News about 公寓

成交价：RM47万 (每平方尺RM437) 交易推手：来自雪兰莪HASB Consultants Sdn Bhd 的Casper Yee (REN 13384，016-259 1812) 成交日：2017年4月 卖点： ● 有期地契 ● 面向东边，位于低楼层 ● 单位面积：1,076平方尺 ● 部分装潢单位 ，两间卧室及两间浴室 ●设施：咖啡厅、有盖停车场、泳池、跑道、儿童游乐场及24小时保安 位于Taman Maluri Jalan Jejaka的Casa Ria公寓，发展商为Syarikat Maluri Sdn Bhd。这项公寓项目毗邻许多便利设施，包括AEON Maluri、Sunway Velocity、SK Yaacob Latif、银行及Chan Sow Lin轻快铁站。 促成这宗交易的Casper Yee表示，屋主计划搬迁到Mont’Kiara，因此决定将这间房子出售。 他补充：“屋主当初决定购买这个单位，是因为该公寓靠近他的上班地点。这间房子原本拥有三间卧室，屋主将房子装修成为两间卧室的单位。” Yee认为RM47万的成交价相当合理，因屋主在2011年6月时，以约RM26万价格购下这间公寓。 位于策略地理位置的Casa Ria公寓，租金表现不俗，月租平均介于RM1,600至RM2,000，租金收益约为4%。 根据TheEdgeProperty.

成交价：RM69万 (每平方尺RM653) 交易推手：来自Hartamas Real Estate Sdn Bhd的Teoh Peng Peng (PV1436, 018-206 7122) 成交日：2017年3月 卖点： 永久地契 单位面积：1,057平方尺 三间卧室，两间浴室 装潢单位，包括湿与干厨房，衣柜和电视柜 设施包括游泳池，健身房，儿童乐园，24小时保安和咖啡店 轻易取道Damansara-Puchong Expressway (LDP), Sprint Expressway, Federal Highway and Jalan Universiti 位于Petaling Jaya驰名的SS2社区，Ken Damansara 3 是一项由Ken Holdings Bhd发展的永久地契公寓项目。 于2008年竣工的Ken Damansara 3，拥有两栋21层高的大楼，当中包括216间公寓单位，单位面积介于1,057平方尺至1,200平方尺之间。 来自Hartamas Real Estate Sdn Bhd的Teoh Peng Peng表示，在成交之前，这个单位已在市场上有四个月的时间了。 “卖家为本地人，因计划搬迁至同样位于Petaling Jaya但更高级的公寓，因此决定将现有房屋出售，”她说。 她补充卖家原本要价RM74 万，但因行情不太好，于是将价钱调低，不久后便找到买家了。 Teoh表示，买家是一对住在Ken Damansara 3 不远处的情侣，他们目前在一项较旧的公寓项目Jasmine Towers 租下其中一个单位。 “他们选择了在同一区买下这个单位是因为这地区很靠近他们小孩的学校。” 根据TheEdgeProperty.

  成交价：RM42万 (每平方尺RM726) 交易推手：来自Concept Property and Valuation Sdn Bhd的Tommy Koay (REN 07708, 013-386 8108) 成交日：2017年2月 卖点： ● 永久地契 ● 一个卧房、浴室和停车位 ● 无装潢单位 ● 单位面积：578平方尺 ● 管理费：每平方尺25仙 ● 发展商是UOA Development Bhd ● 2016年7月竣工 促成这宗交易的Tommy Koay说，这个单位的卖家是一名投资者，买家则是一名买下该单位作为度假屋的本地人。 目前，Desa Green服务式公寓的一房单位，每月租金大概是RM1,800，市价则介于RM43万至RM44万，意味着卖家以稍低于市价的水平脱售该单位。 “卖家把售价定得较低，因为他认为这样会比其他业主更有优势，不过，他还是赚了RM3万至RM4万左右。他在Desa Green推介时，就买下了好几个单位。” Desa Green是个拥有1,388个单位的项目，当中的公共设施包括了儿童游乐园、儿童嬉水池、健身房、泳池和多功能大厅等。 该项目邻近East-West Link expressway，使用SMART tunnel前往吉隆坡市中心只有8.

今时今日，住在高楼公寓的人比比皆是，甚至出门在外，往往也会选择短租公寓落脚。所以，公寓的风水变得越来越重要，因为大家都想受益于空间中平衡的能量。 以下是几个能让你的公寓变得开阳、舒适和安宁的方法。这些方法也可以作为你布置新公寓的风水贴士。 择日 当阴气长时间聚集在阴暗角落，它就会伤害到新迁入的住户。所以，选择吉利的一天迁入寓所象征顺利的开始。记得，阳气并非全源自于阳光，它也可以来自迁入的住户身上。 耐心等待 风水并非只有阴阳调和而已，时间也扮演很重要的角色。要看见风水显现出真正的效果，需要二至三个月的时间。 大小不是问题 公寓的大小与风水的效果没有关系。只要有人居住在内，无论公寓的空间大或小，风水就可以发挥效用。 厨房 在风水学上，正门对着厨房并不恰当，因为这会影响住户的健康与和谐。 睡房 睡床不应该对着睡房门口，因为气会直接冲至睡床，从而影响睡眠品质。一些公寓空间有限，所以睡床摆放对着房门无可避免，在此情况下，你可以在睡觉时，避免用头对着房门。 浴室和灶头 你可曾留意过一些公寓单位，灶头和浴室马桶的墙壁是同一面墙？虽然这对风水的影响不大，但最好避免。灶头应该设置在阴气的墙壁，因为这在风水学上，可以起到保护作用。 露台 最理想的露台，是对着山、河流或平静干净的湖面。如果露台对着任何不好的观景，最好避免购买那个单位。 在房间后的尾房 这种设计师因为要善用空间。在风水上，总的来说问题不大，只要通往尾房的通道没有阻碍物即可。   Dato Joey Yap简介 Dato Joey Yap是世界领先的中华风水命理学家，也是卖座命理风水书籍作家。他共出版了160本相关书籍，并在全球销售超过400万本。 他也是Joey Yap顾问集团的首席顾问，以及Mastery Academy of Chinese Metaphysics的创办人。 他拥有将近20年的专业经验，其顾客包括微软、森那美、UEM、Prudential和花旗银行。他的学生来自世界各地30个国家。   原文已刊登在2017年3月31日的TheEdgeProperty.

成交价：RM43.

购买顶楼公寓（penthouse）是不是一个你不敢奢望的梦想？如果是，我们帮你实现这个梦想的一半，为你列下7个售价不超过RM100万的顶楼公寓单位。 顾名思义，顶楼公寓是一栋住宅大厦顶楼的单位，通常有着大面积，甚至是复式单位。 根据PA International Property Consultants董事经理Jerome Hong表示， 顶楼公寓通常都具备豪华、时尚和独特等特质。 他说：“区分普通单位和顶楼单位的特点，包括单位数量、单位所属楼层和基本设施等，其中，顶楼单位的数量当然较少，并位在能够俯览美景的顶楼，且顶楼单位通常会有专属的天空花园，也可能会有专属的电梯大堂和进出口。” 尽管顶楼公寓往往与昂贵价格划上等号，但根据TheEdgeProperty.

说起Ampang （安邦）的Taman U-Thant，脑海浮现的第一印象，应该就是典雅的中层公寓和外国大使馆，还有以繁华的吉隆坡市中心作为背景的恬静小区。 ReapField Properties销售总监Matt Tian表示，Taman U-Thant 和Ampang Hilir并列为Ampang的两大重要区域。 “Ampang Hilir新公寓的平均售价，在每平方尺RM900 至RM1,000左右，Taman U-Thant则在每平方尺RM1,200至RM1,300之间。” TheEdgeProperty.

成交价：RM525,000 (每平方尺RM734) 交易推手：来自Hartamas Real Estate (OUG)的Zen Ong (REN 16470) (019-590 0972) 和 Adeline Teh (REN 04207) (012-320 6520) 成交日：2016年9月 卖点： 永久地契 715平方尺 位于高楼层 面向西北 两间睡房、两间浴室 由UOA Development Bhd发展的Desa Green，是位于Taman Desa的高密度服务式公寓项目。 促成这宗交易的房产经纪Zen Ong表示：“这项具有3栋楼的项目在今年中旬竣工，并在7月开始分批交付给买家。这宗交易的单位卖家是一名投资者，他是在今年7月拿到钥匙的。” Ong说，这个单位早前差一点落入另一名买家手中，但那名买家在当时无法申请到银行贷款，因而促使交易告吹。 “这个单位重新在市场标价求售后，就马上被现在这名买家买下。” 他表示，这名买家除了钟意该单位坐落在高楼层和面向西北的特点，也看中该发展项目的优越地理位置及未来的增值空间。 Ong指出：“买家是买来自住的，但她也希望房子具备增值潜力。展望未来，她有信心该项目能够交出良好的资本增值表现，因为它距离Bandar Malaysia不远，又毗邻吉隆坡-新加坡高铁，而且位于发展成熟的Taman Desa区域，无论生活设施或交通都十分便利。” Ong点出，尽管具备众多优点，但这宗交易的成交价还是稍微低于市价。  “卖家是投资者，所以，他想在所有单位被发展商交付前，率先脱售单位，以免到时供应过多，就会拉长脱售时间。” 他补充，同样面积的单位一度飙升至RM550,000，但目前供应增加，从而促使价格稳在RM530,000至RM540,000之间。 基于这是新落成的发展项目，所以TheEdgeProperty.

  热盘行情：槟城Sierra Residences公寓 成交价：RM485,000 (每平方尺RM410.

成交租金：RM9,000 (每平方尺RM3.