房价增长率随着大马经济共同放缓，加上银行实施更严谨的放贷政策，促使市场出现许多售价相较廉宜的产业。 不过，所谓“一分钱，一分货”，品质良好的产品往往并不便宜，而价格低廉的产品更可能是劣等货。 因此，Architect Centre私人有限公司建筑督察员Anthony Lee Tee提醒产业买家应该在签约买房前，仔细检查房屋状况，以避免买到有问题的房屋。 Architect Centre是大马建筑师协会（Malaysian Institute of Architects）和澳洲Archicentre Ltd设立的联营公司，该公司主要提供产业检查和建筑顾问服务。 根据Architect Centre在2009年公布的数据，我国每五间新产业当中，就有一间出现水管、屋顶和防水相关问题的房屋。 如果在买房后才发现这些问题，买家就必须自行支付高昂的维修费用解决问题。 Lee接受TheEdgeProperty.
低买高卖从来是投资的不二法则，但运用在房地产投资上则不然，因为高企的房价实在违背了这条金科玉律，所以Desa ParkCity发展公司Perdana ParkCity有限公司前任总执行长Lee Liam Chye奉劝购屋者别等了，应该要“高买、更高卖”！ 他在受邀担任TheEdgeProperty的“名人早餐会谈”主讲人时表示：“无可否认，在发展已臻成熟的城镇如Desa ParKCity，房价已经居高难下，低买高卖的时代已经过去，因此，购屋者应该要看好时机，高买、更高卖！” 他补充，房价将跟随建材与发展成本走扬，即使在目前的疲软时期增幅放缓，但房价在经历低潮后，将在下一轮涨势中大幅攀扬。 与其等待价格下跌，他奉劝购屋者应把焦点放在房屋的潜在资本增值上，而不只是目前的售价，因为一旦市况转晴，过度专注售价的投资者就会错失良机。 综观大市，Lee认为，房市行情会因内外因素的影响而继续走缓，但预计行情将在明年下半年后改善。 谈到Desa ParkCity的未来发展时，他透露，公司计划为中等收入的单身人士、情侣或丁克族（Dink，未有子女的双薪夫妇）推介可负担价位的精巧公寓计划。 不过，他也强调可负担房产的意思并不是低价房产，而是针对特定收入阶层所推介的可负担价位房产。 根据初步概念，该公司计划推出面积约为500平方尺的精巧公寓，单位格局分别是一间和两间卧室。 另外，Lee也表示，随着人口老化，终身社区的设立也日趋重要。 因此，他也考虑针对乐龄人士推介独立住宅单位（Independent Living Unit），让老年人可以在跨代社区自由活动，并可享有完善的医疗照料。 原文已刊登于2016年11月11日TheEdgeProperty.
说起Ampang （安邦）的Taman U-Thant，脑海浮现的第一印象，应该就是典雅的中层公寓和外国大使馆，还有以繁华的吉隆坡市中心作为背景的恬静小区。 ReapField Properties销售总监Matt Tian表示，Taman U-Thant 和Ampang Hilir并列为Ampang的两大重要区域。 “Ampang Hilir新公寓的平均售价，在每平方尺RM900 至RM1,000左右，Taman U-Thant则在每平方尺RM1,200至RM1,300之间。” TheEdgeProperty.
在过去的几个世纪，拥有自己土地，或者在高档地区经营自己生意的，普遍被认为是潮人，因为他们借此自称为房地产发展商。 事实上， 市面上的确有很多发展商是通过发展自己的土地而踏入这个领域。产业发展业务向来被认为是利润高的领域，因此更是让外界蠢蠢欲动。 不过，在往后的日子里，发展商将面对巨大的挑战，如持续的打房政策等，更让买得起房子的投资者日渐减少。 其实，政府为保护首购族而实行的打房政策是一件好事，特别是能够确保符合资格的买家，可顺利买得第一间房子。 从先建后售（build-then-sell）到推行可负担房屋政策，这些举动都显示出政府在过去数年，十分重视达到居者有其屋这个目标。 与此同时，政府也持续为协助首购族解决房屋问题而调整法律政策，例如政府明白大部分首购族购买分层地契房屋后，不但调整分层建筑物管理条例，也成立分层管理法庭，处理分层地契房屋相关事宜。 然而，这些有利首购族的条例却是发展商的挑战。其他领域挑战也包括了更高的工程守规标准、银行贷款收紧、联邦政府和州政府的可负担房屋条规差异等。 所以，只有领域知识丰富、现金充裕以及创新的发展商，才能继续成为外界所认知的“时尚新潮”发展商 。 我在许多公开演讲中，鼓励观众多多与发展商拍照留念，因为在未来，他们可能是受保护或濒临绝种的领域业者。如今，成为发展商并不容易，要成为可以屹立不倒的发展商，更是难上加难。 最好印证这个说法的例子是某部长建议发放放贷执照给发展商，好让他们帮助购屋者买房。所以是间接指发展商很有钱吗？至少政府和大众还是这样认为的。 无论如何，在继续讨论下去前，我们必须先清楚知道， 在这位部长发表这个建议前，就有一些发展商拥有放贷执照。这位部长只是阐明一件事实，并高调指出这是一项方案，虽然我觉得这个高调是没有必要的。 更甚，购房者应该在向银行借贷无门后，才寻求房贷机构的协助。然后若这真的发生，那另一个问题就来了，被银行拒接借款后，贷款申请者获得发展商贷款的几率又有多高？ 另一方面，这对也是生意人的发展商来说，无疑也是一项风险管理。但发展商若愿意承担这个风险，也显示出他们对自家产品的信心。 发展商放贷绝对不是一项容易实行的事情，而且房地产市场也不会因为发展商放贷而有多大的变化。 再强调一次，在这件事情上，现金流是绝对的重点。再者，若资金不是一个问题，发展商为何不选择另一个风险较低的销售方案呢？例如先建后售。 相较于购买二手房子，我们其实应该更珍惜发展商给予的购屋便利和服务，例如安排银行和律师、给予折扣、免费升级和家具装潢等等。要知道，若你购买的是二手房屋，就不能享有以上的优惠和便利。 大众应从另多个角度来看房地产发展商，若我们的观念不变，或许下个世纪就是可向发展商购房的最后一个世纪了！ Chris Tan是一位律师、作家、演讲家，以及国内外房地产领域的观察家。他也是Chur Associates的创办人兼董事经理。 免责声明：以上资料并不是法律意见。若有需要，请寻求专业法律质询。 该文章已刊登在2016年11月4日的TheEdgeProperty.
毗邻Mutiara Damansara、Tropicana及Sungai Buloh的Kota Damansara，持续受到购房者的追捧，因而激励当地房价不断上涨。 然而，不断攀高的房价并未影响这个4,000英亩城镇的魅力，因为万众期待的Kota Damansara捷运站将在今年底开跑，从而提升为当地房市捎来佳音，并继续吸引新买家进驻。 尽管房市在过去两年走软，但国家产业资讯中心（NAPIC）数据显示，Kota Damansara去年共有278间高楼房产及102间有地房产，在二手市场中易手。 房地产咨询顾问表示，该区高楼住宅房产价格继续扬升，主要由中价与高档公寓交易带动。 根据TheEdgeProperty.
从曾经的种植地，到如今欣欣向荣的繁华市镇，Subang Jaya（梳邦再也）的蜕变只用了40年。 Subang Jaya与发展成熟的Petaling Jaya （八打灵再也）、Puchong（蒲种）和Shah Alam（沙亚南）毗邻，并连接于多条主要大道，如Lebuhraya Damansara – Puchong（白蒲大道）、Federal Highway（联邦大道）和Lebuhraya Shah Alam（沙亚南大道）。 在Subang Jaya当中，SS12和SS14是最先发展的区域。根据TheEdgeProperty.
士毛月（Semenyih），据说名字源自马来文“Sembunyi”，意即隐藏的地方，曾也是一个这样隐于闹市的小镇，但随着大吉隆坡发展步伐逐渐南迁，士毛月的潜力逐渐被发展商发掘，购屋者也逐渐将焦点移到这个小镇。 位于雪州Hulu Langat，士毛月以美丽的景色闻名，登山客最爱的茅草山（Broga Hill）还有位于世外桃源的马来西亚Nottingham大学，都是士毛月的地标之一。 生于斯，长于斯的士毛月村长Datuk Koh Ah See告诉TheEdgeProperty.
谁会想到，如今平静的Rawang曾经是全马最摩登繁华的城镇？ 早在18世纪，Rawang社经发展因丰富的锡矿而欣欣向荣。她不但是大马第一个拥有电力供应的城镇，也是第一个拥有街灯的第一城镇，但在锡矿资源逐渐殆尽，Rawang繁华褪去，变成了平静安宁的小城镇。 房产咨询公司Laurel Cap董事Stanley Toh向TheEdgeProperty.
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