者计划在上半年推出总数8,991个单位，当他们当中的78%认为这段期间的销售率将企于50%或以下。 根据Rehda的调查，2018年上半年和下半年分别有1万3233和1万1463个单位推出市场，并录得51%和43%的销售率。 去年下半年持有未售单位的发展商数量减少 另外，该调查也发现，持有未售单位的发展商的比例，在2018年下半年减少至62%，是自2015年下半年以来的最低水平。 Soam指出，2018年上半年持有未售单位的发展商比例是75%，而未售单位的定义，就是那些在过去三年内，建竣后九个月还是卖不出去的房产。 而房贷问题被90%的受访者列为造成未售单位问题的主要原因，并且有54%的受访者表示本身在2018年下半年面临超过30%的贷款被拒率。 Soam说：“直到今天，房贷还是一个问题。这可能是因为很多原因造成的，像是收入不足和不良信贷纪录。我们支持国家银行确保金融系统不会出现系统风险的政策，但我们也希望银行可以帮助那些具有信贷资格但是缺乏文件证明的人们。” 英文版原文已刊登在2019年3月8日的EdgeProp.

  八打灵再也讯：根据国际研究机构ECA International，吉隆坡的外派人士平均租金在经历过2015年至2017年期间不断下滑后，在2018年录得上涨。 根据该机构的2018年9月份住宿调查，有关租金水平如今报每月US$1,621（RM6,632），按年增加了US$112。这份调查是根据外派人士市场中，一间没有附送家具的中价位三房公寓的平均租金作为标准。 ECA International亚洲区域总监Lee Quane在新闻稿中指出：“大马经济在过去数年较为疲弱，而且大批房屋涌入租赁市场，至今仍未被低迷的市场全面吸纳。” 此外，以区域的主要城市而言，吉隆坡的租金还是处于非常可负担水平。 在新加坡方面，外派人士的租金正继续走低， 而且相较2016年的水平，如今的每月租金平均下滑了US$500。 新加坡一间没有附送家具、中价位、三房和位于受国际外派人士青睐区域的公寓，每月平均租金是US$4,215，按年减少1.

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八打灵讯：经过起起落落的2018年，大马私人领域产业估价师、产业经理、产业中介和产业顾问（PEPS）主席Michael Kong认为，2019年是可以被期望的一年。 他告诉EdgeProp.

吉隆坡市中心（KLCC）在1999年国油双峰塔竣工后，就成为了吉隆坡的商业金融中心（CBD）。在过去20年内，KLCC的办公室建筑物因油气领域带动之下，成为最大的受益者。 JLL Property Services (Malaysia) Sdn Bhd董事经理YY Lau表示：“CBD的范围将随着更多新办公大楼的落成而扩大了范围，即将落成的办公大楼有Merdeka PNB 118、Tun Razak Exchange和Bukit Bintang City Centre。” 根据JLL的数据，KLCC区域内共有1,770万平方尺的Grade A等级办公大楼空间，相等于全吉隆坡现货的一半。 Lau指出：“KLCC的办公空间吸收率放缓，主要是因为2015和2016年油价下挫导致。尽管在2017和2018年时，油价已上升不少，但我们仍未看见办公室空间的需求上扬。” 她指出，分层地契办公楼和办公大楼来年走势将继续受压，预料中短期的空置率仍高企不下。 不过，Zerin Properties董事经理兼总执行长Previndran Singhe则认为，2017年和2018年上半年的吉隆坡办公室表现比预期佳。 “很意外的，办公室市场表现强劲，在2017年记录了400万平方尺的租出记录。相较于2016年时，只有260至270万平方尺的成交量。” 他补充，尽管2018年整体市场放缓，但仍有不少来自油气领域，以及中小型企业对办公室空间的需求。 Previndran也相信，KLCC办公室市场也会因为油气领域走强，加上城市交通提升而前景更好。 “以往因为城市交通拥挤而离开KLCC，其他区域寻找办公室空间的公司，现在也开始面对交通拥挤的问题。所以他们或许会在租约期满后，纷纷迁移回KLCC，因为这始终是国家企业和金融的中心。” JLL的Lau也表示，尽管KLCC办公室市场发展缓慢，但出租率和租金叫价却有所增长，一些状况良好的高级办公室在出租率方面有改善，一些甚至开始调升租金。 她表示，截至2018年首季，KLCC办公室平均租金叫价分别按季和按年增长了1%和2.

吉隆坡：命理风水大师Joey Yap表示房价料料不会在近期内下滑，所以大家应该专注在如何通过提升知识和技能，来提高个人财力。 Yap在上周末于吉隆坡举行的风水讲座上表示，土猪年将在今年2月4日开始，今年有利八字带有土、水和火的个人或领域。 他说，虽然“土”象征着缓慢，但也表示了是个检视自己和周边环境的好时机，以便透过投资累计财富。 他说：“水代表连接和创新，表示未来人们会更注重社交媒体。八字中带水的朋友可以在社交媒体平台上寻获发展机会。” 至于火，则代表了改变，以及获得资源的能力。 如果八字没有以上三个元素，或者只有一或两个，Yap也表示无需担心这会影响来年的运气，因为只要专注于工作，且不断提升自己的能力和知识，也同样可以抓紧好机会。 “风水和命理只是让你命运变得更好的一个指引，而不是让人们盲目追崇和迷信。” 该讲座会吸引了7,000观众，EdgeProp.

从2002年成立至今的16年期间，马来西亚我的第二家园计划（MM2H）在截至2017年底吸引了38,932名来自130个国家的参与者。 在2017年，获得批准的申请人数达到6195人，远超2016年的3,347人，这归功于马来西亚第二家园仲介协会（MM2HAA）和旅游、艺术及文化部（MoTaC）的积极推广。 MoTaC旅游部副总秘书拿督Haslina Abdul Hamid向EdgeProp.