News about HBA

PETALING JAYA (May 21): In light of the Federal Court's decision today to dismiss an application to appeal a Court of Appeal (COA) ruling on flat rate maintenance charge for mixed strata developments, the Malaysia Institute of Property and Facility Managers (MIPFM) president Adzman Shah Mohd Ariffin has advised Joint Management Bodies (JMBs) of such developments that are charging different maintenance rates for different parcels, to comply with the ruling.

While Parliament in the Republic of Singapore has promptly passed an Act titled: Covid-19 (Temporary Measures) Act, 2020 (ACT) and was immediately assented to by the President and gazetted on April 9, 2020 and operational April 7, 2020, Malaysia is deferring the tabling of the bill to the 2nd Parliamentary sitting between July 27, 2020 to Sept 10, 2020.

The Covid-19 pandemic has derailed the entire world.

  On March 16, 2020, the Government announced a Movement Control Order (MCO) to begin from March 18 to March 31 and subsequently extended to April 14, pursuant to the Prevention and Control of Infectious Diseases Act, 1988.

联合管理机构（JMB）和管理机构（MC）均获授权管理分层地契物业的公共区域，并且执行建筑物的条规，以及征收管理费、储备金和其他共管费用。 不过，JMB和MC两者之间其实仍有所不同，在这里为你列出五项差别之处：   1.

Buying a house is not as easy as it was 10 years ago due to the rising cost of living and escalating house prices.

  一位朋友曾告诉我，阅读大马购屋者协会（HBA）的文章就像阅读“房屋的恐怖故事”一样。  “无良开发商”、“不负责任的政府部门”、“搁置项目”、“顽固的租户”和“无壳世代”之类的词，使她心生恐惧，即使最令人畏惧的恐怖小说也无法与之抗衡。 尽管如此，HBA所说的都是真实的，无意散发忧郁和负能量。尽管住房问题往往都是沉重且严肃的课题，但也有轻松可笑的时候。以下是我在住宅社区内，观察到的离谱行为。 给予房子存在的价值 有句俗话说：“房子在有人入住时，才能够展现它的生命价值”。无论是有地房产还是公寓，都仅是砖石建造而成。你可能拥有最美的花园风光、居住在最高的建筑物或是最豪华的房子，但除非有人住进去，否则它也只是一个空壳。 唯有使用该房子，才能够给予房子存在的意义。有人入住的房子能够为邻里带来活力，从而促进房产的增值。一个社区的好坏，都有可能为一个住宅区带来得失。 大多数人会选择住在“好的”社区，但我想问你，你是一名好邻居吗？因为要成就一个好的社区，重点就是本身要先成为一名好邻居。俗话说：“我们可以选择朋友和敌人，但谁当我们的邻居是上帝决定的（吉尔伯特·K·切斯特顿名句）。在现今社会，我们普遍都认同，遇到一个好邻居就像是中了头奖。 楼下阳台的诱惑 对于那些居住在高楼大厦中的烟民、宠物主人和垃圾虫，我认为以下行为的促成原因是来自“楼下阳台的诱惑”，因为对他们来说，仿佛楼下的阳台就像是非常诱惑人的空间。 对烟民来说，楼下阳台就像一个巨大的烟灰缸；对乱扔垃圾的人来说，这是一个不需要清理的垃圾桶；而对宠物主人来说，这是一个不用清洗的厕所。 分层单位之间仅被一堵墙隔开。这种微妙的隔离空间，反映牛顿定律的 “每一个作用都对应着一个相等反抗的反作用” 是发生在每天的生活中，因为任何不体贴的行为，都会给自己和邻居带来一个平等，以及又不受欢迎的反作用。 因此，如果你喜欢将烟头对到楼下阳台去，那么可能会有那么一天，你会发现还没熄灭的烟头引起了火灾，并让你的邻居、你自己以及整个公寓大楼变成烧烤。 无论如何，如果你要是真的喜欢烧烤，可以到社区礼堂或泳池边去，但不要试图以随手丢烟蒂的方式来烧烤你不幸的邻居。 此外，别忘了你自己的阳台或许也是另一户人家的楼下阳台。我肯定你也不愿意成为楼上邻居的免费清洁工。若真的发生，希望你想起“恶有恶报”这句话。 停车高手 我发现城市生活造就了许多停车高手。我们大概都听说过这样的诫命：“你不要垂涎邻居的妻子”。当然，绝大部分人对不敢挑战这个诫命，但却有许多城市人贪图邻居的停车位。 在任何有地房产项目中，通常都会看到两至三辆汽车挤在一条车道，还有双重停车。有时候是半辆车，甚至整辆车停在行人道上，或者停在仅距离排水沟几公分的路边，与住户的花盆和垃圾箱共享空间，停车的技术可以媲美任何武林高手，因为他们都达到了停车黄金法则——绝不会挡住别人的门口。 不过，你的邻居或许仍会因为门边有闪闪发亮的金属而感到烦闷，从而让你用丢脸的方式，在社交媒体上成名两分钟。 装修的苦恼 装修的苦恼，指的是房子正在装修，并租用了大型建筑废料垃圾箱的邻居，因为这些大型建筑废料垃圾箱往往都会占用到你的车道，甚至公路空间。 更糟糕的是，整个社区的邻居可能会“善用”这个大型垃圾箱，用春季大扫除清出的拉圾来填满垃圾箱，例如一套状况良好的抽水马桶套件（这是真实发生过的事件）。 关爱你的邻居 给予他人你的关怀，就是对自己信誉所做的投资，尽管回报可能是无形的且不是即时的，但确实确实存在的。 例如，与你相处融洽的邻居会在你的房子着火或入贼时即时通知你，但如果你和邻居的关系形同陌生人，对方甚至不知道的存在，那就不要奢望他会伸出援手。要记得，你的邻居或许就是你最好的保安人员。 而且，你的邻居也可能是手艺精湛的厨师。想象一下，你要是可以成为各式美食的首位品尝者（或者你可以借此锻炼铁肠胃），那是一件多好的事？因此，请与你的邻居保持亲切、互相尊重和友好的关系吧！ 结论 “没有任何人是一座完全独立的孤岛。每个人都是大陆、主体的一部分；如果海边的一块土块被冲走，那么欧洲和海角确实就是少了一块” 这首John Donne的诗或许已经过时，但它还是诠释了现代的社区生活。我们都是邻里和社区的一部分，各自发挥着自己的作用，协助社区向好发展，又或者，以自私的行为分化整个社区。   Datuk Chang Kim Loong是大马购屋者协会（HBA）的荣誉总秘书。 HBA的联络方式： 电邮：[email protected]

The general understanding is that both the Joint Management Body (JMB) and Management Corporation (MC) are entrusted with the powers and responsibilities to manage common areas of stratified developments, enforce by-laws and collect maintenance charges and contributions to the sinking fund and others.

KUALA LUMPUR (Jan 8): GFM Services Bhd has proposed to raise up to RM19.

对于加影市议会（MPKJ）执法上门充公拒绝缴交管理费业主的资产，并拍卖相关可移动资产的举动，无疑敲醒了顽固业主的警钟，提醒他们必须履行作为分层地契产业业主的责任。 不过，有者认为充公违例业主与拍卖资产的行为，虽起了杀鸡儆猴的作用，但确实也让业主难堪，因而质疑有关2013年分层管理法令（SMA）所赋予执法单位的权限。 发展商、共管机构和管理机构（统称为管理机构）可以通过两个法律途径追索SMA的违约者债务。 不过，在这之前，管理机构必须在14天内以书面形式要求对方付款，然后才可发出要求通知书（分层管理（维护和管理）法令2015的表格11和20）。 如果违约者仍不偿还款项，管理机构则可向法院或分层管理仲裁庭提出索赔。若对方在仲裁庭作出裁决后仍不不遵守裁决，则属刑事犯罪。 在这个情况下，管理机构可通过扣押对方单位内的财产来抵偿所拖欠的款项。 SMA也允许管理机构扣押违反者单位内的财产，以及其违约者位于本州内其他地方的动产。这个法令意味着两件事，即： A）可被扣押的财产不限于分层项目内，违约者单位内的财产，还包括位于同一州内其他地方的财产；和 B）如果该单位被房客占用，管理机构无权没收房客的财产。不过，有些管理单位仍会先没收房客或占用人的财产，他们可在出示所有权证明文件后取回这些财产。因此，这回衍生出举证责任问题。 与新加坡不同，SMA不允许管理机构出售属于违约者的单位以抵偿拖欠的款项。 不过，SMA也没有明文规定可以扣押和拍卖的动产。这可被理解为，所有在分层项目内的动产都默认为属于SMA的。这种解释令人不满，因为没有考虑到违约者及其家人的生计。 实际上，1957年《债务人法》第3条明确排除某些动产不可被扣押和出售，其中包括： A）判决债务人、其妻子和子女的服装、炊具、床或被褥，以及总价值为RM200的谋生工具；和 B）工匠的工具，或若判定债务人是农业业者时，其必需的畜牧工具和法院认可的牛只、谷粒或产品，以使他可以维持生计 同样，1951年《遇险法》第8条内，房东不可扣押房客以下财产来抵偿所拖欠的费用，其中包括： A）房客本人及其家人必需的服装和床上用品； B）若现场有其他动产足以支付应付款项和费用的话，工具和器具不可被扣押；和 C）租户生意下的货物 因此，房东不应扣押煤气罐、电饭锅、火炉、锅、床、餐具、衣服和器皿等。 这些保障措施是必要的，以确保债务人及其家人在财产被扣押和拍卖期间，仍能够满足基本生活需求。 什么时候可以执行扣押准证？ SMA没有指定申请准证的时间。理想情况下，行动应在每天上午9点至下午4点之间执行。这与2012年《法院规则》中适用于判决书执行令的规定相一致。如果管理机构选择在“许可时间”之后执行，则应征得房屋委员会（COB）的书面批准。 强行进入 除非是生死攸关的事情，否则在紧急情况下，管理机构应避免强行进入他人住所。如果过分热衷于采用这种模式，将会带来可怕的后果。 什么时候可以进行公开拍卖？ 如果未清偿应付款，则可在扣押之日起14天后尽快通过公开拍卖出售动产。对于易腐烂的财产则可立即出售。在有执照的拍卖师进行拍卖7天前必须先发布公告，宣布拍卖细节，例如预定拍卖的日期、时间和地点。 若财产被没收了，违约者可以怎样做？ 若财产被扣押，可对扣押合法性提出挑战。他可以在扣押之日起14天内，向地方法院提出申请释放财产的请求。 若单位所有人或其代表清还了所有款项，以及扣押和拍卖行动的所有费用，该财产扣押将可即时被终止。 结论 以前，扣押和拍卖的权力仅提供给获得法院和地方政府批准的债权人，以追讨对方拖欠宽限。因此，SMA赋予管理机构的权利改进了早期的立法。 这种权力无疑是鼓励违约者清偿欠款的有效方法。 MPKJ的扣押行动显然向所有违约者发出了强烈的信息。据媒体报道，在扣押和拍卖进行后，该公寓的平均收款率已从之前的45%飙升至78%。 话虽如此，扣押和拍卖欠债人产业的权力是一项艰巨的任务。也许，COB可以设计更好的一套标准操作程序，以确保任何一方都不会滥用此权力。 Datuk Chang Kim Loong是国家房屋买家协会（HBA）的荣誉总秘书。 HBA的联络方式： 电邮：[email protected]