重点报道：与房价赛跑
买房是很多人的梦想，而这个梦想是驱使他们努力工作和存钱，期待有天能够美梦成真的动力。 但这在国内往往是事与愿违，因为吉隆坡、柔佛和槟城等大城市的房价增长率，已经超越了薪资的涨幅，从而导致人们越来越难以买得起房子。 根据大马统计局和国家产业资料中心的数据，我国在2013年至2017年的每月薪资中位数，分别是RM1,700和RM2,160，每年的年均复合增长率（CAGR）是6.
重点报道：房产冒泡泡了吗？
对于房地产投资者来说，泡沫并不单纯只是个名词。 从房地产领域的角度，泡沫是指房价在短时间内，没有任何基础和需求支撑下迅速飙升。 房地产投资者都想知道房市是否有泡沫，因为可从此推断泡沫什么时候会破裂。一旦泡沫破裂，也表示了房价会迅速下滑，甚至导致房市和经济崩盘。 CBRE|WTW Malaysia董事经理Foo Gee Jen认为，资产泡沫通常是由市场情绪造成，所以并没有任何前兆。另外，泡沫的形成也是因为市场有多余的流动资金，造成“太多热钱但太少资产”的情况。这个情况特别常发生在投资市场选择收窄的时候。 Foo指出，目前，大马并没有出现房产泡沫的迹象，因为国家基础稳健，而且国家银行正实行一连串的打房政策，减低了房价飙升对上个牛市造成的影响。 他解释说，当房地产泡沫出现时，以下这些情况也会出现：房价攀升、供过于求、恐慌性抛售和不负责任的房屋贷款。 Foo表示，大马房市场或许会在2018的下半年有些起色。他也不否认，未来大马经济发展仍被受挑战性。 “目前，发展商以创新的销售方式和调整售价来吸引购房一族。办公室和零售单位供应过剩的情况依然存在，但发展商都开始放慢推出这类型的项目。” Foo补充，虽然大马房价逐步上扬，但是还没达到不合理水平。 他说：“住宅物业的租金收益率仍介于2.
重点报道：雪州房价跌幅最大地区
雪州房市价格趋缓，发展成熟的有地房产也面临价格调整情况，去年共30个住宅区的有地房产房价跌幅逾5%，部分地区跌幅甚至接近双位数。 根据国家产业资料中心（Napic），这些地区包括Petaling Jaya的SS 3（跌幅10.
重点报道：越高档，越高增长！
国家产业资料中心（Napic）的2016年产业市场报告显示，去年共有15个位于雪州地区与成交价超过RM100万的有地房屋住宅区，录得亮眼的双位数增长率。 在这15个地区当中，前十名所交出的增长率介于10.
趋势：大马房价终于开始走下坡了？
“房价是永远不会下跌的”，这是我们在房产领域中最常听见的一句话，业界人士会列举很多理由来支持这个观点，包括建筑成本只升不降和人口增长会持续带来强劲需求等，但宏观经济数据却反映另一趋势。 根据我国房产估值与服务部门的2016年产业市场报告，大马房价指数（HPI）在去年第四季按季下跌1.
重点报道：买房好，还是租房好？
亚洲人普遍把房产视为人生大目标之一。但是，总有一些人不愿被房贷缠着大半辈子，所以选择租房。 来自Business School of Sunway University 的经济学博士 Yeah Kim Leng 说，人们自置居所是为了满足最基本“有瓦遮头”的需求。而Affin Hwang Capital Research股权研究资深副主任Loong Chee Wei则表示，拥有房产是亚洲文化，因为拥有自己的房子被视为一项人生成就。 Loong指出，租房子的情况在香港和伦敦是很普遍的，主要是当地房价高。 “现在是一个租户当道的市场，特别是在城市地区内。这是因为房地产价格高涨，所以在这时购房更是困难重重。” 他补充说，一般个人收入兑可承担债务的比率是60%，所以他认为，若更多马来西亚人因房价上涨而决定租而不买并不意外。 “假如人们不计划在某个地区长期居住的话，租房也是一个很好的选择。” 物业顾问公司CBRE|WTW的常务董事Foo Gee Jen说，倘若每月租金低于每月房贷，那租房可算是比较划算的选择。 无论如何，房地产投资者普遍认为，房产会带来高资本增值。但Foo也指出，由于马来西亚的经济和城市基础设施已接近顶峰，导致过去几年的房价增长有所放缓。 “是的，30多年前的房价的确翻了很多倍，但现在价值RM700,000的房屋，可在30年后翻涨到RM200万的概率有是多少？” 他接着说：“25年后，你所偿还的RM100万房屋贷款加上6%的利息，总贷款还款额为RM193万左右。 在这种情况下，你的房产投资收益是微乎其微的。” 因此，Foo认为“租不如买”是值得被认真考虑的。 根据MIP Properties Sdn Bhd房产代理Lai Yan Yin的观察，一般来说，巴生谷有两种租户，即外籍人士或外州人、无力负担每月房贷的人，以及选择出租自己产业，并租房子的房产投资者。 他表示，如果想要住在一个无法负担每月房贷的地区，可考虑先在该区租房子。 “我建议他们在喜欢的地区先租房子，同时投资一个可负担的物业，以助实现他们在该区购买房产的目标。” 案例分析: 在吉隆坡拥有或租一间价值RM100万的公寓 (1,828平方尺，永久地契) 买 租 价格 RM105 万 每月RM3,800 头期/预付费用 RM105,000 (10%) RM9,500 (2.
重点报道：槟城高楼住宅房价稳步走扬
尽管产业市场持续低迷，但槟城的房地产投资者却不必过度担心，因为当地房价仍继续攀升。 根据国家房地产资讯中心（NAPIC）2015年房地产市场报告，在槟州的30项公寓项目中，11个公寓项目继续享有资本增值。 在这11个公寓项目里，有7间公寓的资本增值率超过5%。 这些公寓分别是Kondominium Mutiara（17.
重点报道：Mutiara Damansara继续发光发热
Mutiara Damansara的中文名是珍珠白沙罗，意思是Petaling Jaya北部的闪亮明珠。当地也因IKEA及The Curve购物中心而成为热门购物和休闲据点。 该区发展分为两个部分，分别为面积达300英亩的住宅区及60英亩的商业区。 其中，商区发展分为零售（60%）和办公大楼（40%），零售项目包括The Curve购物中心、Tesco Extra、eCurve以及IPC购物中心，当然还有大马第一间IKEA购物中心。 Mutiara Damansara发展商Boustead Holdings Bhd房地产发展部董事Datuk Sri Ghazali Mohd Ali表示，当地原为军营，土地属于Lembaga Tabung Angkatan Tentera (LTAT)。 Ghazali指出，由于该区毗邻另一房产热点Bandar Utama以及Kota Damansara，因此在筹划阶段时，公司多方考量，希望打造一个独具特色的城镇，避免与临近城镇直接竞争。 “我们将焦点放在打造一个规划完善、低稠密度的城镇，且清楚划分商区与住宅区，塑造一个闹中带静的环境，”他说。 他表示，在选择购物中心方面，公司倾向于较为家庭式且适合小朋友的购物商场。 除了IKEA，乐高（Lego）也是商区内另一个受欢迎的据点，另外，大马唯一的家庭娱乐中心Kidzania也在Mutiara Damansara落脚，成为这里的特色之一。 Mutiara Damansara商区的另一特色，是区内所有购物中心都紧密连接，因此，访客只需把车子停在其中一个停车场，即可步行到不同的商区购物或是办公。 逐渐成形的Sungai Buloh – Kajang捷运（MRT）路线，也将成为Mutiara Damansara房产发展的另一催化剂，因为捷运路线的其中一站——Station The Curve就坐落在Surian Tower前面。 种种利好带动下，该区的住宅房地产价格节节攀升，LaurelCap Sdn Bhd董事经理Stanley Toh表示，该区的双层排屋售价介于RM130万至140万，相较2000年初推介价RM35万，平均每年飙涨18%。 在Mutiara Damansara，永久地契住宅包括600间双层排屋、350间独立式以及半独立式洋房、700间高档公寓，以及约700间中低价位公寓。 TheEdgeProperty.
趋势：回首1957，房价涨多少？
马来西亚于1957年独立，但大概没多少人知道1957年的房价趋势如何。 即使是80至89岁的国人，当年也不过是十多岁的青少年，而当时房地产课题也不如现在般火红且备受讨论。 关于当年的房地产数据资料非常稀有，在此我们要感谢已故首任马来西亚估价与房地产服务局总监Datuk Ravindra Dass在其著作《Estate to Real Estate》留下的宝贵资讯，让我们得以一探当年的房地产行情。 回顾1957：吉隆坡 -吉隆坡市中心Lake Gardens的一间独立式洋房售价仅为RM6万； -距离市中心两公里的大楼售价为每平方尺90仙； -Jalan Pudu的店铺售价为每间RM1万； -Old Klang Road的2.
