News about 房屋

  新任马来西亚房屋和地方部部长Zuraida Kamaruddin位子还未坐暖，就有连串工作以及房屋问题有待她一一处理，这包括房屋政策整顿、固体垃圾管理系统和地方政府事物，马不停蹄的她着实没有蜜月期。 Zuraida也是大马首任女房屋部长，她同时身兼Ampang国会议员一职。 她向EdgeProp.

  了解拍卖房屋的定义 所谓的拍卖房屋，就是那些被银行或者高等法庭拍卖的房子。这些房子遭到拍卖的原因，大多是因为屋主无法偿还每月供款。   寻找合适的产业 对于竞标拍卖房屋的新手而言，他们可能不知如何找到有投资潜能的房子，也可能不知道拍卖房子的底价是否已经达到一个值得他们出手的水平。 Twincrest Properties Sdn Bhd总裁Betty Chan建议，新手们可以从那些位于成熟地段的产业下手，如Mont’Kiara、Kota Damansara、Cheras和Seri Kembangan，因为这些地点的购买和租用需求会较高。 此外，她也建议，投资者可拿拍卖房子的低价，与同区类似的房产相比，借此了解该拍卖房子是否值得投资。   实地勘察 接下来，就是到目标拍卖房子所处的社区逛逛，勘察该房子的状况和当地环境。 根据AuctionGuru.

电影Forrest Gump的经典台词“生活就像一盒巧克力，你永远不知道下一颗是什么味道”，能够贴切地形容Desmond Tho转行加入房地产领域的过程。 Tho笑着回忆自己过去的窘境：“当你已经30几岁、有老婆和两个孩子时，还欠下6位数字的款项，这时你只有两条路可以找快钱，要不打劫银行，要不找一份能够抽佣的工作。” Tho选择了后者，并在后来当上了Hartamas Real Estate (OUG) Sdn Bhd的董事。 他是修读酒店管理和餐饮科系的学生，在1996年毕业后，就成为一间西点面包店的店长。 “我喜欢食物，所以我选择了饮食这一行。毕业后我申请当一位甜点师傅，但主管认为我有能力做更多，所以让我担任一间分店的店长。当时我很年轻，就接下了这个挑战。” 接任后，Tho表现不错，也逐渐累积起经验，因此就创办了自己的甜品分销品牌。 “但这门生意最后并不成功，所以促使我后来到旧公司打了6年的工。那是一份很稳定的工作，但我的家庭增长扩大着，我需要额外的收入，所以在工作期间，我也做了其他工作，例如保险销售和直销。我也曾投资股票。” 在2007年，Tho决定再创业。但两年后就宣布结业。 “当时我有很多的债务，部分是因为生意结业，部分是因为股票投资失利。当时，我全家只有大约RM5,000的存款。我让自己冷静思考如何偿还债务和养家，我能想到的就是转行，做一些能够抽佣的工作，例如保险、房地产经纪及直销。“ 他最终选择了房地产，但开始上班的第一个月，Tho对展开新工作完全毫无头绪。 “在2009年时，整个领域还是比较守旧的，因为有经验的领导通常不怎样带领新人。我因为不能再失败了，所以我咬紧牙关，付出100%的努力去尝试。” 为了拓展人脉和建立关系，他几乎参加遍所有城中的免费讲座，因为除此之外，他没有办法其他的途径。 成为经纪的第二月，他便成功签下第一单生意。那是一单与另一位经纪合作的租赁交易，当时的佣金是RM300。即使佣金并不高，但这笔生意成为他事业的转捩点。 “在第三个月时，我就看见了希望。我了解到这是个很公平的行业，你投入多少，就会获得多少。我开始因为参加讲座会而认识更多人，也开始签下更大的案子。一年半之后，我还清了所有的债务，而老板也邀请我开设自己的分店。” 与此同时，另外两间公司也邀请他开设分行，而他最终选择了Hartamas Real Estate。 “我踏入Hartamas Real Estate总部的那一刻，就深深被启发，原来产业经纪行并不是在店屋楼上的简陋办公室。Hartamas Real Estate总部很有规模，有正规的会议室，更有健身室。我从来没有意识到，经纪公司可以经营得像一间企业。我也很欣赏他们的业务发展方向。” 在2013年，Hartamas Real Estate在OUG的分行正式开业。当时包括Tho只有11人。在2018年，其规模扩展到46人，其中更有12位在去年获得了Hartamas集团的顶尖经纪头衔。 Hartamas OUG分行也在2016年获得100%的营业额增长，并在2017年获得了50%的增长。 Tho说：“钱不会从天上掉下来。只要看准市场的机遇，无论市道好或坏，房地产都可以生存。你需要专注，并且对买家的购买行为很敏感。” “更重要的是，不要把这份工作当作一份销售工作。随着时代变迁，产业经纪已经成为一份专业，一份为买卖双方提供解决方案的专业工作。”   该文章已刊登于2018年3月16日的EdgeProp.

房屋建筑工程遭到搁置是所有买家的噩梦。当事情真的发生的时候，买家似乎只能够祈求有白武士现身，来拯救这些被搁置的工程。 截至2017年11月，政府宣布大马半岛共有253项被搁置的私人住宅建筑计划，当中，雪州项目占的比率最高。房屋部长丹斯里Noh Omar当时表示，在2009年至2017年10月期间，共有190 项项目被拯救。 这些早期被搁置的项目在重启并完工后，它们的价值和价格增长是否与一般的住宅不同？EdgeProp.

  作为一名房屋买家，你是否知道自己在与发展商产生纠纷后，究竟应该如何解决？此外，你又知道应该到哪里解决吗？ 这些疑问的答案，就在房屋仲裁庭（the Tribunal for Homebuyer Claims）。   1.

  新山（3月9日讯）：新山大型发展项目金海湾的开发商碧桂园金海湾私人有限公司 （Country Garden Danga Bay Sdn Bhd） ​​表示​，将与早前向房屋与分层管理仲裁庭提出申诉的买家再度会面，为买家提出的问题寻找解决方案。 碧桂园集团马来西亚区域总裁付锦岭指出，该集团将继续和客户紧密合作，以消除​他们​对​房屋品质和安全​等方面的担忧。 “一直以来​，我们​都有收到买家的回应​，我们也会跟他们紧密合作，以消除​他们的担忧。即使我们已经卖出金海湾的大部分单位，但这并不代表我们的工作已经完成了。我们接下来还要确保这个项目、社区和社会能够成功。” 他也强调：“我们计划在马来西亚长期深耕，而且不想要失去任何客户。​一个也不想。” 他补充道，如果碧桂园在完成了旗下项目后，就把责任丢下和抽身离开，那么该集团就不可能还在如今充满挑战的市场中站稳脚步。 “我们向来都很认真看待买家给予的回应​，如果并非如此，我们今日就不会还存活在这么竞争的市场。” 他说，集团的技术团队、物业管理团队和客户服务部门，随时都愿意聆听买家的声音。 付锦岭是在一项媒体参观碧桂园金海湾的活动结束后，向记者发表谈话。 金海湾项目建筑顾问Akipraktis的建筑顾问拿督Chan Chee Yoong在参观过程中表示，开发商和该建筑公司对于买家的回应​，向来抱持着开放和接受的态度。 “我觉得这些并不是投诉，而是意见。作为开发商和建筑师，我们乐于接受任何良好的建议。如果任何人想要对设计提出意见，我们会正面看待。” 他点出，金海湾开发商提供的缺陷保修期（defect liability period）是27个月，时间比一般的24个月来得更长。业主可在这段期间提交缺陷报告，让开发商进行修补。 此外，碧桂园金海湾公司副总执行者长Syarul Izam Sarifudin表示，该项目所采用的设计和建筑材料，都是符合官方规格的。 如果业主不满意家中的设计，Syarul建议业主可根据本身喜好来装修，但前提是这些装修工程必须遵守地方政府的条规和建筑条例。 根据Sinar Harian早前的报道，50名​碧桂园金海湾买家​向新山房屋与分层管理仲裁庭申诉，该公寓品质和建筑手工不符规格，使用的建筑材料也买卖合约内容不相符​。 在向仲裁庭申诉前，这些来自马来西亚、新加坡和中国的买家与开发商经过数次会面后，但双方没有达成解决方案。 坐落于57英亩土地上的碧桂园金海湾，是一项包含商用房产和21栋公寓的发展项目。 这21栋公寓大楼内约有8,500个已建竣单位，当中80%的单位已被售出。自2017年9月开始，碧桂园金海湾公司就已经逐步把约4,400个单位交付给业主。 根据发展商数据，这4,400个单位当中，大约有420个单位是长期住户、400个单位是度假屋，还有300个单位的业主正申请装修以准备入住。 碧桂园金海湾还有最后两期发展尚未推出，这两期发展预计会兴建900个公寓单位，但具体计划将取决于市场情况。 Click here for full English version!  （编译：黄忠晖）

转换事业跑道是一个需要很大勇气和决心的艰辛过程，尤其是转换到一个全新的领域，因为有很多事情都必须重新开始。 当Brandon Ann在2016年3月放弃自由摄影师的职业，加入MIP Properties Sdn Bhd成为一名产业经纪时，他面临的挑战更加艰巨。 因为当时21岁的他，并没有任何销售的背景和知识，而且房地产销售又是一个需要广阔人脉、良好沟通技巧和广泛知识的领域。 他告诉EdgeProp.

  除了是吉隆坡联邦政府的行政枢纽，Putrajaya也是国内云集最多宏伟建筑物的地区之一。 Putrajaya令人叹为观止的建筑物不胜枚举，例如充满回教风格的大马回教发展局大厦、集现代和绿色设计于一身的大马选举委员会、外形像钻石的大马能源委员会，以及仿印度泰姬陵的正义宫（Palace of Justice）。 除了办公楼，当地值得你驻足欣赏的建筑物，还包括庄严的Putra 和Tuanku Mizan Zainal Abidin回教堂，以及宏伟的Putra Bridge、Seri Gemilang Bridge、Seri Saujana Bridge、Seri Setia Bridge和Seri Wawasan Bridge等桥梁。 根据Putrajaya Corp官网，Putrajaya的建筑理念是打造一个“处在公园中的城市”，因此该地区预留了高达38%的土地，作为公园、湖泊和湿地公园。 大部分位于此地的住宅项目，包括公寓、双层排屋、半独立房屋和独立屋。根据EdgeProp.

根据莱坊的全球房价指数报告，我国房价在2012年次季至今年次季期间，录得41.

  工厂复古风正夯，但要如何协调各个元素，并创造出自我独特的风格，就相当考验设计者的功力与个人品味。 其中一个值得借鉴的良好例子，就是由创意活动公司Jiggee有限公司总执行长Jonathan Seevaratnam设计的一个1,600平方尺的空间。 这个在改造后成为极具特色与活力的工作空间，让前来洽商的访客都留下深刻印象。 他表示，这个办公空间位于吉隆坡Bangsar，大楼建筑偏重自然采光，这为工作室提供一个很好的设计基础，让整个空间更为光亮，不会因为工厂风格设计而变得暗沉。   毫无遮蔽的天花板与洋灰地板，搭配砖墙以及木制家具，意外地展现另类的工厂风格粗旷美。   在各个角落放上喜欢的玩具以及挂上自己喜欢的海报，让室内增添活力。   室内自然采光佳，也就不需要太多的灯泡，自然光照射也让空间看起来更为宽敞。   趣致的摆设桌灯，是Jonathan的收藏品之一。   Jonathan：办公空间不必拘谨，一个大型的共用工作台可以让所有员工交流。   原文刊登于2017年的Haven杂志夏季版，点此阅读全文或下载EdgeProp.