Be ‘flexible’ during tough times

KUALA LUMPUR (March 25): Tearing your hair out over what to do with your investment properties during a market slowdown? Well, according to Chur Associates founder and managing partner, Chris Tan (pictured), one has to consider a variety of options in tough market conditions.

READ MORE

佳居锦囊:发展商将绝种?

  在过去的几个世纪,拥有自己土地,或者在高档地区经营自己生意的,普遍被认为是潮人,因为他们借此自称为房地产发展商。 事实上, 市面上的确有很多发展商是通过发展自己的土地而踏入这个领域。产业发展业务向来被认为是利润高的领域,因此更是让外界蠢蠢欲动。 不过,在往后的日子里,发展商将面对巨大的挑战,如持续的打房政策等,更让买得起房子的投资者日渐减少。 其实,政府为保护首购族而实行的打房政策是一件好事,特别是能够确保符合资格的买家,可顺利买得第一间房子。 从先建后售(build-then-sell)到推行可负担房屋政策,这些举动都显示出政府在过去数年,十分重视达到居者有其屋这个目标。 与此同时,政府也持续为协助首购族解决房屋问题而调整法律政策,例如政府明白大部分首购族购买分层地契房屋后,不但调整分层建筑物管理条例,也成立分层管理法庭,处理分层地契房屋相关事宜。 然而,这些有利首购族的条例却是发展商的挑战。其他领域挑战也包括了更高的工程守规标准、银行贷款收紧、联邦政府和州政府的可负担房屋条规差异等。 所以,只有领域知识丰富、现金充裕以及创新的发展商,才能继续成为外界所认知的“时尚新潮”发展商 。 我在许多公开演讲中,鼓励观众多多与发展商拍照留念,因为在未来,他们可能是受保护或濒临绝种的领域业者。如今,成为发展商并不容易,要成为可以屹立不倒的发展商,更是难上加难。 最好印证这个说法的例子是某部长建议发放放贷执照给发展商,好让他们帮助购屋者买房。所以是间接指发展商很有钱吗?至少政府和大众还是这样认为的。 无论如何,在继续讨论下去前,我们必须先清楚知道, 在这位部长发表这个建议前,就有一些发展商拥有放贷执照。这位部长只是阐明一件事实,并高调指出这是一项方案,虽然我觉得这个高调是没有必要的。 更甚,购房者应该在向银行借贷无门后,才寻求房贷机构的协助。然后若这真的发生,那另一个问题就来了,被银行拒接借款后,贷款申请者获得发展商贷款的几率又有多高? 另一方面,这对也是生意人的发展商来说,无疑也是一项风险管理。但发展商若愿意承担这个风险,也显示出他们对自家产品的信心。 发展商放贷绝对不是一项容易实行的事情,而且房地产市场也不会因为发展商放贷而有多大的变化。 再强调一次,在这件事情上,现金流是绝对的重点。再者,若资金不是一个问题,发展商为何不选择另一个风险较低的销售方案呢?例如先建后售。 相较于购买二手房子,我们其实应该更珍惜发展商给予的购屋便利和服务,例如安排银行和律师、给予折扣、免费升级和家具装潢等等。要知道,若你购买的是二手房屋,就不能享有以上的优惠和便利。 大众应从另多个角度来看房地产发展商,若我们的观念不变,或许下个世纪就是可向发展商购房的最后一个世纪了!   Chris Tan是一位律师、作家、演讲家,以及国内外房地产领域的观察家。他也是Chur Associates的创办人兼董事经理。 免责声明:以上资料并不是法律意见。若有需要,请寻求专业法律质询。 该文章已刊登在2016年11月4日的TheEdgeProperty.

READ MORE