DONE DEAL: Shophouse, Section 16, Shah Alam, Selangor

Jan 23

Sold for: RM830,000 (RM442 psf, based on land area) Concluded by: Royston Lau (PEA1570, 016-221 9389) of Maxland Real Estate Agency When: August 2019 Noteworthy: ● Leasehold ● Land area: 1,875 sq ft ● Built-up: 3,300 sq ft ● Unfurnished double-storey shop unit ● Nearby amenities: Universiti Teknologi Mara Shah Alam, Wet World Water Park Shah Alam, Kompleks PKNS Shah Alam, IDCC Ideal Convention Centre Shah Alam, Shah Alam Autocity, KPJ Hospital and I-Central Shopping Mall.

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重点报道：在巴生谷能买到RM50万以下的有地住宅吗？

Dec 16

有地住宅是许多大马购屋者的第一选择。不过，在巴生谷和附近的郊区，有地住宅的价格可不便宜。 首先，我们需要了解人们心目中的“梦想之屋”是什么样子？对此，PropNex Malaysia房地经纪Kenneth Goh表示，人们通常想买土地面积约为20尺乘70尺的房子，最好有两层楼或以上，至少要有三间卧室。 “此外，一些购屋者也希望有较大的庭院，以停放两辆或更多的车子。购买二手房时，人们要求的是状态良好的房子。他们一般会仔细检查是否有漏水或瓷砖破裂等缺陷，并将翻新的成本考虑在内。” 考虑到这些因素，在巴生谷的黄金地段还有没有可能买到价格低于RM50万的有地住宅？ Goh指出，“黄金地段是指那些能够享受很多便利的地区。设施完善、交通便利、社区成熟，会让人们认为该地段是有价值的，并希望在那里购买房产。” 意料之中，无论是在一手市场或者二手市场，都很难在这样的地区找到价格在RM50万以下、至少有3间卧室2间浴室的有地住宅。尽管如此，也并非完全不可能找到如此条件的有地住宅。 Goh举例说，雪兰莪的Puchong、Shah Alam、Kajang和Seri Kembangan都可达到黄金地段的条件，这些地区都有可能找到价格在RM50万以下的有地房产（见附表1和2）。 不过，他补充说，这样的房产不仅较难找到，而且若它们状态良好，一旦待售便很快被预订。“这样的房产不难找到买家，因此要在黄金地段找到这样的待售房屋有一定的难度。” 房地产咨询公司PA International的研究和项目营销顾问Evelyn Khoo指出，在巴生谷，一般条件不错的高楼公寓，价格通常已是至少RM50万。“尽管如此，仍然有希望在一些地区以低于RM50万的价格买到有地住宅，例如SS19 Subang Jaya、Ampang Jaya和Segambut。” 这里我们为您汇整了一些提示，希望能够帮您在巴生谷找到低于RM50万的有地住宅。 扩大搜索范围 Khoo表示，“购屋者可考虑在城市和其周边以外的地区搜寻。若你想要用更便宜的价格买到房产，就必须往更远离市中心的地区寻找。一些可以考虑的地区例如Shah Alam、Semenyih和Kuang等。” 来自Arboland & Co (KL)的房产经纪Tan Yoong Kuan则表示，城市郊区的房价虽然便宜一些，但在做出决定之前，也要考虑舒适性和便利性。“一些由发展商精心规划的郊区城镇，可以满足教育、保健和退休等多种生活方式的需求，例如Rawang、Nilai和Semenyih等地区。” 但是，根据他的经验，考虑到便利性，更多的买家依然倾向于在城市而非郊区购买二手房。他强调说，“位置很重要。”   考虑租赁地契（leasehold） Khoo建议，寻找租赁期限较短的房屋。“这样的房屋越来越少了。剩余的租赁期限越短，房屋的价格通常就越低。” 不过，她也提醒说，购买这样的房屋，需准备好支付一笔可观的金额来延长租赁期限，并且还要小心房产贬值的风险。“租赁期限剩余的年份会影响租赁地契房产的价格。” Arborland的Tan则表示，毫无疑问，永久地契的物房产更具吸引力，但他认为更重要的是地点。 EdgeProp.

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