在这个人人不能无车的时代，停车位成了必需品，在购屋之时，停车位也成为不可或缺的元素。 但你可曾想过，停车位或许就是推升房价的原因之一？因为兴建停车位的费用是由购屋者所买单的。 根据发展商MKH Bhd在今年6月发布的报告——“最低停车位需求规格与房屋可负担水平”，国内主要城市，包括吉隆坡、新山、槟城、亚庇以及古晋，面积300平方尺的地下停车位，建筑成本约为RM28,386，而高楼停车位成本则为RM19,044。 该报告是以JUBM & Arcadis 的2017年建筑成本手册的数据推算，建设面积300平方尺的停车位平均成本每平方尺RM94.
不丹（Bhutan）是位于西藏和尼泊尔之间的山中小国，这里除了有宏伟的喜马拉雅山脉，全球最高未曾被人类征服过的高山——Gangkhar Puensum也位于这个小国境内。 然而，让不丹闻名于世的并非完全是这座神秘的高山，而是其独一无二的国民快乐指数（Gross National Happiness，简称GNH）。GNH是衡量不丹国人幸福指数的指标 ，根据不丹GNH中心的官方网站，GNH委员会由最高政府成员所组成，首要任务是以国人幸福指数为核心，制定和执行国家政策。 对国民幸福快乐的程度如斯认真，让不丹拥有全球最幸福快乐国家的美誉，也吸引了不少游客前往旅游。 此外，不丹对国民快乐指数的重视，也反映在该国政府的执政方针上，为国人提供各类让人称羡的福利，例如免费教育和医疗服务，以及针对有害健康的行订立相关法令与惩罚，例如严禁销售烟草产品等。 EdgeProp.
随着消费税（GST）的废除，销售服务税（SST）在今年9月1日正式上路。 相较其他受到影响的商家和消费者，产业发展商应可松一口气，因为房地产是不征销售服务税的。 针对这两种税制之间的差别，PW Tan & Associates创办人与执业律师Dominic Tan解释道，消费税是对每一层供应链都征收固定的6%税务，但销售服务税（包含6%服务税和5%或10%销售税）则只是向制造方征收的单层税务。 大马中华总商会税务委员会主管Koong Lin Loong点出，由于房地产不会征收销售服税，因此很多人认为，买房的成本会因而降低，但这个设想并不一定成立，因为在房地产兴建和交易过程中，一些相关服务还是会被征税销售服务税的。 无论如何，在销售服务税实行后，市场上还未看到发展商宣布调整房屋售价，只有在希望联盟于5月废除消费税后，数家发展商才宣布因而降价，当中包括了Hillcrest Gardens私人有限公司。 当时，这家发展商宣布把旗下Hillcrest Heights @ Taman Puchong Utama发展项目的售价降低3%。 租户、商用和工业房产投资者的好消息 在商用和工业房产方面，一些在消费税时代必须支付大笔租金的商用空间租户，如今可松一口气，因为在销售服务税底下，租金是被豁免征税的。 作为K-Konsult Group总执行长的Koong说：“在消费税时代，如果一间房产每年租金超过RM500,000，租户就必须支付租金的6%给业主。而市中心的大部分办公空间，几乎都超过了这个征税门槛。” 因此，在销售服务税底下，相信国内的经商成本会间接降低，从而提高我国在这方面的吸引力。 PW Tan & Associates的Tan也表示认同，他相信商用和工业产业买家是最大的赢家，因为他们如今能够省下6%的税务开销。 “那些想要买地发展商业或工业项目的发展商也一样得益，因为这些地产也是被豁免征税的。” 给予消费者的建议 Koong提醒消费者，只有那些每年营业额超过RM500,000的服务供应商和公司，以及年收入超过RM150万的饮食业者，才能向消费者征收销售服务税。 “对于那些非饮食业的商家，RM500,000的征税门槛只限于他们提供的服务，并不包括产品，因为这些产品已经被征收了6%的税，所以不应再向消费者征多一次。” 举例来说，如果一名消费者购买了一台热水器，并需要店家提供安装服务，那么这名消费者只应被征收人工费的6%税务。 所有征收销售服务税的商家，必须在显眼处列明有关的文件，以避免产生疑惑和纠纷，因此，Koong建议消费者应该对此留意。 英文版已刊登于2018年9月21日的EdgeProp.
马来西亚迎来的第61个意义非凡的国庆日，因为这是我国独立以来首次经历政党轮替，原执政党国阵第一次在大选中败北，原是在野党的希望联盟一夜变身成为执政党，人民也对马来西亚的新篇章充满希望，并对新政府寄予厚望。 希盟走驻布城的第100天，也碰巧是我国国庆日，在欢庆国庆之时，我们也借此机会回顾希盟在过去100天的表现。 EdgeProp.
根据国家房地产资料中心（NAPIC），去年较引人瞩目的吉隆坡房地产主要交易，包括了位于Jalan Ampang的Wisma SDB。其卖家Selangor Dredging Bhd当时是以RM4.
随着经济发展和社会进步，空气污染已变成了社会常态。但你知道吗？空气污染不限于室外的空气。 专家点出，大马人对室内空气污染的了解非常低。有时候，我们误以为闻起来像“新建筑物”的味道，其实源自化学物品气味，而这也是室内空气污染之一。 所以，常常在室内活动并不代表可以逃过空气污染的侵袭，因为室内的空气质素或许比室外的更糟糕。 EdgeProp.
对于房地产投资者来说，泡沫并不单纯只是个名词。 从房地产领域的角度，泡沫是指房价在短时间内，没有任何基础和需求支撑下迅速飙升。 房地产投资者都想知道房市是否有泡沫，因为可从此推断泡沫什么时候会破裂。一旦泡沫破裂，也表示了房价会迅速下滑，甚至导致房市和经济崩盘。 CBRE|WTW Malaysia董事经理Foo Gee Jen认为，资产泡沫通常是由市场情绪造成，所以并没有任何前兆。另外，泡沫的形成也是因为市场有多余的流动资金，造成“太多热钱但太少资产”的情况。这个情况特别常发生在投资市场选择收窄的时候。 Foo指出，目前，大马并没有出现房产泡沫的迹象，因为国家基础稳健，而且国家银行正实行一连串的打房政策，减低了房价飙升对上个牛市造成的影响。 他解释说，当房地产泡沫出现时，以下这些情况也会出现：房价攀升、供过于求、恐慌性抛售和不负责任的房屋贷款。 Foo表示，大马房市场或许会在2018的下半年有些起色。他也不否认，未来大马经济发展仍被受挑战性。 “目前，发展商以创新的销售方式和调整售价来吸引购房一族。办公室和零售单位供应过剩的情况依然存在，但发展商都开始放慢推出这类型的项目。” Foo补充，虽然大马房价逐步上扬，但是还没达到不合理水平。 他说：“住宅物业的租金收益率仍介于2.
电影Forrest Gump的经典台词“生活就像一盒巧克力，你永远不知道下一颗是什么味道”，能够贴切地形容Desmond Tho转行加入房地产领域的过程。 Tho笑着回忆自己过去的窘境：“当你已经30几岁、有老婆和两个孩子时，还欠下6位数字的款项，这时你只有两条路可以找快钱，要不打劫银行，要不找一份能够抽佣的工作。” Tho选择了后者，并在后来当上了Hartamas Real Estate (OUG) Sdn Bhd的董事。 他是修读酒店管理和餐饮科系的学生，在1996年毕业后，就成为一间西点面包店的店长。 “我喜欢食物，所以我选择了饮食这一行。毕业后我申请当一位甜点师傅，但主管认为我有能力做更多，所以让我担任一间分店的店长。当时我很年轻，就接下了这个挑战。” 接任后，Tho表现不错，也逐渐累积起经验，因此就创办了自己的甜品分销品牌。 “但这门生意最后并不成功，所以促使我后来到旧公司打了6年的工。那是一份很稳定的工作，但我的家庭增长扩大着，我需要额外的收入，所以在工作期间，我也做了其他工作，例如保险销售和直销。我也曾投资股票。” 在2007年，Tho决定再创业。但两年后就宣布结业。 “当时我有很多的债务，部分是因为生意结业，部分是因为股票投资失利。当时，我全家只有大约RM5,000的存款。我让自己冷静思考如何偿还债务和养家，我能想到的就是转行，做一些能够抽佣的工作，例如保险、房地产经纪及直销。“ 他最终选择了房地产，但开始上班的第一个月，Tho对展开新工作完全毫无头绪。 “在2009年时，整个领域还是比较守旧的，因为有经验的领导通常不怎样带领新人。我因为不能再失败了，所以我咬紧牙关，付出100%的努力去尝试。” 为了拓展人脉和建立关系，他几乎参加遍所有城中的免费讲座，因为除此之外，他没有办法其他的途径。 成为经纪的第二月，他便成功签下第一单生意。那是一单与另一位经纪合作的租赁交易，当时的佣金是RM300。即使佣金并不高，但这笔生意成为他事业的转捩点。 “在第三个月时，我就看见了希望。我了解到这是个很公平的行业，你投入多少，就会获得多少。我开始因为参加讲座会而认识更多人，也开始签下更大的案子。一年半之后，我还清了所有的债务，而老板也邀请我开设自己的分店。” 与此同时，另外两间公司也邀请他开设分行，而他最终选择了Hartamas Real Estate。 “我踏入Hartamas Real Estate总部的那一刻，就深深被启发，原来产业经纪行并不是在店屋楼上的简陋办公室。Hartamas Real Estate总部很有规模，有正规的会议室，更有健身室。我从来没有意识到，经纪公司可以经营得像一间企业。我也很欣赏他们的业务发展方向。” 在2013年，Hartamas Real Estate在OUG的分行正式开业。当时包括Tho只有11人。在2018年，其规模扩展到46人，其中更有12位在去年获得了Hartamas集团的顶尖经纪头衔。 Hartamas OUG分行也在2016年获得100%的营业额增长，并在2017年获得了50%的增长。 Tho说：“钱不会从天上掉下来。只要看准市场的机遇，无论市道好或坏，房地产都可以生存。你需要专注，并且对买家的购买行为很敏感。” “更重要的是，不要把这份工作当作一份销售工作。随着时代变迁，产业经纪已经成为一份专业，一份为买卖双方提供解决方案的专业工作。” 该文章已刊登于2018年3月16日的EdgeProp.
状况不好或者保养欠佳的房子，向来都不是投资者的目标。不过，就像有人从可循环物品中获利一样，市面上也有一群投资者在烂屋中寻宝。 由于这类型房子往往都乏人问津，所以售价自然就比同样的房产来得低，而这正正就是吸引投资者的因素。 一般上，投资者以低于市价的价格买下状况欠佳的单位，整修粉刷后再用更高的价格转售，赚取当中的差价。 怡保Sanjung Saga Properties Sdn Bhd工程执行员CT Yong说，当初想到这个点子的原因，是来自于去年他和家人决定搬出居住超过20年的老房子开始。 Yong说：“虽然这间老房子的状况还算可以，但有几个小问题需要整修，也要重新粉刷装修门面。我们最后还提升了水管系统、修理了石膏天花板、油漆等等。工程完毕后，这个老房子很快就售出，而且售价更是我们意想不到的高，所以我就被启发了。” 与此同时，Yong所属的产业发展公司，恰好指派他去解决该公司滞销的旧房屋。 “在处理这些旧房子的整修和脱售过程中，我发现整修旧房子比兴建新房子更容易，因为不需要经过繁复的文件处理，而且风险更低、效率更高。” 之后，Yong开始在怡保的成熟地段，寻找可提升和改造的老房子。截至2018年初，他已为公司处理、整修和转售3至4间老房子。 “在成熟地段的房子通常比较贵，但如果你有留意，每个地段总有一些不引人注意的老房子，长期挂牌以低于市价的价格求转售，这些就是赚钱的机会。” 无论如何，他并没有透露这类投资的赚幅，因为这取决于房子的收购价和整修成本。 不过，他以其中一间已改造的房子为例，该单位处于绝佳地点，但屋主在收回该出租10年的房子后，就要在短时间内脱售，因为房子在过去10年都没有被租户妥善照顾，所以不仅肮胀不堪，还进行不少的维修工作。 “屋主不想处理和整修这个状况不佳的房子，所以不惜以超低价出售。我们在这项投资中，获得了超过20%的利润。” MIG Group of Companies董事经理拿督Stanley Wong，也是从事这类改造和转售老房子生意的投资者之一。 他表示，本身曾经获取的最高利润是100%，平均回酬则是80%，视屋况而定。 他透露，这个策略奏效的重点，就是要选择没有结构问题的房子。 对此，Yong表示认同：“在检验房子时，首先要查看房屋结构。房子外表可以老旧，因为这只需要一些简单的工序就可以焕然一新，但如果出现结构问题，那就会需要投入更多时间和成本，因此通常都不值得投资。” Mingle Hostel联合创办人Ng Sin Leong对此表示认同，他说：“我在20年前开始收购、装修和转售房子。我认为房子只需要一些简单的粉刷和装饰，就可以焕然一新。“ 他续称，本身是一名重感情的投资者，因此许多收购回来的房子，在整修后都不舍得转售。 “我买的每一间房子，不全因为是它的价值，还因为我喜欢那个地点和房子，我觉得他们应该更被妥善的照顾。再来，我对钱很敏感，如果我在短时间脱售房子，我必须支付额外的税务，所以我宁愿在收购和整修后，先出租再出售。” Ng在两、三年前停止收购房子，并专注在管理旗下房子的短、中和长期出租事业。 “我觉得收购、装修和转售这个模式，在这个时候已经行不通。在过去两、三年我尝试出售一些房子，但乏人问津，就算是长期出租也一样。我觉得现在是短租的时代。” 他解释，短租也是一个产业投资方式，只是利润不如转售老房子高，但胜在收入稳定。 该文章已刊登于2018年3月9日的EdgeProp.
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