Why Cheras?

Bordering Ampang to the north and Kajang to the south, Cheras is one of the oldest residential areas in Kuala Lumpur with parts of it located in Selangor.

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Bring in the outdoor freshness indoors

The comfortability, functionality and safety of a home have never been as important as now when plenty of people continue to work from and stay at home to curb the spread of the Covid-19 virus.

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MKH to launch new block of MIRAI Residences

KUALA LUMPUR (March 11): MKH Property Ventures Sdn Bhd, a joint venture company between MKH Bhd and Panasonic Homes Malaysia Sdn Bhd from Panasonic Homes Group, will launch a new block of MIRAI Residences in Kajang 2 this month.

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MACC investigations show Yayasan Akalbudi did not purchase two bungalows worth RM5.9m

KUALA LUMPUR (March 9): Malaysian Anti-Corruption Commission (MACC) investigations into former deputy prime minister Datuk Seri Ahmad Zahid Hamidi’s (pictured) charity organisation Yayasan Akalbudi did not reveal documentation which suggested that the foundation had purchased two bungalows in Kajang in 2017, according to a witness at the politician’s graft trial yesterday.

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重点报道:Kajang房市前景不容小觑

Kajang闻名的不只是沙爹和胡椒汤,对于置产者来说,发展成熟的房产市场,也是值得关注的地点之一。 Kajang曾经也只是一个沉静的小镇,在2017年Sungai Buloh-Kajang地铁线站竣工启用后,不少产业发展商纷纷慕名前往开发,吸引他们的是因大型公共设施发展所带来的潜力。光是Kajang,就有三个地铁站,分别为Sungai Jernih、 Stadium Kajang 和 Kajang站。 除了新的地铁站,Kajang陆路交通衔接在这些年来也大有改进,目前链接该区的大道有North South Expressway、Kajang Dispersal Link Expressway (SILK)、Expressway Lingkaran Tengah 或 North-South Central Link (ELITE)、Cheras-Kajang Highway、South Klang Valley Expressway (SKVE)、Kajang-Seremban Highway (LEKAS) 和 Cheras-Kajang Expressway (CKE)。 Henry Butcher (M) Sdn Bhd总营运长Tang Chee Meng告诉EdgeProp.

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重点报道:在巴生谷能买到RM50万以下的有地住宅吗?

有地住宅是许多大马购屋者的第一选择。不过,在巴生谷和附近的郊区,有地住宅的价格可不便宜。 首先,我们需要了解人们心目中的“梦想之屋”是什么样子?对此,PropNex Malaysia房地经纪Kenneth Goh表示,人们通常想买土地面积约为20尺乘70尺的房子,最好有两层楼或以上,至少要有三间卧室。 “此外,一些购屋者也希望有较大的庭院,以停放两辆或更多的车子。购买二手房时,人们要求的是状态良好的房子。他们一般会仔细检查是否有漏水或瓷砖破裂等缺陷,并将翻新的成本考虑在内。” 考虑到这些因素,在巴生谷的黄金地段还有没有可能买到价格低于RM50万的有地住宅? Goh指出,“黄金地段是指那些能够享受很多便利的地区。设施完善、交通便利、社区成熟,会让人们认为该地段是有价值的,并希望在那里购买房产。” 意料之中,无论是在一手市场或者二手市场,都很难在这样的地区找到价格在RM50万以下、至少有3间卧室2间浴室的有地住宅。尽管如此,也并非完全不可能找到如此条件的有地住宅。 Goh举例说,雪兰莪的Puchong、Shah Alam、Kajang和Seri Kembangan都可达到黄金地段的条件,这些地区都有可能找到价格在RM50万以下的有地房产(见附表1和2)。 不过,他补充说,这样的房产不仅较难找到,而且若它们状态良好,一旦待售便很快被预订。“这样的房产不难找到买家,因此要在黄金地段找到这样的待售房屋有一定的难度。” 房地产咨询公司PA International的研究和项目营销顾问Evelyn Khoo指出,在巴生谷,一般条件不错的高楼公寓,价格通常已是至少RM50万。“尽管如此,仍然有希望在一些地区以低于RM50万的价格买到有地住宅,例如SS19 Subang Jaya、Ampang Jaya和Segambut。” 这里我们为您汇整了一些提示,希望能够帮您在巴生谷找到低于RM50万的有地住宅。 扩大搜索范围 Khoo表示,“购屋者可考虑在城市和其周边以外的地区搜寻。若你想要用更便宜的价格买到房产,就必须往更远离市中心的地区寻找。一些可以考虑的地区例如Shah Alam、Semenyih和Kuang等。” 来自Arboland & Co (KL)的房产经纪Tan Yoong Kuan则表示,城市郊区的房价虽然便宜一些,但在做出决定之前,也要考虑舒适性和便利性。“一些由发展商精心规划的郊区城镇,可以满足教育、保健和退休等多种生活方式的需求,例如Rawang、Nilai和Semenyih等地区。” 但是,根据他的经验,考虑到便利性,更多的买家依然倾向于在城市而非郊区购买二手房。他强调说,“位置很重要。”   考虑租赁地契(leasehold) Khoo建议,寻找租赁期限较短的房屋。“这样的房屋越来越少了。剩余的租赁期限越短,房屋的价格通常就越低。” 不过,她也提醒说,购买这样的房屋,需准备好支付一笔可观的金额来延长租赁期限,并且还要小心房产贬值的风险。“租赁期限剩余的年份会影响租赁地契房产的价格。” Arborland的Tan则表示,毫无疑问,永久地契的物房产更具吸引力,但他认为更重要的是地点。 EdgeProp.

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