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越来越多的房地产业主通过短租模式如Airbnb来赚取额外收入，但他们这样做到底合法吗？ 对于短租模式的合法性，房屋共享平台Airbnb已在网站清楚表明，若房地产业主有任何咨询应联系当地政府，或向当地律师或税务专业人士查询。 Airbnb也列出一些房地产业主在将房地产短期租出前，必须遵守的一些规矩，如：商业许可证、建筑和房屋标准、分区规则、税收或是住户组织已定下来的准则。 然而，吉隆坡市政厅(DBKL)的一名发言人说：“只要该住宅房产是用来住宅又或是出租，就不需要申请任何营业执照或许可证。” 一位匿名的Airbnb业者向TheEdgeProperty.

  在我国实施超过一年的2013年分层管理法令，对国内分层产业和家居生活带来了很多改变。 举例来说，该法令制订了相关条例，以解决在分层房产当中出现楼层与楼层之间漏水的问题。 同时，该法令允许分层房产管理层公布拖欠管理费的业主名单，并可在还清拖欠款项之前，中止这些业主的通行磁卡与使用公用设施的权限。 除了这些改变，2013年分层管理法令对分层房产带来的最大创新之一，就是从“公用房产”(Common Property)之中，区分出“有限公用房产”(Limited Common Property)。 其中，公用房产将由管理机构(MC)所管理，而有限公用房产则由附属管理机构(SMC)来管理。 值得注意的是，SMC为有限公用房产提供的服务，只能由这些房产的业主所享有，并不包括整栋分层房产中的所有业主。 目前未有成功案例 理论上来说，2013年分层管理法令旨在确保综合发展产业的和谐安居环境，但实际上，至今没有任何成功设立SMC的案例。 造成这个问题的原因之一，就是设立SMC会牵涉到很高的费用，当中包括聘请测量师和律师来准备相关的策划书和议案。 这些费用昂贵得无法想象，而且没有任何一个MC能够负担得起。 除此，很多MC都不看好设立SMC的作用，因为当中还存在着许多灰色地带。 例如，若SMC的表现无法达到标准水平，MC将面临管理和控制SMC的难题，因为SMC往往被视为一个独立的个体。 业主兴趣缺缺 而且，有别于新加坡，我国的SMC只能自愿解散，不能被MC干涉。 设立SMC的最大障碍，是缺乏业主的参与。这已经是很多MC的管理委员会面临的难题，因此，想要业主参与SMC的管理委员会，想必是难上加难。 总的来说，分层房产家居已获得有关单位的关注，但当中还有很多实际的问题有待解决。 因此，有关单位需要征询各方面的意见，并持续改善相关条例，所以说，分层管理法令还有许多空间有待改善。 Chris Tan为TheEdgeProperty.

  迈入2017年，虽然坊间普遍预料今年的房地产行情将延续去年的颓势，但热衷于产业投资或买卖的你不必过于担忧，因为正如一些投资达人所说，淡市才有更多机会！ 为了帮助投资者和买家在今年找到方向，TheEdgeProperty.

  多年来，大马凭着本身多元的文化、几乎没有天灾的生活环境，还有不断提升的基础建设，吸引了许多外国移民。 对于有意移居大马的外国人而言，在国内买房其实不难，只需注意政府单位和各州政府所设下的条例即可。 我国政府对外国产业买家设下的其中一条限制，就是买房的最低价格门槛。 根据大马经济策划单位（简称EPU）的买房指南，全国的外国人买房最低价格门槛是RM100万，换言之，外国人只能在国内购买RM100万或以上的产业。 值得注意的是，EPU的RM100万最低价格门槛只是一个“指南”，因此外国人买房的事宜，最终还是必须得到各州属和联邦直辖区的批准，并遵守当地设下的最低价格门槛。 然而，我国政府也在一些地方设下特别区域，实行门槛较低、甚至没有任何最低价格门槛的政策，以吸引外国人移居当地。 例如位于柔佛州依斯干达区内的Medini Iskandar，就是一个没有任何外国人买房限制的特别经济区。 除了没有最低价格门槛，外国人在Medini Iskandar卖房也能豁免产业盈利税（简称RPGT），此优惠将在2025年底截止。 此外，列为免税区的森林城市，外国人买房的最低价格门槛只有RM50万。 国人不应对外国人置产存偏见 在一些国际区域当中，如Tanjung Bin、Tanjung Pelepas、Iskandar Puteri、新山、Pasir Gudang、Tanjung Piai、Sungai Sekudai和Sungai Tebrau等，外国人购买有地产业的门槛是RM100万，高楼产业的门槛则是RM200万。 KGV International Property Consultants (Johor) Sdn Bhd执行董事Samuel Tan向TheEdgeProperty.

众所皆知，老鼠会散播可怕的疾病和病毒，例如钩端螺旋病体（Leptospirosis）。 国际除虫专家Rentokil Initial Malaysia董事经理Carol Lam和技术董事Juliana Soo告诉TheEdgeProperty.

    由于对分层地契的理解不足，许多业主有着很多的误解，其中最常见的误解是业主们认为，参加管理委员会是一件既麻烦又浪费时间的事情。 此外，也有业主误解为若对服务不满，就可以不按时缴交服务费。 然而，业主必须明白，管理机构的服务和行动，都是依据管理委员会会议所讨论出来的结果，所以，业主们应为捍护自己的权益而出席管理委员会会议。更何况有效的分层管理，是会直接影响房价的。 管理委员会的会议议程通常关于该项目的日后发展，例如条例的附例、委任哪一家审核师、偿债基金预算、增加或维持每月维护费用，以及处理共同财产的决定。 分层管理的宗旨是为了让业主有发言权和方便管理共同财产，类似以往的“kampong”和“taman”的“rukun tetangga”。因此，业主积极参与管理委员会，以确物业管理顺畅，是维护本身利益十分非常重要的一点。 分层管理概念在1985年引入大马。这是一种适用于管理分层建筑物的所有权和发展格式，以善用空间和土地。2007年，分层管理更是进一步发展，不只是涵盖分层建筑物，也包含了围篱保安社区。   Chris Tan为TheEdgeProperty.

  根据害虫处理专家Rentokil Initial Malaysia董事经理Carol Lam和技术董事Juliana Soo，在马来西亚，白蚁造成的房屋损害，远远超越了水灾和火灾。 Lam和Soo告诉TheEdgeProperty.

曾经，在燕窝价格高居不下时，许多人看准这种补品价高且稀罕的商机，从而一窝蜂地把小镇和郊区的店屋都改建成燕屋。 雪兰莪燕窝商协会主席Jackson Loo向TheEdgeProperty.

  根据拍卖网站AuctionGuru.

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