重点报道：城镇发展催生新置产热点

Dec 16

城市化发展步伐加速，拉近了新城镇与市区的距离，也让规划完善且兼具永续发展元素的新城镇，成了购屋者的选址之一。 在巴生谷当中，一些位于偏远地点的城镇发展计划，曾经不获市场看好，但随着发展日臻完善，吸引许多住户与商家进驻，房产价格跟随需求攀升，让初期投予信心的购屋者喜上眉梢。 举例来说，位于雪州Jenjarom的Bandar Saujana Putra和Shah Alam的Setia Alam，距离吉隆坡市中心超过35公里以外。这两个于2003及2004开始兴建的城镇，在10年前被视为荒凉之地，绝对不会是购屋者的首选。 国际房地产投资咨询公司IQI Global 业务发展董事Erick Kho认为，这些以往在置产者“雷达”以外的城镇，现在随着发展日趋完善，已经成为热门置产地点之一。 他说：“房产投资者的投资要诀，就是地点决定一切，这在目前市况依然可行，只是地点选择不再只是以地址为准，而是以相关地区对外连接的难易程度定夺。距离较远但交通四通八达，可藉由高速公路情已抵达任何地方的地点，都是好地点。” 房产估价咨询公司MacReal International Sdn Bhd创办人Michael Kong表示，城镇发展已成为趋势，因为发展商可以在较大的郊区地段进行多元化项目发展，而不只是局限于市区的小片土地。 也是大马物业估价师、房产管理、地产经纪、私人领域房产顾问协会（PEPS）主席的Kong说：“城镇发展就像在城市中兴建另一个城市。发展商可以采取全面性的规划，建立一个结合生活形态与取得永续成长的城镇项目。” 生活品质更重要 他指出，市区交通堵塞，让购屋者重新思考家居生活的优先考量，地点与地点之间的距离仿佛已经不再那么重要，因恶劣的交通状况，往往让人需要更长时间往返工作地点与住所。 “据我的经验，我从Kajang住家往返吉隆坡办公室的时间约为30至40分钟；我的朋友在吉隆坡居住与工作，他每日往返两处的时间也和我差不多。不过，我们两人的生活素质与房价水平（城镇与市区）却各异，因此，许多购屋者在置产时也将这些因素考量在内。” City Valuers & Consultants Sdn Bhd 房产服务与业务发展主管Ruben Kelvin认为，人们对于优质生活日渐重视，而城镇发展计划正好为他们提供梦寐以求的生活。 “好的基础设施、充满活力的社区、各类便捷设施，以及规划良好的休闲设施，是城镇项目成功与否的关键，”他补充。 他说，由SP Setia发展的Setia Alam与LBS Bina Group建造的Bandar Saujana Putra为最佳例子之一，除了优质住宅，社区内的商业活动也扮演重要的角色，为社区注入新活力。 此外，Kim Realty Sdn Bhd总执行长Vincent Ng表示，随着人们工作方式改变，许多年轻上班族的工作地点已不受办公室所局限，他们可以在家上班或是在其他地方办公。 “职场地点的改变，也让购屋者不再执着一定要住得靠近公司。相反的，一个可以让它们专心工作且拥有各类便捷设施的环境，将更受他们青睐。“ 价格会说话 市场对整合发展城镇的需求，也反映在价格走势上。 根据EdgeProp.

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