热盘行情：雪州Sungai Buloh的D’sara Sentral服务式公寓单位

Jan 14

成交租金：每月RM1,300 交易推手：来自MIP Properties Sdn Bhd的 Eugene Pang (REN 30525，016-272 4228） 成交日期：2019年9月 卖点： 永久地契 单位面积：809平方尺 两睡房和一浴室 含部分家具如衣橱、窗帘和橱柜 D’sara Sentral是一项综合发展计划，内有服务式公寓、家里办公单位、零售单位和办公室。该项目由Mah Sing Group Bhd所发展，并在2017年竣工交楼给买家。 服务式公寓的设施有泳池、健身房、花园和一座连接Kampung Selamat捷运站的行人天桥。该项目周边有医院、学校、传统早市和商场。 根据完成上述交易的房产经纪Eugene Pang，该单位的租户是一位外国人，他看中了该项目有一座连接捷运站的行人天桥，而且该单位已包含了部分家具如橱柜、衣柜、窗帘、吊扇、灯具和冷气机。 另外，租户也对该单位从来没有被别人入住过也感到相当满意，并且认为房东要求的租金是很合理的，因此，在看房的当天，就直接支付订金，租下这个单位。 截至2019年11月29日，EdgeProp.

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室内空气素质需要被管制的原因

Jan 13

你知道吗？如果室内空间缺乏正规的空气过滤和净化设备，室内空气素质（indoor air quality，简称IAQ）会变得比室外更差！ 更可怕的事实是，大部分人在室内逗留的时间，远高过于室外。根据研究，我们花在室内的时间高达了90%。 Panasonic Ecology Systems Co Ltd室内空气素质业务董事经理Shigehiro Uchiyama指出，室内空气污染大多源自于日常家务清理、烹饪和装修工程。 他在2019年EdgeProp Malaysia 卓越建筑物永续、管理和健康日本考察团中告诉参观者们：“比方说，家务会让灰尘和致敏原飞扬，影响人们健康，特别是肺部还在发展的儿童们。” 此外，Uchiyama说，新落成房子的建材也会散发有毒化学污染，例如甲醛和有害挥发性有机化合物等。这些有害物质会导致空间使用者出现喉咙疼痛、皮肤和眼睛不适，更有致癌的风险。 日本室内空气质素管制 许多国家已经执行了IAQ管制的相关规条，例如控制含有毒性化学物质的建材使用，同时制定室内通风标准，以确保良好的室内空气质量。 以日本为例，于2003年7月开始生效的《建筑标准法》，就纳入了与建筑物室内环境通风有关的规定。 Uchiyama说：“病屋综合症（Sick Home Syndrome）在1990年代至21世纪初是日本的一个大社会问题。这是因为越来越多的化学物质经由新建或改建建筑物中的涂料、木材、地板和墙壁等建筑材料带入室内，导致室内空气质量恶化，影响人们的健康。因此，日本政府修改了建筑标准法以解决这个问题。” 此外，日本也禁止在人们居住的建筑物中，使用含有毒死蜱（chlorpyrifos，也称作陶斯松）的建筑材料，以及使用散发甲醛的室内装饰材料。另外，日本政府也规定住宅建筑物内，须安装机械通风设备或可通风的窗口。 空气质素刻不容缓 目前，大马对室内空气质量并没有强制要求。职业安全与健康部仅发布了《室内空气质量行业操作规范》，作为现行室内空气质量指南。不过，发展商和物业管理对于IAQ的意识正提高。 Panasonic 供暖和制冷解决方案业务部门董事总经理Toshiyuki Takagi表示，大马人往往更注重食物和水的质量，而不是空气质量，但事实上，人们一天消耗的空气比食物和水要多。 也是日本制冷和空调工业协会主席的Takagi指出，每个人每天吸收的空气量为18公斤，远高于食物（1.

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