News about bangsar

Sold for: RM1.

根据在2015年开始实行的2013年分层管理法令（SMA 2013），一名分层产业的业主必须支付每个月的管理费或服务费给共管机构（JMB）或管理机构（MC），让后者将这些资金用来管理和维护建筑物内的共用空间和财产。 除此，业主也必须支付一笔储备基金，而这笔基金一般上是所有费用的10%。 Chur Associates管理伙伴Chris Tan指出，这笔储备基金是用来应付日后突然出、且比平常管理费更昂贵的开支，例如油漆和翻新内部共用设施等。 对此，很多业主认为本身给的管理费很贵，但究竟多少的管理费才是真的太贵了呢？而这笔管理费又是如何计算，当中有没有什么方程式或指引？ 在SMA 2013和1985年分层地契法令底下，一个住宅或商用单位在法律意义上被称为一个区块（parcel），而每一个区块在分层地契法令底下都有一个以整数呈现的份额数值（share value）。 大马Burgess Rawson董事经理Wong Kok Soo解释道，在2015年分层地契条例的第四附表中，列明了一个计算份额单位（share unit）和管理费的标准公式（见Table A）。 管理费到底用来支付什么开销？ Bangsar最早期的公寓之一Sri Penaga的管理机构主席 Khaw Chay Tee向EdgeProp.

A property, no matter how great-looking it is, is only as good as its management and maintenance.

Malaysians, especially the millennial generation, tend to have a special affinity for shopping malls as many of us grew up spending much of our leisure time in one of them especially the ones nearest to our homes.

很多房地产投资者和买家在买房时，都不喜欢都旧的房子，更倾向于跟发展商购买崭新的单位。 但Sri Penaga公寓管理机构主席Khaw Chay Tee认为，一个处于成熟地区的旧房子，也能闪耀出黄金般的光芒。 Sri Penaga是一栋位于Bangsar的公寓，已经有22年历史。该公寓是在1995年6月建竣，发展商为Bandar Raya Developments Bhd（现为BRDB Developments Sdn Bhd）。 该公寓是2018年EdgeProp大马优质产业管理大奖（EdgeProp Malaysia’s Best Managed Property Awards）的金奖得主之一。 据Khaw所说，投资在一间“高龄”房屋，也有望获得跟新产业同样良好的回酬，但购买这些旧屋子前，有些因素必须留意。 Khaw是在Edgeprop.

KUALA LUMPUR (Nov 1): The Board of Valuers, Appraisers, Estate Agents and Property Managers (BOVAEP) today reaffirmed its stance of maintaining a unified board and outlined three reasons why there should not be separate boards.

房地产投资并非短线的投资，这个道理人人晓得，但是要等待多久才可看见可观回报呢？ 近年来房市表现差强人意，不少人对于置产抱持观望态度，甚至不看好房产投资，惟专家认为，房地产投资是一项长线投资，只要“买对了”，五年至十年必定可以得到回报，而且，一些地区的资本增值幅度甚至会让人喜出望外！ 为了证明房地产投资是累积财富的可靠方法之一，房产咨询公司Savills Malaysia决定让数据说话，追踪2001年至2017年之间的特定房屋项目的住宅房产价格走势，以说明长期投资的重要。 根据Savills Malaysia历年平均交易数据，以蒲种为例，若你在2001年买下一间价值RM150,000的单层排屋，在2010年时，相关房产均价为RM237,500，也就是说，若你在此时脱售，所得的资本收益为40%。 若你选择长期居住，直到2017年才决定卖掉这间房子，根据2017年蒲种的交易均价，相关房子售价约为RM512,500，预计资本收益达241%！ 另一个例子则是吉隆坡的泗岩末，根据Savills Malaysia数据，以泗岩末Taman Sri Sinar与Taman Segambut Indah房价为例，在2001年当地的双层排屋售价为RM178,500，到了2017年，平均交易价为RM571,500，也就是说资本增值幅度达220%。 孟沙与吉隆坡的公寓，在2001年至2017 之间，资本增值幅度介于94%至167%。以孟沙公寓为例（Sri Penaga、Cascadium以及Tivoli Villa），在2001年时均价为RM366,333，售价逐年攀升，在2017年均价扬至RM980,000。 Savills Malaysia 董事经理拿督Paul Khong表示，土地稀少加上人口不断增长，房屋价格自然跟随需求扬升，这也是为何房地产投资在过去，被视为抵御通胀的投资工具。 “但是并非所有的房产投资都可收得预期的收益，也有不少失败的投资案例，房产投资的关键在于良好的地点且价格合理的房产。” Malaysian Institute of Estate Agents (MIEA) 准主席Lim Boon Ping认为，购置房产是累积财富的最佳方法，因为房子不仅可以享有资本增值，还可以带来租金收入。 他说，假设相关房子可以取得3%至5%的租金收益，加上年度资本增值保守估计约为5%，投资回酬达8%左右，相较其他较低风险的投资工具如定存，所提供的投资回酬仅为3%至4%。 对于置产地点，他指出，除了发展已臻完善的成熟地区如吉隆坡、蕉赖、蒲种和孟沙，对于那些资金有限的购屋者，不妨考虑在目前位于郊外、但拥有发展潜质且人口有望持续增长的新地点置产。 “这就如同当年的Bandar Utama，在20多年前，很少人对这里有信心，更别说置产投资，如今这里成为了城中数一数二的热点地区，”他补充。 另一方面，MIP Properties 资深经纪Freeman Woo则表示，市区房屋供应过剩对房价增幅带来压力，但同时也为置产者开启许多投资机会。 他说: “如同其他发展中国家，马来西亚目前处于‘生产期’，供应过剩的情况在所难免，但土地为稀有资源，随着人口不断增长，这些房产最终将会被市场吸纳，价格走势也将因未来需求而走扬。“ 英文版原文已于2018年9月28日的EdgeProp.

  成交价：RM164万（每平方尺RM937） 交易推手：来自IQI Realty Sdn Bhd的Joey Ho （REN 25559，018-947 6268） 交易日期：2018年7月 卖点： 单位面积：1,750平方尺 高层楼单位 全装潢且附全家家具单位 已出租单位 3+1间睡房和3间浴室 步行距离到Bangsar Shopping Centre Menara Bangsar是Bangsar区的第一栋高级公寓。这栋32年楼龄公寓的设备一应俱全，有泳池、戏水池、烧烤区、健身房、网球场、三温暖和24小时保安。 房产中介Joey Ho在今年7月份促成了这间单位面积1,750平方尺的交易。该单位是连同租约一同出售的，成交价为RM164万。该单位的租约将在2020年到期，每月有RM4,500的租金收入。 Ho说，虽然Menara Bangsar的楼龄较大，但保养得很好，所以该单位买家才决定买下该项目的第4个单位。 她说：“他很喜欢这栋公寓。他与家人共同居住在该公寓的3间单位。他决定买下另一单位以做她女儿出嫁之后的住所。“ 至于卖家，他是在6年前为投资而买下这个单位。他最近决定套现以另作投资。 问及成交价，Ho指出，RM164万对买家来说是很值得的价钱，因为市场供应少之又少，而且还是全装潢和附全屋家具的单位。 她说：“类似状态和面积的单位叫价可高达RM170万至RM180万。所以，RM164万可说是物超所值。” 根据EdgeProp.

Property investment is definitely not a short term play.

PETALING JAYA (September 26): A stalled flood mitigation project located along Jalan Bangsar is causing trouble for business owners in the area.