News about 公寓

成交价：RM115万（每平方尺RM1,057） 成交日期：2019年3月 交易推手：来自Oneworld Real Estate (016-206 6060)的Susan Woo (REN 16613) 卖点： * 单位面积：1,087平方尺 * 底楼单位 * 庭院概念公寓项目 * 含部分家具和电器 * 两房两浴室 * 永久地契 Adora是位于Desa ParkCity城镇内，占地2.

问：在一栋公寓中，有哪些主要的部分是一定要定期检查的？ 各个政府单位已把需要在公寓交楼一至两年后，进行的定期检查地方明文列出。 1.

  成交价：RM160万（每平方尺Rm948） 交易推手：来自Knight Frank的Zack Ng (PEA2049, 016-645 9797) 日期：2018年10月 卖点： ●单位面积：1,687平方尺 ●已有石膏天花、橱柜和衣柜 ●2+1间睡房和4间浴室 ●邻近设备有Starling Mall购物广场、店铺、餐厅和银行 ●管理费：每平方尺55仙   Uptown Residences是一项由See Hoy Chan Sdn Bhd Group发展的服务式公寓项目。它位于八打灵再也的Damansara Uptown。 根据Knight Frank的Zack Ng，这个单位的买家十分中意该项目的地点。它位于热闹且生活便利的Damansara Uptown。 Ng表示：“目前类似单位的叫价为RM175万至RM178万。” 截至2019年3月，EdgeProp.

成交价：RM285万（每平方尺RM777.

很多房地产投资者和买家在买房时，都不喜欢都旧的房子，更倾向于跟发展商购买崭新的单位。 但Sri Penaga公寓管理机构主席Khaw Chay Tee认为，一个处于成熟地区的旧房子，也能闪耀出黄金般的光芒。 Sri Penaga是一栋位于Bangsar的公寓，已经有22年历史。该公寓是在1995年6月建竣，发展商为Bandar Raya Developments Bhd（现为BRDB Developments Sdn Bhd）。 该公寓是2018年EdgeProp大马优质产业管理大奖（EdgeProp Malaysia’s Best Managed Property Awards）的金奖得主之一。 据Khaw所说，投资在一间“高龄”房屋，也有望获得跟新产业同样良好的回酬，但购买这些旧屋子前，有些因素必须留意。 Khaw是在Edgeprop.

  成交价：RM164万（每平方尺RM937） 交易推手：来自IQI Realty Sdn Bhd的Joey Ho （REN 25559，018-947 6268） 交易日期：2018年7月 卖点： 单位面积：1,750平方尺 高层楼单位 全装潢且附全家家具单位 已出租单位 3+1间睡房和3间浴室 步行距离到Bangsar Shopping Centre Menara Bangsar是Bangsar区的第一栋高级公寓。这栋32年楼龄公寓的设备一应俱全，有泳池、戏水池、烧烤区、健身房、网球场、三温暖和24小时保安。 房产中介Joey Ho在今年7月份促成了这间单位面积1,750平方尺的交易。该单位是连同租约一同出售的，成交价为RM164万。该单位的租约将在2020年到期，每月有RM4,500的租金收入。 Ho说，虽然Menara Bangsar的楼龄较大，但保养得很好，所以该单位买家才决定买下该项目的第4个单位。 她说：“他很喜欢这栋公寓。他与家人共同居住在该公寓的3间单位。他决定买下另一单位以做她女儿出嫁之后的住所。“ 至于卖家，他是在6年前为投资而买下这个单位。他最近决定套现以另作投资。 问及成交价，Ho指出，RM164万对买家来说是很值得的价钱，因为市场供应少之又少，而且还是全装潢和附全屋家具的单位。 她说：“类似状态和面积的单位叫价可高达RM170万至RM180万。所以，RM164万可说是物超所值。” 根据EdgeProp.

成交价：RM950,000（每平方尺RM811） 交易推手：来自PropNex Realty Sdn Bhd的Carmen Lee（REN 17144，019-34 1557）和Jess Kan（REN 23339，016-520 7738） 成交日期：2018年3月 卖点： ● 1,170平方尺 ● 三房两厕 ● 位于高楼层 ● 含置入式衣橱和橱柜 Twin Arkz Condominium是吉隆坡Bukit Jalil区内，最新的低密度高档住宅项目之一。 根据处理这宗交易的房产经纪之一Carmen Lee，该项目的低密度规划，是吸引买家的主要原因。 她说：“这宗交易的买家想要在Bukit Jalil内，寻找一个不太拥挤住宅项目。在这之前，他与女友合租一间位于Subang的公寓。” 至于卖家，由于他将与家人迁移到新加坡，因而决定出售这间公寓。当初，他买下这间公寓来自住，同时也是看准了其日后增值的潜能。 Lee表示，RM950,000的成交价符合市价。她也认为，该单位有望继续增值。 她指出：“Twin Arkz很受想要升级住所买家的欢迎，因为在这个区域，面积达1,100平方尺且售价不超过RM1百万的单位，可谓少之又少。若我没记错，当初这栋公寓推出时，1,100平方尺单位的售价大约是RM800,000。” 根据EdgeProp.

成交价：RM103万（每平方尺RM506） 交易推手：来自Landbanc Property的Michelle Cheong（REN 18391，016-502 0868） 成交月份：2018年2月 卖点： ● 永久地契 ● 建筑面积：2,063平方尺 ● 3+1间睡房和3间浴室 ● 含全屋家居、橱柜和窗帘 ● 可取道Jalan Duta Kiara、Sprint Highway、Jalan Duta-Sungai Buloh Highway、Kerinchi Link和North South Expressway ● 步行可达Solaris Mont’Kiara 与Solaris Mont’Kiara一路之隔的La Grande Kiara是由Nikmat Kuasa Sdn Bhd所发展兴建的法式设计公寓。 该项目共有3栋大楼，其中两栋是20层高的Aramis Tower和Beaufort Tower，另一栋是只有12层高的Wedgewood Residence。 整个项目共有376间豪华公寓单位，单据面积从1,961平方尺至7,355平方尺。 根据Landbanc Property的Michelle Cheong指出，所售出的单位建筑面积有2,036平方尺，售价是超值的RM103万。目前，类似单位的市价介于RM125万至RM140万。 “买卖双方都是外国人。卖房在大马居住8年后准备回国，所以开始脱售手上大马资产。一开始时，卖房喊价RM123万，但事后逐步减价。这个单位曾有3个不同的买家想要购买，但因无法获得银行贷款而作罢。” 至于这位成功买得该单位的买家，是在卖家返国后才出价购得。 Cheong说，买家和家人在2017年迁移大马。买家准备和家人搬入这个单位居住。 “虽然买家的出价较卖家所希望的RM110万低，但他还是决定卖出，因为他已经离开大马，会到自己的国家了。” 根据EdgeProp.

成交价：RM140万（每平方尺RM888） 交易推手：来自MIP Properties的Lai Yan Yin（REN 17086, 012-881 8886）和来自Ridgewell Properties Sdn Bhd的Eric Ng（REN 03650, 016-663 9423） 成交月份：2018年2月 卖点：  租赁地契 1,573平方尺 3+1卧室 Arnica中最大的非顶楼单位格局 一览无遗的Sri Selangor 高尔夫球场景观 附送部分家具，如冷气、厨房设备、厨柜等 根据与Ridgewell Properties Sdn Bhd的Eric Ng一起促成该宗交易的MIP Properties经纪Lai Yan Yin表示，买家看中了该项目的便利交通。 他向EdgeProp.

成交价：RM310万 （每平方尺RM861） 交易推手：Prestige Realty的Keith Ng (REN 11556，017-888 2595) 成交月份：2018年1月 卖点： ● 建筑面积：3,600平方尺 ● 4+1间房和5间浴室 ● 中层单位，面向北边 ● 部分装潢   Palmyra Bangsar是一栋位于Bangsar区，楼龄达10年的公寓。这栋公寓为低密度发展，只有60个单位，且位于策略性地点，可取道多个大道往返吉隆坡市中心。 Prestige Realty的房产经纪Keith Ng表示，这单交易的买卖双方都是外国专才。 “卖家在大马居住多年，但他即将回国，所以决定将手上的大马产业和资产脱售，包括这间公寓。” 至于买家则是即将从澳洲搬来大马的外派人士。他青睐于Bangsar社区的居住环境，更锁定Palmyra Bangsar公寓。 “卖家的原来叫价更高，但基于买方态度真诚，所以卖家最终答应给予折扣。” Ng表示，类似单位目前的叫价介于RM300万至RM350万。 他也认为，以这个部分装潢、面积达3,600平方尺的单位来说，RM310万对于买家来说是一个好价钱。 截至4月18日，EdgeProp.