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新冠肺炎改变了世界大小事情的常规，包括了建筑领域依赖劳力的传统。  马来西亚建筑师协会（PAM）主席拿督Ezumi Harzani Ismail表示，建筑领域对工业化建筑系统（Industrialised Building System，简称IBS）并不陌生，事实上，大马早在1966年就开始采用IBS，不过至今，仅有14%的私人产业发展商使用该建筑科技。 Ezumi在2020年9月16日举办的EdgeProp Malaysia虚拟炉边座谈会上表示：“我国政府一直都积极推动IBS，希望更多业者参与其中，因为放眼未来，这无疑是其中最高效和卫生的建筑方式，问题是，我们要如何达标？前方的阻碍又是什么？” 普及化IBS的其中一个阻力是传统劳力建筑成本低，而开发使用IBS则需要先投入一笔资金。 另外，新建筑科技如IBS或组装合成建筑（Modular Integrated Construction，简称MiC）对技术人员的要求也较高，意味着发展商的人才成本也更高。 “若我们继续探讨下去，就会发现IBS普及化会影响建筑领域的下游行业，如各种建材的供应商。这也是为什么IBS至今在我国仍未受欢迎的原因。” 在马来西亚还在努力普及化IBS的当儿，新加坡和香港已走先很多步，就在今年八月，香港第一座MiC建筑科技的大楼正式封顶。香港也是继新加坡后，第二采用MiC建筑科技的城市。 负责上述香港计划的工程师Ho & Partners Architects (HPA) 执行董事Nicholas Lik Chi Ho解释，IBS和MiC之间最大的分别，在于后者的设计一旦定安后，在建筑工程进行时，无法随意调整和更改设计。 他说：“组装合成建筑的前置准备很耗时，因为房子内的一切所见，如瓷砖、壁纸、家具、橱柜等都是在厂房内安置完成后，才运送到工地与其他组建组合完成。因此，MiC建筑方法较适合利用在新建设计简单的项目，不适合讲求设计感的私人发展项目。” Ho & Partners Architects (HPA) 副董事Terence Chan补充，由于香港寸金尺土，所以每一个组装合成箱的计算必须很准确，确保不会浪费一分一毫的空间，以及可以顺利与其他部件紧密组合。 “每一个单位都是用五个组装合成箱所形成，分别是客饭厅、一间浴室和一间房间、主人房、浴室以及厨房。一单这五个部件组合完毕，这个单位可以算是兴建完成了，因为屋内的一切都已厂房安装完成。” Ezumi认为，新冠肺炎促使本地发展商重新思考，拥抱新建筑科技。 “我不认为建筑领域会在未来数年内完全恢复，这或许就是一个最佳时间检讨我国过去的建筑方式，并探讨迈向新科技的计划。” Ezumi补充，大马无疑是拥有IBS的科技，因为我国有供应裝配式建筑部件给邻国新加坡。“我们所欠缺的是采用IBS的医院，因为发展商十分满足于现在低廉劳工成本。无论如何，裝配式建筑是未来的趋势。一旦政府决定放缓进口外劳，没有未雨绸缪的发展商则会很快被淘汰。” 英文原文已刊登于2020年9月18日的EdgeProp.

不久以前，珍珠奶茶店门前还有长长的人龙，特别是在巴生谷地区，但新冠肺炎和行动管制改变了这一切。 去年7月5日，EdgeProp.

  有条件行动管制（CMCO）将延续至6月9日，虽然商场中大部分商家都被允许开业，但许多人仍不敢放心前往公共地区。 新冠病毒肆虐当下，为了解消费者对商场的态度，EdgeProp.

  新冠病毒爆发，全球经济遭到猛烈冲击。大环境艰难，本地房地产市场能否渡过这个难关？我们是否能靠总结过往的经验，来应对当下前所未见的危机？ 4月17日举办的EdgeProp.

  全球大流行传染病重击全球经济，房地产市场的衰退在所难免，而恢复也可能较为困难，我国乃至全世界的经济前景黯淡，专家们预测市场可能需要等待数月甚至数年时间方能恢复元气。 情况会有多糟糕？Nawawi Tie Leung Property Consultants董事兼区域研究和咨询主管Saleha Yusoff悲观地预测，房价跌幅可能介于10%至15%之间，交易量则可能减少30%，与1998年亚洲金融危机时相似。“人们都避免在此时买房，而发展商也展延推出新项目。” Firdaus and Associates Property Professionals创办人兼董事经理Firdaus Musa则认为，像亚洲金融危机那样突然的崩盘不太可能发生。他相信，这次的下跌可能是较为平缓的，但实际情况还胥视整体经济而定。 可以确定的是，复苏不会在近期发生。Firdaus相信，行动管制（MCO）结束后，虽然买卖活动将重启，但要完全恢复需较长的时间。 大马房地产发展商公会（REHDA）主席拿督 Soam Heng Choon表示，房地产要等到疫情获控制、全球经济恢复后才能复苏。“房产市场恢复之前，我认为应该重点关注的是避免公司倒闭、失业，并提高人们的购买力和寻找新的机会。” 买房自住的好时机 国家银行宣布允许中小型企业和个人延迟六个月还贷（除了信用卡债务）。Firdaus表示，坏账可能会在六个月的暂缓还贷期过后出现，导致房产被抛售，价格会变得比市价更低。 行动管制期间，房地产交易接近停止，他相信在管制期过后发展商和房产经纪们会更加落力地推销房产。 不过，他也警告说，此时购买房屋作投资用，可能需等待更长的时间才能看到回报，因此选择在此时购买的投资者需确保自己有能力长期持有该房产。 他说，“由于买家议价的能力提高了，我认为现在是购买房屋供自住的好时机。对那些能够忍受租房市场淡静，并等待更长时间才取得投资回报的投资者们，这也不失为一个买入的好时机。” Saleha同意他的说法，但提醒说，在当前的低利率环境下，金融机构对发放贷款会更加严格，因此现在可能较难从银行获得贷款。国行在3月3日将隔夜政策利率降低25个基点至2.

在等待近3年后，Eva和丈夫终于从发展商手中取得新公寓钥匙，但身为新业主的喜悦很快就化为被欺骗的愤怒，因当初广告宣传单上列明的公共设施，竟然只是“供参考图样”，而且许多设备也并不完善，与广告宣传资料中所承诺的完全就是货不对办。 在愤而项发展商投诉后，他们得到了一个让人傻眼的回应——发展商没有义务提供所有一切刊登在广告宣传资料的设备，因为这些细节都没有详细列明在买卖合约中，所以并没有法律约束。 发展商仅建议这对夫妇可以在联合管理机构（JMB）成立后，建议升级他们不满意的公共设备。 你也和他们一样吗？ 但我们要告诉你的是，这个说法并不正确！ Chur Associates经理伙伴Chris Tan告诉EdgeProp.

假设你在2015年买下一间公寓，并签署了一份买卖合约，然后发展商当时告诉你的管理费是每平方尺35仙。 接着，时间快转到2017年1月，你拿到了这间新家的钥匙。 而作为额外的优惠，发展商为你提供了为期一年的免管理费时期。这也表示，你实际上要支付管理费的日期，是从2018年1月开始。 然而，在你给了八个月的管理费后，你收到了一封通知信，告知你管理费将从35仙提高到65仙，涨幅接近100%。更甚的是，这个新的管理费将从下个月开始生效。 在这样的情况下，你的反应会是如何？ 如果你原本的管理费是每月RM400，你调高后的管理费将增加至RM660。 这个时候，你很可能会问的是：“为什么管理费会突然变得这么高？” 以上这个情况，是一个真实发生的事件。根据所收到的回馈，管理费从发展商原本采用的低收费大幅提高的现象，是相当常见的。 发展商的说法： 对此，该发展商给予的解释是： 1 因为有关项目是一个低密度的发展项目。在一个单位数量很少的项目中，管理费调涨的冲击会更显著。 2 在发展商提供的免管理费时期结束后，调涨管理费是无可避免的。再说，从2017年1月开始到2018年12月的缺陷保修期也即将到期。 3 发展商有权提高管理费，因为在此之前的数个月，发展商已经和居民针对此事召开会议，而且大部分居民都同意了这项议案。 4 管理开销比原先预测的来得高。该发展商说：“我们不是专业的管理经理。”原本的35仙管理费，是根据发展商规划的设施数量和供应商的报价而制定。在交锁匙后，发展商委任了一个独立的产业管理公司来打理这个项目。该发展商宣称，根据当初的计算，每平方尺35仙是足够的，但是专业的产业管理经理接手后，他们建议聘请更多保安人员和展开更多保养和清洁工作，从而招致更多开销。发展商发现每平方尺35仙并不足以应付该项目的保养开销，因此必须动用本身的资金来应付该项目的财务赤字。他们有已经被审计的账目，来证明这些实际的开销。 5 对此提出投诉的单位业主并不多 在这种情况下，一名对此感到不满的业主能够做些什么，来确保收费是否合理的呢？ 管理费在缺陷保修期后就调涨的现象是相当常见的，这是因为理论上和实际上的开销永远都会有所出入。 所以，管理费往往就必须提高。但这样的做法是否道德，就有讨论的空间。 你也是对管理费调账感到不满吗？ Chur Associates创办人兼管理伙伴Chris Tan向EdgeProp.

国内经济放缓，商用办公产业市场也受冲击，以吉隆坡市中心的办公楼市场为例，目前正面临供应过剩的问题。 但在雪兰莪Petaling Jaya（PJ）这个A级办公楼比吉隆坡少的地区，办公楼还是持续迎来健康的需求。 根据房产顾问公司Savills Malaysia，PJ的所有办公空间供应当中，51%是B级、C级和分层办公楼，其余的才是A级办公楼。 国家产业资料中心（Napic）的《商用建筑：入驻与可用空间报告》显示，PJ办公楼的入驻率在2013年至2017年期间稳步走高，从64.

  新任马来西亚房屋和地方部部长Zuraida Kamaruddin位子还未坐暖，就有连串工作以及房屋问题有待她一一处理，这包括房屋政策整顿、固体垃圾管理系统和地方政府事物，马不停蹄的她着实没有蜜月期。 Zuraida也是大马首任女房屋部长，她同时身兼Ampang国会议员一职。 她向EdgeProp.

近年来，共用办公空间在大马越来越普遍，也获得越来越多人的关注。 尤其是在巴生谷地区，共用办公空间的风头相当鼎盛，这主要是因为这类型的办公空间有两大好处，即便利和节省成本。 展望未来，这种概念新颖的办公空间，究竟会对传统的办公空间造成怎么样的冲击呢？ CBRE|WTW董事经理Foo Gee Jen向EdgeProp.