热盘行情: Kiaramas Cendana公寓,Mont’Kiara,吉隆坡

  成交价:RM138万(每平方尺RM560) 交易推手:来自J Maison Realtor的Jerro Loh (E2417,012-281 2078)和Esther Chan (REN 08489,017-664 6709) 成交月份:2017年9月 卖点: ● 2,465 sq ft ● 位于16楼,面相西边,坐拥泳池和森林景观 ● 4+1间房、4间浴室 ● 附送部分家具:衣橱、橱柜、沙发、餐桌和床 ● 设备:泳池、健身室、网球场、羽球场、壁球场和游乐园 Kiaramas Cendana公寓位于Mont’Kiara的最高点,且被绿景所环绕。该公寓采用低密度设计,仅有一栋29层大楼,当中共184个单位。 根据这宗交易的推手之一Jerro Loh,这间单位的卖家是孟加拉人,当初买下这个单位作为度假屋。 Loh说:“现在她(卖家)的孩子已经长大并在国外留学,鲜少来马度假,所以她决定脱售套现。” 至于买家,则是定居在澳洲的马来西亚人。她买下这个单位给母亲和外婆居住。 “买家的妈妈和外婆都喜欢这个单位的实用设计。它有4间宽敞的睡房、一个客厅和一个偏厅、干湿分离的厨房以及独立的用餐区。这个单位的面积是2,465平方尺,在目前新发展项目中比较少见。” 另外,买家也喜欢这个单位是角头间,所以有更多自然光和更通风。 Loh表示,基于Kiaramas Cendana平均交易价是每平方尺RM550至RM650间,所以RM138万或每平方尺RM560的成交价符合市价。 EdgeProp.

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热盘行情:One Central Park公寓,Desa ParkCity,Kuala Lumpur

成交价:RM126万(每平方尺RM922) 交易推手:来自Yit Seng Realty 的Wong Ai Ling (REN 16226, 012-298 7328) 和 Terris Tan (REN 08844, 012-316 8260) 成交日期:2017年8月 卖点: ● 永久地契 ● 面积: 1,367平方尺 ● 2+1间房和3间浴室 ● 附部分家具 ● 附有L 型 露台和公园景观 ● 附有两个停车位 ● 设施:泳池、健身室、瑜伽园、多用途礼堂、公园、跑步道和儿童游乐园。   位于Desa ParkCity的One Central Park是一栋45层楼、共359个单位的公寓。它毗邻一个中央公园和一个包含餐厅、银行和便利店等商店的零售与娱乐中心。 这个公寓项目占地4英亩,可通过Damansara-Puchong Expressway (LDP)、North-South Expressway、Kepong-Selayang Highway和Duta Ulu-Kelang Expressway前往。 根据这种交易的其中一位房产经纪Wong Ai Ling, 该公寓单位附有冷气、卫浴设备、厨房橱柜和设备。 她说,买家喜欢该公寓的L型露台、宽阔的客厅、公园景观和齐全的设备。 “至于卖家,他在2015年以每平方尺RM790投资这个单位,然后今年决定脱手。买家则买来自住。RM126万的成交价也符合市价。” 根据EdgeProp.

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热盘行情:Kiaramas Ayuria 公寓,Mont’Kiara,Kuala Lumpur

成交价:RM157万(每平方尺RM783) 交易推手:来自J Maison Realtor的Jerro Loh (E2417,012-281 2078) 成交日:2017年8月27日 卖点: 永久地契 单位面积:2,002平方尺 单位位于21楼 3+1卧室,3间浴室 部分装潢,提供厨柜和内置衣柜 公寓设施包括游泳池,健身房,网球场,壁球场和儿童游乐场 可通过Penchala Link、Jalan Duta和 the North Klang Valley Expressway (NKVE)抵达 根据来自J Maison Realty 的Jerro Loh,卖家是一位在五年前购下该单位的英国投资者。 他说:“新业主来自中国,通过租赁协议将这所单位买下。他可能会和家人在这个单位住下来,而卖家想要则想要套现,所以卖掉这个单位。” 他续称:“Kiaramas Ayuria有A、B和C三栋住宅大楼,这个单位在C栋。它目前还在以每月RM6,100的租金出租,并且部分装潢包括了厨柜和内置衣柜。在三栋大楼之中,C栋会比较高级,因为住户能够享有周边的森林景色。” 他补充,一间与这间C栋单位相同的B栋单位,在今年以RM140万售出。 Kiaramas Ayuria是一项由Asia Quest Group of Companies发展的项目,该项目坐落在一片9.

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热盘行情:Damansara Uptown 4层楼店铺,Damansara Utama,Petaling Jaya

  成交价:RM542 万 交易推手:来自Vivahomes Realty的Jacob Chin (REN 06912,017-612 2337) 成交日:2017年5月 卖点: 永久地契 占地面积:1,650平方尺 中间单位 单位面积:6,490平方尺 附近设施包括餐厅,银行,商场和办公楼 可通过Damansara-Puchong Expressway (LDP), Sprint Expressway 和 Jalan Damansara抵达 Damansara Utama 对居住在Klang Valley的人来说并不陌生。它是个充满活力的住宅和商业区。 Damansara Uptown被Damansara-Puchong Expressway分为两个区域 – 位于西侧的SS21是Damansara Uptown商业区和有地房产;而东侧的SS20则是Damansara Kim,主要的是住宅区。 至于位于Jalan SS21/58的这间4层楼店铺单位,它附近的设施包括了银行、咖啡馆、餐厅、办公楼、酒店和Starling Mall购物广场。 根据来自Vivahomes Realty的交易推手Jacob Chin表示,该店铺坐落于Damansara Uptown商业区面向办公楼,所以它比面向住宅区的店铺单位更高价。 另外,最近开张的Starling Mall,以及当地逐渐改善的交通情况,也提高了该地区店铺的价格。 Chin说:“这间店铺单位是卖家在40年前以RM40万买下的。业主为了筹资资金创业而决定出售该单位。” 他补充,RM542万的成交价与RM500万至RM550万的市价吻合。 目前,该店铺的底楼出租给便利商店,而其余的三楼被出租为办公室。整间店铺的租金为RM17,700。 EdgeProp.

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热盘行情:Urbana Residences 服务式公寓,Ara Damansara,Petaling Jaya

成交价:RM625,000  (每平方尺RM775) 交易推手:来自Hartamas Real Estate(OUG)Sdn Bhd的Joseph Lim (REN 20125, 010-225 6293) 成交日:2017年5月 卖点: 单位面积:807平方尺 位于中高楼层,面向西南 2房2厕 有期地契 包含衣柜、厨房柜、抽油烟机、洗衣机和烘干机、热水器和冷气机 位于Petaling Jaya Ara Damansara的Urbana Residences 是该地区较新的服务式公寓项目。它于一年前建成并交屋。 根据来自Hartamas Real Estate (OUG)Sdn Bhd的交易推手Joseph Lim表示,超过一半的Urbana Residences投资者来自砂拉越。 他说:“这或许和同样来自砂拉越的发展商 – Weida有关系。这间单位的卖家也是一位来自砂拉越的投资者。” 至于买家,则是一位25岁,并工作了两年的首购族。 Lim说:“他在找一间面积不太大,而且售价大约在RM600,000上下的单位。这间单位原本叫价超出预算,但是买家考虑到这个价钱包括了不少家具,所以就决定买下。” Lim补充,Urbana Residences是一个不错的投资房产项目,因为它与Japanese School of Kuala Lumpur和一些日本跨国公司如Maruka Machinery Co Ltd 和Hitachi Zosen Fukui Corp毗邻,所以很受外籍人士欢迎,特别是日本人。 他也说,一间部分装潢的单位,可以以每月RM1,700至RM2,000租出。 截至9月25日,EdgeProp.

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热盘行情:蒲种Lakeside Residences双层排屋

成交价:RM835,000 交易推手:来自1TEP Realty的Wong Hor Yan (REN 18777) (016-324 8307) 成交日:2017年7月 卖点: * 租赁地契 * 土地面积:22尺 x 75尺 * 建筑面积:2,167 sq ft * 4房3厕 * 位于湖边 * 围篱保安发展计划   根据交易推手Wong Hor Yan,卖家是一名投资者,他在2013年买下上述单位,不过,他并没有出租该单位,只持有以等待房子增值。 至于买家,则是买来自住的一家人。 Wong表示,卖家从这项交易中获利约15%。 她补充,该区类似单位售价介于RM850,000至RM900,000间。 根据EdgeProp.

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热盘行情:吉隆坡 Taman Duta双层独立式房屋

  成交价: RM780万 交易推手:来自Fernstate Sdn Bhd的Shawn Fernandez (E2445) (012-288 1251) 成交日:2017年6月 卖点: ● 永久地契 ● 土地面积:10,785 sq ft ● 建筑面积:6,000 sq ft ● 5间睡房 ● 私人游泳池 ● 包含电灯、冷气和窗帘 根据上述交易的产业经纪Shawn Fernandez表示,卖家是马来西亚人,而买家则是为家人物色新家的外国人。 Fernandez也说,该独立式房屋曾以每月RM17,000至RM18,000出租。 他补充:“Taman Duta的居民通常取道Jalan Duta和Jalan Mahameru到吉隆坡市中心。临近的Jalan Langgak Tunku也有许多商店,而Publika Shopping Centre只有6分钟的车程。” 他也表示,当地类似产业的平均叫价约每平方尺RM500至RM550,视土地面积而定。 TheEdgeProperty.

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热盘行情:四层楼店铺,Damansara Uptown,Damansara Utama,Petaling Jaya

成交价:RM335万 交易推手:来自Vivahomes Realty 的Jacob Chin (REN 06912, 017-612 2331) 成交日:2017年4月 卖点: ● 永久地契 ● 土地面积1,650平方尺 ● 单位面积6,490平方尺 ● 中间单位 ● 毗邻食肆、银行、购物广场和办公楼 ● 可取道Damansara-Puchong Expressway (LDP)、Sprint Expressway及Jalan Damansara 这间以RM335万易手的四层楼店铺,位于Damansara Uptown内的Jalan SS21/56b,面向Jalan SS21/56和一些双层排屋。 促成这宗交易的Vivahomes Realty高级经纪Jacob Chin指出,尽管位在繁忙的商业中心,且被银行、食肆、办公楼、购物广场和住宅区所环绕,这栋产业还是以低于RM380万至RM400万的市价水平成交。 “这是因为这个店铺位在一条相较僻静的街道,所以相比那些坐落在Damansara Uptown内部地区和面向办公楼的单位,这个产业的售价与租金会来得较低。” 他续称,这个店铺在市场上求售已久,都无法找到买家,因此卖家最终决定用较低的价格脱售。 “这名卖家在40年前,以大概RM40万向发展商买下该店铺。如今他把这个单位卖出,来为自己的生意筹集资金。” 根据TheEdgeProperty.

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