News about Shah Alam

从油棕与橡胶园逐渐蜕变成为现代化工业城市，Shah Alam不仅是雪州工业重镇，也成为置产者首选的地点之一，特别是在巴生谷西部走廊做生意或上班的购屋者。 自1963年升格成为雪兰莪州城都后，其土地范围由41.

KUALA LUMPUR (Dec 20): The deadline to complete negotiations on the acquisition of four highway concessions by Minister of Finance (Incorporated) [MoF Inc] for a total enterprise value of RM6.

有地住宅是许多大马购屋者的第一选择。不过，在巴生谷和附近的郊区，有地住宅的价格可不便宜。 首先，我们需要了解人们心目中的“梦想之屋”是什么样子？对此，PropNex Malaysia房地经纪Kenneth Goh表示，人们通常想买土地面积约为20尺乘70尺的房子，最好有两层楼或以上，至少要有三间卧室。 “此外，一些购屋者也希望有较大的庭院，以停放两辆或更多的车子。购买二手房时，人们要求的是状态良好的房子。他们一般会仔细检查是否有漏水或瓷砖破裂等缺陷，并将翻新的成本考虑在内。” 考虑到这些因素，在巴生谷的黄金地段还有没有可能买到价格低于RM50万的有地住宅？ Goh指出，“黄金地段是指那些能够享受很多便利的地区。设施完善、交通便利、社区成熟，会让人们认为该地段是有价值的，并希望在那里购买房产。” 意料之中，无论是在一手市场或者二手市场，都很难在这样的地区找到价格在RM50万以下、至少有3间卧室2间浴室的有地住宅。尽管如此，也并非完全不可能找到如此条件的有地住宅。 Goh举例说，雪兰莪的Puchong、Shah Alam、Kajang和Seri Kembangan都可达到黄金地段的条件，这些地区都有可能找到价格在RM50万以下的有地房产（见附表1和2）。 不过，他补充说，这样的房产不仅较难找到，而且若它们状态良好，一旦待售便很快被预订。“这样的房产不难找到买家，因此要在黄金地段找到这样的待售房屋有一定的难度。” 房地产咨询公司PA International的研究和项目营销顾问Evelyn Khoo指出，在巴生谷，一般条件不错的高楼公寓，价格通常已是至少RM50万。“尽管如此，仍然有希望在一些地区以低于RM50万的价格买到有地住宅，例如SS19 Subang Jaya、Ampang Jaya和Segambut。” 这里我们为您汇整了一些提示，希望能够帮您在巴生谷找到低于RM50万的有地住宅。 扩大搜索范围 Khoo表示，“购屋者可考虑在城市和其周边以外的地区搜寻。若你想要用更便宜的价格买到房产，就必须往更远离市中心的地区寻找。一些可以考虑的地区例如Shah Alam、Semenyih和Kuang等。” 来自Arboland & Co (KL)的房产经纪Tan Yoong Kuan则表示，城市郊区的房价虽然便宜一些，但在做出决定之前，也要考虑舒适性和便利性。“一些由发展商精心规划的郊区城镇，可以满足教育、保健和退休等多种生活方式的需求，例如Rawang、Nilai和Semenyih等地区。” 但是，根据他的经验，考虑到便利性，更多的买家依然倾向于在城市而非郊区购买二手房。他强调说，“位置很重要。”   考虑租赁地契（leasehold） Khoo建议，寻找租赁期限较短的房屋。“这样的房屋越来越少了。剩余的租赁期限越短，房屋的价格通常就越低。” 不过，她也提醒说，购买这样的房屋，需准备好支付一笔可观的金额来延长租赁期限，并且还要小心房产贬值的风险。“租赁期限剩余的年份会影响租赁地契房产的价格。” Arborland的Tan则表示，毫无疑问，永久地契的物房产更具吸引力，但他认为更重要的是地点。 EdgeProp.

RAWANG (Dec 12): If all things go according to plan, the very busy Jalan Perindustrian Rawang here will be widened, reported The Star today.

With the approaching deadline creeping up, the Shah Alam City Council (MBSA) is urging illegal factory owners to take advantage of the incentives offered by the Selangor state to legalise their operating premises.

Landed homes remain a popular choice for homebuyers in Malaysia.

The City of Elmina has been hogging the property limelight in recent years, and for good reason.

PETALING JAYA (Nov 8): If you are planning to turn your terraced home into a hostel, you better check if you will be breaking any rules.

说到巴生，许多人必定联想到让人垂涎三尺的美食，如热腾腾的肉骨茶、脆香印度煎饼、独具风味的椰浆饭与香浓咖啡，当然还有摇摇冰与炸鸡。 这些美食也成了巴生的最大卖点，每逢周末或假日，不少吉隆坡或八打灵再也的人们都会驱车前来，享受美食休闲一日游。 不过，这些美食卖点却不足以吸引购屋者前来这个位于吉隆坡西南的城市定居，PA International 计划行销与研究主管Evelyn Khoo认为，基础设施发展已臻成熟的巴生，虽然不乏商业活动且在经济上自供自足，惟休闲娱乐活动不足，对于已经习惯于五光十色的吉隆坡或八打灵再也的居民来说，实在欠缺吸引力。 即便人们普遍认为巴生是个颇闷的城市，但是去年的销售数据却让人大跌眼镜，向来不在热门地点榜单上的巴生，去年共录得3,666宗住宅房产销售，高于其他热门搜索地区如吉隆坡的蕉赖（308宗）、梳邦（508宗）以及蒲种（1,855宗）。 在去年成交的住宅房产中，巴生最受欢迎的房屋类型为排屋，去年销售达2,567间或占70.

From oil palm and rubber plantations into a modern industrial city, Shah Alam today is also a top choice for young families and professionals to live especially those who work in the Western corridors of the Klang Valley.