屋所不谈:管理维修费的诚信

20世纪伟大的领导者之一——圣雄甘地对同时代的人们产生了强烈的影响。物理学家爱因斯坦这样评论甘地:“后世的子孙也许很难相信,历史上竟走过这样一副血肉之躯。」(Generations to come will scarce believe that such a one as this ever in flesh and blood walked upon this earth.

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KPKT to draft commercial development act

KUALA LUMPUR (July 25): The Ministry of Housing and Local Government (KPKT) national housing department director-general Jayaselan Navaratnam said the ministry is planning to draft a commercial development act as it realises the need to standardise the particular segment.

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佳居锦囊:管理商用建筑物的学问

你有没有听闻过有人被故障的手扶梯“活生生吞噬”,或者购物商场内松脱的栏杆导致孩童从高处跌落致死的惨剧? 当我们在强调住宅房屋必须获得妥善的物业管理时,别忘了商用产业也需要有良好的管理文化,并严格遵守定时的保养程序。 大马产托管理经理协会主席拿督Jeffrey Ng指出,相较与住宅房产,办公楼和购物商场等商用房产的业主和用户的需求有很大不同。 由于商用房产的用户大多是创业家和专业人士,因此他们要求的不止是基本的干净、保安、安全和水电等设施的提供。 “这些房产的业主和用户,通常都会因为办公空间与生产力息息相关,而有着严格的要求。比方说,有些用户是跨国企业,它们对建筑物可永续方面有着世界级的水平要求,而国内建筑物难以满足这个要求,尤其是那些已经建好的建筑物。” 据他所说,这方面的挑战涵盖了建筑物设计和营运层面,当中包括: 遵守严格安全准则和能够良好应用空间的设计 可减低等待时间的高效垂直运输系统 可靠的电力与通讯服务 具备特定空气温度、湿度和营运时间的空调供应 提供充足的室内灯光与日光 为员工和客户提供充足的停车位 因此,这些商用产业的管理经理必须在商业趋势、要求、建筑物设计和保养方面有着深入的了解,才能应付这些挑战。 此外,为了确保建筑物的盈利能力,管理经理必须仔细审核该建筑物的租金收入和营运开销。 “在提升租金收入方面,物业管理经理必须常常审视市场趋势的变化,并根据这些趋势提升建筑物,从而保持竞争力。” 他点出,商用房产管理最常被忽略的一个层面,就是延长建筑物生命周期的预防性保养措施。 “一个良好的物业管理,也包括采用最新的科技,以提高效率和生产力,而这些都牵涉到营运和资本开销。但我们很少听见有人坚持和持续为建筑物保养投入资金。” 原文已于2018年6月29日的EdgeProp.

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