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PETALING JAYA (Jan 19): A property industry expert has advised caution when buying into properties packaged with guaranteed rental return (GRR) schemes, despite the enticement of hassle-free rental returns over a specific period.

Growth is an interesting process to watch — a plant, a pet, a human or even a community.

八打灵再也 （1月18日讯）近60名The Arc @ Cyberjaya的业主向该服务式公寓的发展商Maju Puncakbumi Sdn Bhd，集体提出一项诉讼，起诉该公司拖欠租金回酬保证（guaranteed rental return，简称GRR）的款项。 据称这份业主在购买单位时签署的GRR计划，选择权协议在今年8月的原定约满期限之前突然被中止，因而促使有关业主提出该诉讼。 这些业主的代表律师Vincent Lim Chang在文告中指出，业主在这项诉讼中追索发展商拖欠的RM180万租金。 他表示，这家发展商在2011年推销The Arc时，把该GRR纳入宣传资料当中，吸引了很多来自巴生谷和东马的人们投资在这个项目。 “在他们购买单位时，他们签署了结合两项协议的一个配套。其中一个协议就是向该发展商购买单位的买卖合约，另一个就是有关出租的选择权协议。” 他续称，发展商在2014年开始支付有关租金款项，但大约从2016年中开始，该公司就拖欠这些款项。 在此GRR底下，Maju Puncakbumi向业主租下单位，然后按照约定的租期和租金，支付款项给业主。 根据Maju Puncakbumi管理公司Andaman Group的网页，这个GRR有两段期限可供选择，一个是长达6年，另一个则长达25年。在此期限下，业主将从2011年开始，每年可获得8%的总租金回酬。 代表律师Lim Chang指出，这些单位的业主不断联络和发出付款通知信给Maju Puncakbumi，但对方还是不予理会。 他续称，虽然该发展商已经中止了有关选择权协议，但还是有义务支付已经承诺业主的租金。 “这是一个非常直接明了的案件。这些业主只是想要索回他们应得的东西。他们要的是租金和利息。他们要求的这些是合理、合法和有根据的。” 他表示，Maju Puncakbumi目前还未回复他代表业主发出的通知信。 很多买家控诉他们在发展商不再支付租金后陷入困境，因为这导致他们没有能力再支付房贷。 Patricia Lim是向该发展商提出诉讼的业主之一。在这个GRR计划停止支付租金后，她必须向家人借钱来偿还房贷。 “我购买这个单位的原因就是这个25年的GRR，这也是我的朋友和哥哥推荐我购买的原因。我们以为这样可以安枕无忧地赚取长达25年的租金。” 她的哥哥Lim Ta Wen也说：“Cyberjaya有很多服务式公寓和一般公寓。而我们买下这些单位的原因就是那个GRR。这个GRR吸引了我们，因为我们不必担心偿还贷款的问题。” 这宗诉讼是Maju Puncakbumi接到的第二宗集体诉讼案。第一宗诉讼是由137个The Arc单位的业主提出，诉讼内容也是向该公司索回已保证的租金回酬。 第一宗诉讼在2017年11月时，获Shah Alam高等法庭裁决有关业主可获得RM397万的款项。这笔款项包括发展商拖欠到截至2017年5月的租金、拖欠租金的8%利息、规定的违约赔偿金、一般赔偿、RM10的加重赔偿、惩罚性赔偿、所有赔偿的5%利息，还有RM15万的开销。 根据Andaman Group的网页，The Arc @ Cyberjaya是一个拥有永久地契的综合发展项目，当中包含四栋服务式公寓、四座机构大楼和一个体育学院。 其中的服务式公寓，单位的户型有2房和3房两种，单位面积介于913至1,915平方尺，售价从RM35万起。 该文章已在2018年1月18日发布在EdgeProp.

PETALING JAYA (Jan 18): Almost 60 owners of units in The Arc @ Cyberjaya condominium have launched a class action suit against its developer Maju Puncakbumi Sdn Bhd for allegedly defaulting on a guaranteed rental return (GRR) scheme payment.

PETALING JAYA (Jan 16): Maybank Islamic Bhd’s HouzKEY, Malaysia’s first bank-initiated rent-to-own (RTO) scheme, opened to the public on Jan 15.

Need some colour inspiration for your home this new year? Check out Nippon Paint’s latest Asian colour palette in its Trend Beyond Colours 2018/19 that was recently launched in Malaysia.

PETALING JAYA (Dec 26): High property-related taxes and other rates imposed by the Selangor government have driven up the cost of living in the state, said political economist Isham Jalil.

成交价：RM195万 (每平方尺RM722) 交易推手：来自MIP Properties的Lee Jia Ying (REN19436, 014-337 8203)和Freeman Woo Chee Meng (REN 05026, 012-656 7617) 成交日：2017年7月 卖点： ●永久地契 ● 单位面积：2,700平方尺 ● 3+1间房间和4间浴室 ● 附送三个停车位、冷气机和厨房的橱柜 ● 共用设施包括泳池、花园、桑拿房、网球场、步道和游乐园等 ● 临近的便利设施有Mont’Kiara International School、Garden International School、Solaris Mont’Kiara与Plaza Mont’Kiara等 28 Mont’Kiara（简称MK 28）是一项在2006年推介的发展项目，发展商是Sunrise Bhd（后来与UEM Land Holdings Bhd合并成现在的UEM Sunrise Bhd）。 坐落在5.

假如通过先租后售方式，可以帮助人们购买自己地房子，相信许多产业发展商都会认同这个房屋销售模式。 本地产业发展商如UEM Sunrise Bhd和Mah Sing Group Bhd，都对先租后售的模式，抱着乐见其成的态度。 目前在市面上，不少发展商推出类似先租后售的方式，例如TAHPS Group Bhd的 “Stay and Own”、Selangor Dredging Bhd (SDB)的“Reside and Purchase” (RAP)和Khoo Soon Lee Realty Sdn Bhd的 “Rent Now Buy Later”。 在先租后售的模式下，买家以购买房子作为前提，向发展商承诺在一段期间内租下该房子，并在这期间累积买房的资金与建立良好信贷记录，然后再向银行申请房贷，并以当初与发展商所订下的价格购下房屋。 UEM Sunrise和Mah Sing认为，这个模式能为那些想买房的人提供一个缓冲期，好让他们在建立个人财务地位和信用后，才向银行申请房屋贷款。 UEM Sunrise董事总经理兼总执行员Anwar Syahrin Abdul Ajib指出，先租后售有助推动和提高房屋现货更快地被市场吸收。 而Mah Sing总执行员Datuk Ho Hon Sang则说，先租后售有助申请房贷失败的首购族拥屋。 他表示，国家银行（BNM）在2016年公开的贷款审批率仅有72％，当中不少事购买价值低于RM50万房产的首购族，所以，他认为，先租后售这个模式对于付不起首期的年轻家庭来说，是一个不错的选择。 目前，这两家发展商都为特定的开发项目提供先租后售方案。 Mah Sing的先租后售方案项目是商店和商业空间，而UEM Sunrise则是已完成的项目。 然而，Anwar和Ho都指出，倘若发展商想要提供先租后售模式，他们必须拥有强大的财务实力，因为这个模式存有一定的风险。 Ho也建议银行考虑为首购族提供特别的贷款配套，以鼓励发展商采取先租后售模式。他补充，先租后售模式必须受到法律和条规的规范，以保护发展商和购房者。 该文章已刊登于2017年11月17 日的EdgeProp.

KUALA LUMPUR (Dec 6): Shares in IJM Corp Bhd (IJM) took a a breather and fell 1.