Top 5 spots for a Valentine’s Day date

Thinking of romantic outings with the special someone this Valentine season? Here are Tourism Selangor’s top 5 spots for a date to remember: 1) The Secret Garden Surprise your partner by taking them to the ‘secret garden’, a garden not like any other in Malaysia.

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重点报道:在巴生谷能买到RM50万以下的有地住宅吗?

有地住宅是许多大马购屋者的第一选择。不过,在巴生谷和附近的郊区,有地住宅的价格可不便宜。 首先,我们需要了解人们心目中的“梦想之屋”是什么样子?对此,PropNex Malaysia房地经纪Kenneth Goh表示,人们通常想买土地面积约为20尺乘70尺的房子,最好有两层楼或以上,至少要有三间卧室。 “此外,一些购屋者也希望有较大的庭院,以停放两辆或更多的车子。购买二手房时,人们要求的是状态良好的房子。他们一般会仔细检查是否有漏水或瓷砖破裂等缺陷,并将翻新的成本考虑在内。” 考虑到这些因素,在巴生谷的黄金地段还有没有可能买到价格低于RM50万的有地住宅? Goh指出,“黄金地段是指那些能够享受很多便利的地区。设施完善、交通便利、社区成熟,会让人们认为该地段是有价值的,并希望在那里购买房产。” 意料之中,无论是在一手市场或者二手市场,都很难在这样的地区找到价格在RM50万以下、至少有3间卧室2间浴室的有地住宅。尽管如此,也并非完全不可能找到如此条件的有地住宅。 Goh举例说,雪兰莪的Puchong、Shah Alam、Kajang和Seri Kembangan都可达到黄金地段的条件,这些地区都有可能找到价格在RM50万以下的有地房产(见附表1和2)。 不过,他补充说,这样的房产不仅较难找到,而且若它们状态良好,一旦待售便很快被预订。“这样的房产不难找到买家,因此要在黄金地段找到这样的待售房屋有一定的难度。” 房地产咨询公司PA International的研究和项目营销顾问Evelyn Khoo指出,在巴生谷,一般条件不错的高楼公寓,价格通常已是至少RM50万。“尽管如此,仍然有希望在一些地区以低于RM50万的价格买到有地住宅,例如SS19 Subang Jaya、Ampang Jaya和Segambut。” 这里我们为您汇整了一些提示,希望能够帮您在巴生谷找到低于RM50万的有地住宅。 扩大搜索范围 Khoo表示,“购屋者可考虑在城市和其周边以外的地区搜寻。若你想要用更便宜的价格买到房产,就必须往更远离市中心的地区寻找。一些可以考虑的地区例如Shah Alam、Semenyih和Kuang等。” 来自Arboland & Co (KL)的房产经纪Tan Yoong Kuan则表示,城市郊区的房价虽然便宜一些,但在做出决定之前,也要考虑舒适性和便利性。“一些由发展商精心规划的郊区城镇,可以满足教育、保健和退休等多种生活方式的需求,例如Rawang、Nilai和Semenyih等地区。” 但是,根据他的经验,考虑到便利性,更多的买家依然倾向于在城市而非郊区购买二手房。他强调说,“位置很重要。”   考虑租赁地契(leasehold) Khoo建议,寻找租赁期限较短的房屋。“这样的房屋越来越少了。剩余的租赁期限越短,房屋的价格通常就越低。” 不过,她也提醒说,购买这样的房屋,需准备好支付一笔可观的金额来延长租赁期限,并且还要小心房产贬值的风险。“租赁期限剩余的年份会影响租赁地契房产的价格。” Arborland的Tan则表示,毫无疑问,永久地契的物房产更具吸引力,但他认为更重要的是地点。 EdgeProp.

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热盘行情:雪州Seri Kembangan Taman Perindustrian Selesa Jaya的三层楼半独立式工业单位

  成交价:RM650万 交易推手:来自CBD Properties 的Joanne Soh (REN 13124,012-297 6506) 成交月份:2019年6月 卖点: ● 永久地契 ● 单位土地面积:17,620平方尺 ● 建筑面积:11,500平方尺 ● 距离吉隆坡市中心约25公里、离Subang Jaya约23公里、 45公里车程可达巴生、25公里可到达Cyberjaya及Putrajaya ● 靠近多个高速公路,如North-South Highway、Kajang Dispersal Link Expressway (SILK)、 Lebuhraya Cheras-Kajang、Kajang–Seremban Highway (Lekas) 以及KL-Seremban Highway。   位于Seri Kembangan的Taman Perindustrian Selesa Jaya,毗邻其他工业区如Taming Jaya 以及Taming Mas工业园。 来自CBD Properties 的Joanne Soh,在今年6月促成了这宗交易。 她表示,Taman Perindustrian Selesa Jaya地点绝佳,交通四通八达,可取道不同的高速公路前往不同的商业中心,使得这一带的工业单位获买家或租户青睐。 这间三层楼半独立式工业单位状况良好,底楼天花板高度达30尺,卖家之前使用二楼以上楼层作为办公室与货仓。 她说:“不过,卖家因为近期搬迁工厂到其他地方,因此,决定脱售这间工厂套现。” 至于买家,则是为现有业务拓展,物色较大的工厂单位。在参观多个厂房后,最后决定买下这间状况不错,且平均售价较市场价格微低的工厂。 她补充道:“他选择这间工厂的另一个原因,是因为这里较靠近他的住所,方便他往返工厂与家里照顾家人。” EdgeProp.

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