趋势：怎样才能登记成为合法物业管理经理？

Apr 27

管理和保养一个房产项目，往往会比兴建过程来得困难许多。 一栋被妥善照料的建筑物，不但能够保持亮丽的外观，还能确保人们的安全和提升该建筑物的价值。 即使是一个世界级的建筑物，也需要我们提供充足的照料，才能确保它能够维持世界级的水准。 在每一栋管理良好的建筑物背后，都有一群煞费苦心、无时无刻都在努力照料这些建筑物的房产管理经理。 在大马专业房产管理经理机构（MIPPM）举办的“作为一名合法房产管理经理”讲座上，Burgess Rawson (Malaysia) 集团董事经理Wong Kok Soo说，这些经理就是一群具备产业管理和保养经验和能力的专业和符合资格的人士。 “截至2017年，我国共有3100万人口，当中的2200万居住在西马。而在这2200万人当中，有850万人或接近40%的人口住在分层房产里。有鉴于此，专业房产管理经理的需求也不断攀升。” 为了管制全国的房产管理经理，大马估值师、估价师及地产代理和房产管理经理法令已在2018年1月修正、通过并生效了。 在此法令底下，任何想要成为房产管理经理的人，都必须向大马估值师、估价师及地产代理和房产管理经理局（BOVAEP）注册。 当局也就此给予从今年1月2日开始，至12月底的宽限期，让任何有房产管理经验的人，通过一个认证程序后，就能向当局注册成合法产业管理经理。 产业估值和咨询公司W M Malik & Kamaruzaman高级合伙伙伴Kamaruzaman Jamil说：“截至目前，当局共收到500份注册申请。我们预料今年底会收到5,000份申请。” 他点出，一旦这个为期一年的宽限期截止，注册成为合法房产管理经理的要求就会变得更严格。 因此，他鼓励所有想要继续从事产业管理的人们，抓紧机会向当局注册。 除了Wong和Kamaruzaman，该讲座会的讲者还包括David Soosay and Co律师David Soosay、大马莱坊高级执行董事Matthias Loui 、还有MIPPM主席兼大马莱坊董事经理Sarkunan Subramaniam。   讲座结束后，讲者与听众进行了一个问答环节。以下是一些在当时提出的疑问：  问：如果我是一名正在执业的技师，但我没有产业管理的经验，我可以注册吗？ Kamaruzaman (简称KJ)：不行，你必须具备产业管理经验。这方面的关键是经验。经验是让你能取得资格的关键。   问：具备管理阶级的经验是注册成为合法经理的条件之一。你怎么定义所谓的“管理阶级”呢？ KJ：你需要展示你的工作职责和下属。在产业管理中，管理建筑物的不只是你，还有你的下属。如果你还负责一些管理的工作，我们也会把这些工作纳入考量。   问：这是否表示建筑物管理员符合申请资格呢？ KJ：是，他们应该可以。   问：我是否需要更新这个注册？ KJ：是，每年都需要更新。   问：这个注册是通过个人还是公司的名义来完成？ KJ：你必须先以个人名义完成注册。如果你想要提供管理建筑物的服务，你就需要设立一间公司。这间公司必须获得当局批准。   问：对于雇主证明房产管理层经验的信件，是否有个格式？ KJ：没有。基本上，你的义务只是诚实地申报。   问：如果雇主是建筑物的发展商呢？ KJ：没关系，只要这封来自雇主的信，能够证明你在房产管理方面的经验就可以了。   问：我是否能在作为一名执业律师的同时，担任一名合法物业管理经理？ David：你同一时间只能选择一种专业。你不能同时作为一名执业律师和物业管理经理。   问：一名合法房产经纪是否能成为房产管理经理？ Sarkunan：如果在你作为房产经纪的期间，你曾为客户提供过管理产业的服务，并符合这方面的经验要求，那你应该向当局注册为物业经理。   问：联合管理机构（joint management body）和管理机构（management corporation）方面，他们需要注册为房产管理经理吗？如果他们没有跟当局注册，他们是否可以在有关宽限期结束后，自称为房产管理经理？ KJ：法令指出，如果你管理的是自己的产业，你就可以不必注册。但你不可以为其他人提供这些服务。如果你没有跟当局注册，你就不可以使用“物业管理经理”的名义。   问：在这个宽限期中，如果我已经具备文凭水平（Diploma），然后我再攻读一个硕士文凭(Masters)，我是否可以把这个硕士当成我学历的学士学位（Degree）。 KJ：不行，硕士不是一个学士学位。文凭水平已经足以让你符合申请的资格。 该文章已刊登于2018年3月30日的EdgeProp.

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