News about Chris Tan

问：管理机构（MC）或联合管理机构（JMB）需要设立公司来管理资金吗？谁要为资金管理负最大责任？ 根据2013年分层管理法令，MC和JMB的功能是妥当维护和管理建筑物、土地和公共空间。 在该法令中，没有任何一个条规允许MC 或JMB设立公司来管理资金。不过，MC或JMB可成立小型资金管理委员会，由通过投票挑选出来的会员们，对资金进行有效的管理。 问：我们打算利用公寓内的公共礼堂来开办托儿所。请问MC需要向有关部门提出申请吗？ 根据2015年分层管理（维护和管理）条例第3附表的第3（4）条，MC或JMB应该“在恰当的情况下，管理、维护和采用合适的营运商，来管理任何公共财产中的公共设施、便利设施和服务，如自动洗衣店、便利店、餐厅、托儿所和其他”。 不过，他们“必须维持合理的安全和健康标准，从而为经营者和使用者带来使用上的便利、舒适和愉悦”。 假设该公共礼堂是公共财产的一部分，我们认为，根据上述第3（4）分段条例，必须获得相关单位的批准，JMB或MC才可以有权利将该礼堂转为托儿所，并寻找合适且有利所有业主的经营者来开设托儿所。 Chis Tan是Chur Associates的创办人兼管理合伙人。他也是2019年EdgeProp 大马优质产业管理大奖（EdgeProp Malaysia’s Best Managed Property Awards 2019）的评委，以及EdgeProp.

Q: All the units in our strata development do not have strata titles after 15 years.

问：单位业主（一栋公寓的住户）有权在任何时候查看有关公寓的开销单据吗？还是业主只能在年度会议（AGM）时查看已经审计的财报？ 2013年分层管理法令第二附录的第7（6）（b）条文指出，一名买家或业主可以向管理委员会提出查看账目的要求，而每次查看需要支付的费用不可超过RM50。除此，业主也有权在 AGM时查看已经审计的报告。   问：如果有些单位业主在没有知会管理机构（MC）的情况下进行装修，请问MC可以采取什么行动？ 根据2015年分层管理（维护与管理）条例第三附录的第27（1）分段， 没有事先得到MC及在需要的情况下获得政府单位批准，业主是不能在本身的单位展开装修的。 有关条例的第16（1）分段也说明，每一名业主任何时候都必须遵从现有或额外纳入的条例。 第16（3）分段进一步指出，如果出现业主违反了这些条例的情况，有关业主就必须立即自费展开MC认为恰当的相关修复，例如修理因装修而对公共设施造成的损坏。 而且，根据条例的第7（1）分段，MC在业主大会上获得相关决议后，可以向违反有关条例的任何人征收罚款。 在眼下这宗案件中，这名单位业主事先没有就装修事项知会MC，已经违反了有关条例。如上述所说，MC可以向该业主征收一笔在业主大会上批准的罚款。 除此，根据条例的第17（1）分段，MC能以安全为理由，拒绝让这些业主聘请的承包商进入公寓区域。   Chis Tan是Chur Associates的创办人兼管理合伙人。他也是2019年EdgeProp 大马优质产业管理大奖（EdgeProp Malaysia’s Best Managed Property Awards 2019）的评委，以及EdgeProp.

Q: Some residents want to rent out their units for short-term accommodation.

问：我们刚成立了管理机构（Management Corporation，简称MC），请问我们应该专注于哪方面？ 关于管理机构的职责和权力，可参考《2013年分层管理法令》（SMA 2013）第59节，包括： 妥善维护和管理建筑物或土地，以及共有财产； 确定和征收维修费和储备金（sinking fund）； 遵守当地政府的通知或命令，包括消除对共有财产造成滋扰的因素、维修及升级或进行其他关于共有财产的工作； 向业主征收相等于维修费10%的费用作为储备金。 管理机构的主要功能是确保业主的安全和健康、能够正常使用个别的单位和共有财产，以及帮助所管理的房产保值甚至增值。 若房产正处在买卖协议（SAP）所规定的缺陷责任期（defect liability period）期间，则新成立的管理机构应该要对共有财产进行彻底的缺陷检查，并在截止日期前完成检查，以确保共有财产状态良好。 除此之外，新的管理机构也应该要重新检讨发展商在第1次年度大会上所提议的预算案，以确保业主所缴交的费用被有效地运用。   问：关于保安、电费和重新粉刷建筑物的费用，是否有应该花多少钱的参考？ 《2013年分层管理法令》中并没有规定必须在保安、电费和重新粉刷方面花费多少。管理机构可参考发展商管理期间的经审核账目，或者以发展商建议的年度预算为参考。管理机构也可以适当地更改上述费用的预算。 Chis Tan是Chur Associates的创办人兼管理合伙人。他也是2019年EdgeProp 大马优质产业管理大奖（EdgeProp Malaysia’s Best Managed Property Awards 2019）的评委，以及EdgeProp.

  Q: What is the function of a sinking fund? Is there any guideline on how much a home owner should be charged?  The Strata Management Act 2013 requires every parcel owner to contribute to the sinking fund every month.

  Questions from the audience were forwarded to the respective speakers of Edgeprop.

PETALING JAYA (April 27): Strata property owners who find themselves mired in problems related to strata living may seek the help of the Commissioner of Buildings (COB), Chur Associates founder and managing partner Chris Tan told the audience at the EdgeProp.

Let’s say you bought an apartment unit and signed the sales and purchase agreement (SPA) in 2015.

The first month of 2019 saw the #10yearschallenge taking Facebook, Instagram and Twitter by storm.