屋所不谈：储备金的诚信托管准则

Feb 26

  居住在公寓房产八年以来的Hisham，有一天接获通知必须缴交储备金（Sinking fund），让他顿时感到一头雾水。 他所了解的是，每月缴交的物业费（maintenance fees）理应包括储备金，为何现在却被要求另外缴交，而且公寓的共用设施如泳池、健身房、保安系统，还有其他共用空间，维护状况也不理想，那每月缴交的物业费到底去了哪里？ 另外，也有买家向我们申诉，业主缴交的储备金竟然被联合管理机构（JMB）用作注销“现有债务”。还有一些业主表示，公寓的储备金“不翼而飞”，管理公司在未取得业主的同意下动用相关资金，同样让人不解。 简而言之，储备金为独立账户，由业主缴交，费率约为物业费的10%，这个强制性账户所收集的款项，将用作共用设施维修的资本开销。 这是因为共用设施的配备，在特定期间将老旧败坏，因此需要更换以及维修，以保持最佳状态。 但是，这些维修与配备更换费用，不可与日常维护所使用的物业费一概而谈。 举例来说，日常维护如同车子清洗与定期维护，使用的是物业费；而车子在抵达特定里数，必须更换零件与重新喷漆，则需要动用储备金。 遗憾的是，现有的法规不足，无法为业主提供透明化且具诚信的储备金管理规范。 虽然目前法规不足，但购屋者协会相信可通过次要法规（by-laws），订立透明化且具公信的管理准则。 与物业费账户类似，储备金账户为托管基金，账目同样需要年度审核，并且公告予业主。任何不当的储备金支出，将被视作违法，可送法办。   Datuk Chang Kim Loong是国家房屋买家协会（HBA）的荣誉总秘书。 HBA的联络方式： 电邮：info@hba.

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打卡热点：Saloma Link彩色行人天桥

Feb 26

Saloma Link行人天桥于2月5日正式开通后，想要从Kampung Baru去到KLCC的行人，再也不必大费周章地穿越繁忙的道路前往目的地了。 这座造价RM3100万的行人天桥，不仅是推动Kampung Baru现代化进程的项目之一，也是吉隆坡市中心最新的地标。 该行人天桥的发起单位是Kampung Baru Development Corp（PKB），而负责操刀设计的是VERITAS Design Group，该公司也正参与Kampong Baru重新发展的总体规划。 VERITAS Design Group负责人Azril Amir Jaafar 在新闻稿中说道：“除了改善隆市的步行连接，这条行人天桥也真正地把KLCC与Kampung Baru连接起来。” 长达370米的Saloma Link的两个出入口，分别是在靠近Kampung Baru轻快铁（LRT）站的Lorong Raja Muda Musa 3与毗邻Menara Public Bank及Petronas Twin Towers的Jalan Saloma。 设计灵感来自摈榔叶 这道天桥横跨Ampang-Kuala Lumpur Elevated Highway（AKLEH）与巴生河，为这个传统的马来甘榜地区及隆市中心带来非常便利的连接，让人们在不到10分钟的时间就能来往两地。 Azril指出，Saloma Link的设计灵感来自于槟榔叶，这是一种在马来婚宴中有着特别意义的叶片。 “在这座天桥的设计方面，这种设计代表着两个被巴生河区分开来的地区的结合。” 这个独特的设计能够让天桥获得充足的自然光，并且可以在桥上欣赏到Petronas Twin Towers与其他地标建筑所勾勒出的美景。   英文版原文已在2020年1月8日上载至EdgeProp.

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MMC Corp sees 43% fall in 4Q profit with slower SSP work progress

Feb 25

KUALA LUMPUR (Feb 25): MMC Corp Bhd posted a 43% year-on-year net profit decline in its fourth quarter ended Dec 31, 2019 (4QFY19), dragged by slower work progress at the Sungai Buloh-Serdang-Putrajaya (SSP) line of the Klang Valley Mass Rapid Transit (KVMRT), following a revision of the contract for the job in November 2018.

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